南京設(shè)房?jī)r(jià)漲停區(qū)間穩(wěn)定樓市價(jià)格
新華社南京4月26日專(zhuān)電(記者楊紹功)記者26日從南京市發(fā)改委獲悉，該市將通過(guò)設(shè)定年化最高漲幅、開(kāi)展新房成本調(diào)查等六大舉措遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭。其中，限價(jià)措施要求均價(jià)2萬(wàn)元以下項(xiàng)目年漲幅不宜高于12%。
根據(jù)近期由南京市發(fā)改委發(fā)布的關(guān)于《中共南京市委南京市人民政府關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的意見(jiàn)》的政策解讀，南京市將通過(guò)分類(lèi)控制房?jī)r(jià)，開(kāi)展新房成本調(diào)查，增加土地供應(yīng)，落實(shí)差別化信貸和稅收政策，加快出臺(tái)戶籍制度改革措施，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將庫(kù)存商業(yè)改造為孵化器等六種方式，來(lái)穩(wěn)定南京樓市價(jià)格。
據(jù)此，今后南京的商品住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格將設(shè)“漲停區(qū)間”，申報(bào)均價(jià)每平方米2萬(wàn)元以下的，年化漲幅不宜高于12%；每平方米2至3萬(wàn)元的，年化漲幅不宜高于10%；每平方米3萬(wàn)元以上的，年化漲幅不宜高于8%。
針對(duì)此前市場(chǎng)上出現(xiàn)的銷(xiāo)售亂象和銀行變相提供“首付貸”等問(wèn)題，南京市在文件中規(guī)定，將嚴(yán)厲打擊虛假?gòu)V告、捂盤(pán)惜售等市場(chǎng)交易違法違規(guī)行為，加強(qiáng)對(duì)個(gè)人住房貸款首付資金來(lái)源的審查，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。
同時(shí)，該市還將對(duì)供應(yīng)偏緊區(qū)域典型樓盤(pán)開(kāi)展住房成本調(diào)查，了解房?jī)r(jià)成本構(gòu)成。但對(duì)競(jìng)拍取得的土地，溢價(jià)45%以上部分不作為準(zhǔn)許成本調(diào)查內(nèi)容。在多年商品住宅供地未達(dá)預(yù)定目標(biāo)背景下，該市又設(shè)定了今年新建商品住宅用地供應(yīng)不低于500公頃的目標(biāo)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期公布的3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，南京新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲3.5%，這已是該市房?jī)r(jià)自去年3月以來(lái)連續(xù)第13個(gè)月上漲，至此南京房?jī)r(jià)同比漲幅已達(dá)17.8%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，過(guò)快上漲的房?jī)r(jià)帶來(lái)明顯的市場(chǎng)投機(jī)行為，擠壓了剛需和改善型需求的購(gòu)房空間，導(dǎo)致該市采取了限價(jià)這類(lèi)可能短期見(jiàn)效的調(diào)控舉措。