從今年6月底開始并貫穿7月份始終的全國房地產(chǎn)市場，全國各個城市陸續(xù)取消或松綁限購的樓市政策調(diào)整，無疑已經(jīng)引起了廣泛的關(guān)注與討論。
除一線城市未放開限購?fù)猓?月底，呼和浩特市明文宣布取消限購而成為全國首范，隨后引起其他二、三線城市或連鎖、或跟風(fēng)的放開限購政策，便在7月份接踵而至。
不過，對于二、三線城市放開限購形式各異的政策中，也引起了業(yè)內(nèi)的激烈爭論，對于放開限購到底能否提振當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場業(yè)內(nèi)更是莫衷一是。
截至到8月中旬，大部分城市放開限購的政策執(zhí)行已經(jīng)滿月，在各個城市放開限購后的一個月內(nèi)，這種政策強刺激理當(dāng)在各地房地產(chǎn)市場體現(xiàn)得更加明顯。
不過，人民網(wǎng)記者調(diào)查幾個業(yè)已放開限購的城市近一個月的成交情況后發(fā)現(xiàn)，大部分城市放開限購后，結(jié)果并未如當(dāng)?shù)卣A(yù)想的那樣。
呼和浩特：量漲價跌
今年6月底，呼和浩特市成為全國首個明文取消限購城市。根絕呼和浩特當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)網(wǎng)站研究中心的數(shù)據(jù)，今年7月份呼和浩特新建商品房成交1678套，成交總面積18.66萬平方米，其中住宅成交1519套，成交總面積為16.3萬平方米。單從成交套數(shù)來看，成交量環(huán)比6月增長50.5%，與2013年同期相比增長54.2%。
另外，截至今年7月底，呼和浩特預(yù)售新登記房源為5702套，環(huán)比6月份預(yù)售套數(shù)增加1476套，增幅達35%，商品房預(yù)售房源面積達到61.2萬平方米，環(huán)比6月增加近10萬平方米，增幅達20%左右。
但是，在網(wǎng)簽量增加的背后，值得注意的是，根據(jù)搜狐焦點監(jiān)控中心統(tǒng)計，今年7月呼和浩特住宅成交均價卻在下跌。截至7月底呼和浩特住宅成交均價為5302.5元/平方米，環(huán)比6月單價下跌528元，跌幅超過9%，同比去年7月份住宅成交均價也下滑3%。因此，有觀點認為，呼和浩特網(wǎng)簽量的走高亦與當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的價格策略息息相關(guān)。
濟南：扎堆“補簽”
濟南是在今年7月上旬宣布取消已實行三年多的限購政策，7月10日起居民今后購買新建商品住房和二手房不再需要開具限購證明。
當(dāng)時根據(jù)克爾瑞的數(shù)據(jù)，截至今年6月底，濟南普通商品住宅庫存697萬平方米，按照月均成交量41萬平方米計算，存銷比高達16.9個月，而這并沒有包含濟南房地產(chǎn)市場未來的供應(yīng)量。
濟南取消限購一個多月后，人民網(wǎng)記者根據(jù)多方數(shù)據(jù)顯示，今年7月份，濟南商品房共計成交12400套，環(huán)比上漲92%，與去年同期相比，上漲120%；其中住宅成交9252套，相比6月的3875套，增加5377套，環(huán)比上漲140%左右。
雖然濟南住宅成交的大幅增加使得7月濟南商品房的成交量比6月增加了近1倍，不過，同樣有相關(guān)數(shù)據(jù)表明，突然增加的網(wǎng)簽中有四成甚至更多是前期被限購制約的那部分無法進行網(wǎng)簽的購房者，他們在限購松綁后扎堆“補簽”造成了成交的瘋狂上漲。
?？冢骸把a簽”導(dǎo)致上漲
今年7月中旬，?？谑兄兄箞?zhí)行商品房限購政策，不再要求購房者提供住房套數(shù)證明。人民網(wǎng)記者根據(jù)海南省官方監(jiān)控的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從7月23日至8月23日的一個月時間內(nèi)，海口市商品房實現(xiàn)網(wǎng)上簽約2127套，成交面積為20.6萬平方米。
