準(zhǔn)備
價(jià)格預(yù)期要端正心態(tài)
房子作為特殊商品，價(jià)格的漲與跌本來(lái)是正常的，尤其現(xiàn)在正處于政策調(diào)控階段，即使有些房源最近出現(xiàn)了上漲勢(shì)頭，但總體來(lái)看還是比較平穩(wěn)的，所以購(gòu)房者對(duì)于價(jià)格的心理預(yù)期還是應(yīng)該理性一點(diǎn)。對(duì)于純自住的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不妨在確定好購(gòu)房區(qū)域、地段后先預(yù)設(shè)出自己能承受的購(gòu)房總價(jià)是多少，再根據(jù)該總價(jià)換算出自己有能力購(gòu)買(mǎi)的房屋均價(jià)和面積；而如果是投資或自住兼投資的購(gòu)房者，則建議優(yōu)先考慮地段、環(huán)境和樓盤(pán)本身是否屬于容易出售或出租的物業(yè)類(lèi)型。另外，樓盤(pán)價(jià)格受外部因素影響較大，加之國(guó)家的政策大方向是限制房產(chǎn)投資行為的，因此對(duì)房子未來(lái)的價(jià)格預(yù)期還需要有理性的心態(tài)。
區(qū)域規(guī)劃要有所了解
許多期房在當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)時(shí)周?chē)h(huán)境往往一片空地或農(nóng)田，隨著開(kāi)發(fā)的不斷深入，小區(qū)完工入住，周?chē)沫h(huán)境隨著日益成熟完善，曾有購(gòu)房者抱怨——自家的房子前的道路當(dāng)初本不是交通要道，入住后卻顯得異常熱鬧，以至于人流車(chē)流在很大程度上完全顛覆了購(gòu)房時(shí)對(duì)環(huán)境的預(yù)期。所以這就需要購(gòu)房者在買(mǎi)房前對(duì)房子周?chē)囊?guī)劃情況有所了解，從網(wǎng)上或向附近的居民打聽(tīng)一下，必要時(shí)不妨去咨詢(xún)規(guī)劃部門(mén)。另外，很多購(gòu)房者早已習(xí)慣了原來(lái)的居住環(huán)境，對(duì)新購(gòu)住房在周?chē)煌w系、路況車(chē)流、休閑購(gòu)物等方面還需要有個(gè)適應(yīng)的過(guò)程，尤其要接送孩子的家庭更要在起居規(guī)律上有所調(diào)整。
支付方式要仔細(xì)盤(pán)算
多數(shù)樓盤(pán)都會(huì)根據(jù)付款方式的不同給予程度不一的優(yōu)惠措施，一次性付款無(wú)疑也是最為優(yōu)厚的，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就要好好合計(jì)一下了。如果真的準(zhǔn)備一次性付款，那么最好能預(yù)留出一定的家庭應(yīng)急資金以備不時(shí)之需；如果你決定貸款，就得對(duì)貸款后的生活做好安排。因?yàn)榘丛逻€貸可是固定的一項(xiàng)生活支出，這不僅需要你有相對(duì)穩(wěn)定的工作及收入來(lái)源，還要合理安排正常的生活用度。所以在購(gòu)房前必須做好新的家庭收入和支出計(jì)劃，以免影響日后的正常生活。一般來(lái)說(shuō)，住房貸款最好不要超過(guò)家庭總收入的30%，否則會(huì)影響生活品質(zhì)。另外，有公積金可用的家庭最好使用公積金貸款會(huì)劃算得多。
了解一定的房產(chǎn)知識(shí)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不但可以省去很多麻煩，也能減少不必要的糾結(jié)，同時(shí)還能避免買(mǎi)房被“忽悠”。（蓮池周刊）