中新網(wǎng)舟山6月17日電(記者 施佳秀 實(shí)習(xí)生 李晨虓)“一半火焰，一半冰山”，如是形容當(dāng)前中國各地的樓市庫存確似恰如其分：6月首周，深圳、廈門、上海等熱點(diǎn)城市再現(xiàn)3天12宗“地王”入駐盛景；反觀大連、沈陽、西安、蘭州等非熱點(diǎn)城市，明顯“食欲不振”，去化能力欠缺。一言蔽之，樓市庫存，已漸顯地域高分化之勢(shì)。
面對(duì)高分化的困境，如何破局？16日，2016年中國房地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇暨城市土地展在浙江舟山舉行，相關(guān)討論成為了當(dāng)日的熱點(diǎn)。
去庫存一直是近年來中央的核心任務(wù)，各地各級(jí)政府出臺(tái)了一系列政策，旨在緩解幾近飆紅的庫存壓力。時(shí)至今日，相關(guān)政策已見成效，以北上廣深為代表的熱點(diǎn)城市，樓市明顯回暖，乃至火爆，其去化周期，基本穩(wěn)定在10個(gè)月以內(nèi)，屬合理范疇。
熱點(diǎn)城市之熱，究竟是曇花一現(xiàn)，還是投機(jī)資本作祟？中國社科院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮認(rèn)為，熱點(diǎn)城市樓短期內(nèi)雖有波動(dòng)，但隨著城市國際競(jìng)爭(zhēng)力提高、居住環(huán)境改善、人口布置優(yōu)化，城市拉力會(huì)繼續(xù)提高。因此，從長遠(yuǎn)看，熱點(diǎn)之熱實(shí)屬大勢(shì)所趨。
對(duì)比熱點(diǎn)城市消化的轟轟烈烈，部分中小城市卻顯“食欲不振”。易居數(shù)據(jù)顯示，4月七十城庫存數(shù)據(jù)顯示，大連、沈陽、西安、蘭州、西寧等城市依然面臨巨大庫存壓力，其中大連的去化周期為16個(gè)月。
究其原因，浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華認(rèn)為，北上廣等熱點(diǎn)城市人口經(jīng)濟(jì)持續(xù)集聚，住宅因此仍然短缺；而大多數(shù)城市，累積的庫存規(guī)模已經(jīng)足夠，甚至部分城市有明顯供大于求的現(xiàn)象。一方拉力強(qiáng)勁，一方拉力疲軟，造就了樓市庫存分化的現(xiàn)狀。
針對(duì)難題，如何破局？賈生華建議，對(duì)于房地產(chǎn)產(chǎn)能過剩、庫存壓力大的城市，一方面房企應(yīng)從供給側(cè)入手，創(chuàng)新產(chǎn)品和服務(wù)，使其符合消費(fèi)者和用戶需要，從而激發(fā)需求，形成有效供給。另一方面，政府應(yīng)從“城市需要什么”入手進(jìn)行城市規(guī)劃，提高建設(shè)、配套、服務(wù)和管理水平。此外，對(duì)于地王頻現(xiàn)的熱點(diǎn)城市應(yīng)謹(jǐn)慎“加庫存”，投資方向聚焦大都市區(qū)、城市成熟區(qū)位，回避“地王”。
賈生華還指出，房企應(yīng)積極謀求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，尋“可持續(xù)發(fā)展”，從規(guī)模擴(kuò)張向品質(zhì)改進(jìn)，從財(cái)富積累轉(zhuǎn)向財(cái)富傳承。
據(jù)悉，此次大會(huì)由浙報(bào)傳媒、浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和舟山市普陀區(qū)人民政府共同主辦。(完)