記者又計算?？谑袕?月22日至7月22日的一個月時間里，?？谑猩唐贩繉崿F(xiàn)網(wǎng)上簽約1843套，簽約面積為17.1萬平方米。實際上這意味著，在海口市取消限購政策后，海口商品房實現(xiàn)網(wǎng)上簽約套數(shù)和簽約面積環(huán)比分別上漲15%和21%。
不過，與濟南取消限購后的情況類似，業(yè)內(nèi)人士認為，海口網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的增長，仍然是因為早有購買意向的購房者“補簽”因素造成，而成交上漲的趨勢未來難以延續(xù)。
蘇州：成交反降
同樣在7月中旬，蘇州取消本地人及外地人購買90平方米以上住房的限購政策。人民網(wǎng)記者以蘇州取消限購時間為界限，統(tǒng)計了該時間點前后各4周時間蘇州商品住宅的簽約情況。在蘇州取消限購后4周時間內(nèi)，蘇州商品住宅實現(xiàn)網(wǎng)上簽約套數(shù)為5322套，簽約面積為63.7萬平方米；而在蘇州取消限購的前4周時間里，蘇州商品住宅實現(xiàn)網(wǎng)上簽約套數(shù)為5476套，簽約面積為68萬平方米。實際上，這意味著蘇州取消限購后，商品住宅簽約套數(shù)環(huán)比下跌3%，簽約面積環(huán)比下滑6%。
不過，另據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至到8月19日，蘇州樓市可售商品房源共有122857套，可售面積1385.4萬平方米。其中可售商品住宅57150套，住宅面積837.7萬平方米，與限購松綁之前6月份相比，住宅庫存面積上漲了近5成。
一位業(yè)內(nèi)人士對記者分析，蘇州這樣的城市放開限購的影響更為有限，庫存量和供銷比仍然維持高位甚至?xí)掷m(xù)上揚。
開發(fā)商：放開限購后立刻降價
“其實在呼和浩特發(fā)文取消限購之前，當(dāng)?shù)氐氖袌鲆捕歼€在繃著，可是宣布取消限購之后，房價就應(yīng)聲下跌，開發(fā)商都覺得政府都繃不住了?！北本┮患以诤艉秃铺負碛凶≌椖康膰蟹康禺a(chǎn)企業(yè)對記者表示，“我們公司在呼和浩特的項目已經(jīng)是在收縮，其他開發(fā)商也一樣，因為呼和浩特整個市場都不行了，現(xiàn)在開發(fā)商不是撤離就是收縮?！?/p>
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，事實上，除了一線城市放開限購對成交的影響會更加明顯外，二、三線城市放開限購政策對拉動成交的影響相對有限。
“在這些二、三線城市放開限購，實際上影響最多還是高端項目。而我們目前所看到的一些城市放開限購后網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的大幅增長，實際上是因為這些城市的購房者早就有購房的意向，或者已經(jīng)完成購房草簽合同，現(xiàn)在是趁限購放開補充合同，因此體現(xiàn)在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)上比較明顯。”張大偉對人民網(wǎng)記者分析指出，“而這些城市的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)情況之所以出現(xiàn)分化，一是因為本來各個城市的房地產(chǎn)市場情況不一樣，二則是有些城市的限購政策包含了對信貸的支持，而這對刺激購房者的購房意愿更大。像蘇州這樣的東部城市，仍然是對信貸政策卡得比較嚴?！?/p>
另外，張大偉同時指出，放開限購仍然會在不同程度上拉動各個城市房地產(chǎn)市場的成交量，但是對當(dāng)?shù)貥鞘刑嵴褡饔米铌P(guān)鍵的，仍然取決于未來的樓市政策調(diào)整中，購房者能否得到信貸政策的鼓勵與支持，而信貸政策也更能刺激到房地產(chǎn)市場的銷售成交。(余燕明)