說實(shí)話，楠楠在線上一些提問的購房者搞的我有些煩，我知道這么說不對，但是我確實(shí)有些煩，為什么煩？因?yàn)閷⒔荒臧肓?，我一直在回答購房者這樣一個(gè)問題：“某某項(xiàng)目五證不全，能買嗎？”是我們欄目對購房者的宣傳不夠？是購房者的法律意識(shí)維權(quán)意識(shí)還有待提高？我想不是，知道要看五證的就都知道五證的重要性，那為什么還要發(fā)出這樣的疑問，仔細(xì)一想，這還真不是一個(gè)簡單的問題，他們不是在考我的智商，自己常識(shí)也夠，能問出這樣的問題，還真是有些所以然的。
那我們就先說說為什么會(huì)有那么多五證不全的房子在銷售的問題。不是說五證不全的房子明令禁止銷售嗎？國務(wù)院《城市房屋開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第27條明確規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)售人出示商品預(yù)售許可證明，第23條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)取得土地使用權(quán)證書，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。我們在此不說那些正在用內(nèi)部認(rèn)購的錢來辦證的項(xiàng)目，就說那些多年來，一直不辦證卻堂而皇之一直在銷售的。
這樣的房子之所以出現(xiàn)，對開發(fā)商而言，無疑是因?yàn)榫揞~利益的趨勢，你以為他們是在好心解決困難戶的住房問題嗎？錯(cuò)！這樣的房子為什么價(jià)錢低？因?yàn)樗麄儧]有按照相關(guān)規(guī)定給國家交納足額的土地出讓金等費(fèi)用，也正因?yàn)殚_發(fā)商沒有辦五證，所以逃避了種種稅費(fèi)，從項(xiàng)目總成本上較同地段五證齊全的房子低出很多，還擺出一幅劫富濟(jì)貧的慈善家姿態(tài)來向低收入者兜售“偽劣產(chǎn)品”。這種房子的出現(xiàn)，對正常的市場競爭秩序顯然是一種擾亂。
也許有消費(fèi)者會(huì)說，我為什么會(huì)買，第一，我沒錢；第二，我相信法不責(zé)眾，政府不會(huì)把房子拆了；第三，我就是為住不為別的，也不轉(zhuǎn)手。難道您忘了去年，業(yè)主給開發(fā)商下跪求退無證房的景象了嗎？五證不全的房子銷售后，有的開發(fā)商稍有責(zé)任心的話，會(huì)爭取從項(xiàng)目銷售費(fèi)用中拿出一部分再來打通政府關(guān)節(jié)，實(shí)現(xiàn)房子的合法產(chǎn)權(quán)化，但由于其銷售時(shí)的價(jià)格本身較低，如果再拿出錢使產(chǎn)權(quán)合理化，那么開發(fā)商的最終收益會(huì)少之又少，因此采取這種方法的開發(fā)商也少之又少；另外有一些開發(fā)商利用政府在新形勢的的新政策，支出較少費(fèi)用也可以將這種房子合法產(chǎn)權(quán)化，但這么幸運(yùn)的開發(fā)商也少之又少。所以買了五證不全的房子，對于購房者而言仍然是一塊心病。
謊言再美麗也是謊言，購房者不要助紂為虐，本身經(jīng)濟(jì)條件若比較差就更要謹(jǐn)慎，不要將辛苦錢打了水瓢，一旦交完預(yù)定金或購房款，無盡的煩惱便會(huì)接踵而至。找開發(fā)商論長短，開發(fā)商即刻變了臉。即使看似沒什么問題，您是不是也擔(dān)驚受怕哪天房子會(huì)被一紙禁令拆除呢？不要自欺欺人的沉浸在部分無良開發(fā)商的給編織的美夢里，一年兩年、三年五年，他收了你的錢走了，當(dāng)政府要實(shí)施開發(fā)時(shí)，誰來為您主持公道？
如果你問楠楠五證不全的房子能買嗎？我會(huì)堅(jiān)決說不能，因?yàn)槲覀儾荒芘懦魏我环N可能，本著為您負(fù)責(zé)的態(tài)度。（八百家）