中新社北京5月27日電 (記者 龐無忌)在房價(jià)快速上漲、“地王”集中入市等因素帶動(dòng)下，今年以來京滬等中國一線城市豪宅成交井噴，每平方米單價(jià)超過10萬元(人民幣，下同)的頂級(jí)豪宅成交量更是出現(xiàn)數(shù)倍于去年的趨勢。
頂級(jí)豪宅有多火？
中原地產(chǎn)市場研究部最新發(fā)布的一份統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月24日，今年北京每平方米超過10萬元的頂級(jí)豪宅(一手房，不含公寓)簽約已高達(dá)147套，相比2015年同期上漲了488%，成交金額也較去年同期翻了5倍多。
上海的漲幅更為明顯。2016年前5個(gè)月，上海市新房市場每平方米超過10萬元的豪宅成交量為497套，與去年同期相比大漲5.8倍。自2016年以來，上海頂豪市場月均成交量接近100套，較去年的月均數(shù)據(jù)翻了一番。這種大幅上漲并非因?yàn)槿ツ昊鶖?shù)低——2015年被視為“頂豪元年”，頂豪推盤和成交雙雙飆升，當(dāng)年京滬等一線城市頂豪成交創(chuàng)下歷史新高。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)提供的數(shù)據(jù)也反映出同樣的趨勢：一方面，京滬頂豪成交量數(shù)倍于去年；另一方面，每平方米超過10萬元的豪宅項(xiàng)目明顯增加。2016年前5個(gè)月，北京成交均價(jià)超過每平方米10萬元的新盤項(xiàng)目有8個(gè)，而去年同期僅5個(gè)；上海今年頂豪項(xiàng)目有21個(gè)，而去年同期僅為10個(gè)。
除了高價(jià)項(xiàng)目明顯增加外，頂級(jí)豪宅也在漲價(jià)。易居提供的數(shù)據(jù)顯示，今年上海豪宅單價(jià)“最貴”的湯臣一品成交均價(jià)為每平方米18.65萬元，而去年同期“最貴”的華洲君庭成交均價(jià)為每平方米15.47萬元。一直占據(jù)北京“最貴”頭銜的萬柳書院成交均價(jià)從去年同期的每平方米13.1萬元升至今年的15.48萬元。
為何頂豪大量成交？
去年以來，中國一二線城市房價(jià)快速上漲，讓一些豪宅項(xiàng)目“踮腳”碰到了每平方米10萬元售價(jià)的頂豪門檻。如北京CBD區(qū)域的金茂府成交均價(jià)由去年同期的8.4萬元漲至今年的逾10萬元。另外，很多項(xiàng)目則在入市時(shí)提高了售價(jià)，導(dǎo)致頂豪數(shù)量突飛猛進(jìn)?！耙郧皷|壩一些賣5萬-6萬元/平方米的高端改善性住房也把售價(jià)提高到10萬元，成為入門級(jí)的頂豪”，張大偉說。
除了房價(jià)上漲的帶動(dòng)外，過去幾年，特別是2013年以來拍出的高價(jià)“地王”集中入市也是頂級(jí)豪宅供應(yīng)和成交火爆的重要原因。
誰在為頂豪買單？
頂豪井噴式成交自然不是開發(fā)商一廂情愿地提價(jià)就能實(shí)現(xiàn)的。國內(nèi)房地產(chǎn)和信貸政策寬松，加之投資渠道不足，促使大量資金再次涌入樓市。而大批基于金融、互聯(lián)網(wǎng)、IT等行業(yè)的“NewMoney”人群涌現(xiàn)，也成為頂豪的新晉買主。
記者從多個(gè)頂豪項(xiàng)目營銷人員處獲悉，近年來頂豪購買者出現(xiàn)年輕化的趨勢。融創(chuàng)北京公司副總經(jīng)理樓艷青透露，其所操盤的北京壹號(hào)院項(xiàng)目(目前成交均價(jià)每平方米14.2萬元)購買者大多是70、80后，客群更加年輕化。
另一頂豪樓盤紫御華府的營銷人員介紹稱，在其簽約客群中，除了傳統(tǒng)的頂級(jí)富豪外，也不乏近年來互聯(lián)網(wǎng)、金融、投資等領(lǐng)域的新貴人士。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅指出，近幾年來，政商要人、“煤老板”等傳統(tǒng)頂豪置業(yè)人群開始逐漸淡出豪宅市場，取而代之的是金融、互聯(lián)網(wǎng)、IT行業(yè)的創(chuàng)業(yè)者或高級(jí)管理人員等“新貴”，這也反映出中國政經(jīng)環(huán)境的變化，以及新經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。(完)