由房地產(chǎn)開發(fā)商Scott Rechler牽頭、包括中國人壽在內(nèi)的一家風(fēng)投財(cái)團(tuán)斥資16.5億美元收購了位于紐約第六大道1285號的曼哈頓寫字樓。
參考消息網(wǎng)5月29日報道 外媒稱，由房地產(chǎn)開發(fā)商Scott Rechler牽頭、包括中國人壽在內(nèi)的一家風(fēng)投財(cái)團(tuán)斥資16.5億美元收購了位于紐約第六大道1285號的曼哈頓寫字樓。
據(jù)美國《華爾街日報》網(wǎng)站5月25日報道，雖然今年美國商業(yè)房地產(chǎn)銷售放緩，但中國投資者仍在向這一市場投入資金。
根據(jù)交易追蹤機(jī)構(gòu)Real Capital Analytics的數(shù)據(jù)，中資企業(yè)今年迄今已經(jīng)完成和正在進(jìn)行的美國商業(yè)房地產(chǎn)收購交易達(dá)47筆，交易總額為93億美元（約合610億元人民幣）。這意味著中國投資者是美國商業(yè)房地產(chǎn)最活躍的海外買家，同期加拿大投資者在美國購置房產(chǎn)的交易總額為42億美元，不及中國投資額的一半。
相比之下，去年全年中國投資者完成了71樁美國商業(yè)房地產(chǎn)交易，交易總額為60億美元（約合394億元人民幣）。
報道稱，隨著過去一年中國經(jīng)濟(jì)增速下滑，中國投資者的海外投資規(guī)模出現(xiàn)飆升。分析人士認(rèn)為，在國內(nèi)市場劇烈波動的情況下，中國投資者希望通過海外投資使財(cái)富保值。
Real Capital的高級副總裁科斯特洛稱，中國投資者正將更多資金投向西方市場的安全資產(chǎn)。
《華爾街日報》援引知情人士的話稱，在最近的一筆高調(diào)交易中，中國人壽保險股份有限公司上周參股購買了位于紐約第六大道1285號的曼哈頓寫字樓，具體參股比例不詳。由房地產(chǎn)開發(fā)商Scott Rechler牽頭、包括中國人壽在內(nèi)的一家風(fēng)投財(cái)團(tuán)斥資16.5億美元收購了這幢建筑面積為180萬平方英尺（約合16.72萬平方米）的寫字樓，該寫字樓的租戶包括瑞銀集團(tuán)和寶維斯律師事務(wù)所。
Rechler表示，他的公司RXR Realty LLC吸引到了機(jī)構(gòu)投資者的參與，因?yàn)樵摴灸軌蛘f服瑞銀續(xù)簽租約至2032年。瑞銀占據(jù)了該寫字樓一半左右的空間。其他投資者對購買該寫字樓持謹(jǐn)慎態(tài)度，因瑞銀的狀況不穩(wěn)定，尤其是在市場放緩跡象不斷出現(xiàn)之際。
Rechler稱，其他投資者的熱情由此受到打擊。
即使是在房地產(chǎn)交易活動總體放緩的情況下，中國投資者仍在涌入美國房地產(chǎn)市場。Real Capital表示，2016年頭四個月，投資者購買了總值1359億美元的商業(yè)房地產(chǎn)，低于去年同期的1714億美元。
整體交易活動放緩的背景是，商業(yè)房地產(chǎn)牛市已持續(xù)六年。許多投資者已經(jīng)離場觀望，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為自2009年以來一直穩(wěn)步上升的商業(yè)房地產(chǎn)市場價值可能趨平、甚至開始下降。
但亞洲、中東及其他地區(qū)買家的熱情通常比美國國內(nèi)投資者更高。這些買家中有許多人都渴望將其資產(chǎn)多元化。另外一些人則是對本國國內(nèi)的風(fēng)險感到擔(dān)憂。