羊城晚報訊 記者嚴麗梅、實習生王謙報道：5月1日全面推開營改增后才發(fā)生個人出租房屋行為，那么，5月份租金收入的繳稅期限是哪一天？昨日，廣州地稅12366服務熱線就市民關心的營改增后個人出租房屋稅收熱點問題解答時表示，5月1日后發(fā)生出租行為繳納增值稅，其繳稅期限在6月27日前。但4月份出租房屋仍需繳納營業(yè)稅，繳稅期限在5月15日。
5月1日全面營改增后，個人出租房屋需要征收的稅費仍然是六稅兩費，但其中的營業(yè)稅已改為增值稅，即：5月1日起，出租人取得房屋出租收入，應依法申報繳納以下稅費：增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅(轉(zhuǎn)租房屋不征)、個人所得稅、土地使用稅(住宅出租免征，轉(zhuǎn)租房屋不征)、印花稅(住宅出租、轉(zhuǎn)租免征)。
在廣州，為了便于征管，對個人出租房屋應征收的六稅兩費中的四稅兩費，即增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅和個人所得稅合并按綜合征收率計征。計稅公式為：個人出租房屋應征稅額(未含城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅)=租金收入×綜合征收率。另外，對個人出租房屋應征收的城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅，仍按現(xiàn)行有關規(guī)定執(zhí)行。
追問
補繳5月前租金稅收該征什么稅
5月1日后，補繳5月1日前出租的稅收，應征增值稅還是營業(yè)稅?
廣州地稅12366服務熱線的回答是：仍按原規(guī)定征收營業(yè)稅。
如果納稅人預收多月租金并一次繳稅，但在預收期內(nèi)提前終止合同停租的，是否可以退稅?
廣州地稅12366服務熱線表示，預收多月租金并一次繳稅，但在預收期內(nèi)提前終止合同停租的，可辦理多交稅款退稅。納稅人可以向出租屋管理中心提出，由出租屋管理中心代辦相關事宜。
個人出租房屋哪類人可征稅款？
廣州地稅12366服務熱線表示，根據(jù)穗府[2001]4號第四條規(guī)定：對以房租收入維持生計、照章納稅確有困難的孤寡老人、殘疾人、烈屬等私房業(yè)主需要減免稅的，可持居(村)委會開具的有效證明，報經(jīng)主管稅務機關核準后，可給予減征稅款的照顧。