本報(bào)訊（記者 曹政）春節(jié)假期后迎來(lái)的二手房市場(chǎng)火爆正在逐漸退燒。記者近日從本市多家二手房中介機(jī)構(gòu)獲悉，京城二手房市場(chǎng)持續(xù)降溫，成交量已經(jīng)連續(xù)6周出現(xiàn)下滑。
來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，4月中上旬（1至20日）本市二手住宅共網(wǎng)簽16919套，較上月同期下降1.04%。相關(guān)負(fù)責(zé)人給記者出示了一幅春節(jié)后二手房實(shí)際成交量走勢(shì)圖，今年第10周成為拐點(diǎn)，此后一直出現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)，進(jìn)入4月以來(lái)（第14周、第15周、第16周）的交易量一直維持在低位水平。
“北京二手房實(shí)際交易量連續(xù)6周出現(xiàn)回落，買賣雙方的心態(tài)也更加趨于理性，主動(dòng)調(diào)高房屋售價(jià)的業(yè)主占比也由之前的八成左右降至五成左右?！眰I(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，二手房由于去年“3·30新政”實(shí)施，尤其是去年10月份至今購(gòu)房需求的大量釋放，后續(xù)購(gòu)房需求被透支，購(gòu)房人的心態(tài)也逐漸回歸理性，恐慌性購(gòu)買、提前入市等逐漸減少，二手房交易量率先回落，房?jī)r(jià)也逐步趨向平穩(wěn)。
本市另一家房屋中介機(jī)構(gòu)也拿出了類似的數(shù)據(jù)，以本月較為明顯的第2周數(shù)據(jù)為例，新增房源掛牌價(jià)為42685元/平方米，較上周有6.8%的大幅下降，為2013年以來(lái)的最大降幅；調(diào)價(jià)中漲價(jià)占比為2016年最低值，首次降到一半以下；新增房源量連續(xù)六周下滑。
鏈家網(wǎng)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，近期業(yè)主端的心理價(jià)位在下降，報(bào)價(jià)逐漸向市場(chǎng)價(jià)回歸，對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期回落。同時(shí)，4月份第2周新增客源有12.5%的較大幅度下滑，新增客源/房源比下降到3.29，供需矛盾較前兩周有所緩和。
“相對(duì)節(jié)后市場(chǎng)而言，當(dāng)前房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，短期內(nèi)有波動(dòng)，但是從各項(xiàng)指標(biāo)來(lái)看，后期回落的傾向也比較明顯?！边@位負(fù)責(zé)人說(shuō)，報(bào)價(jià)向市場(chǎng)價(jià)回歸，接受降價(jià)的業(yè)主占比增加，同時(shí)入市的需求在進(jìn)一步減少，預(yù)計(jì)后期市場(chǎng)網(wǎng)簽規(guī)模會(huì)回落，成交均價(jià)將會(huì)趨于平穩(wěn)。
業(yè)內(nèi)分析，二季度北京二手房市場(chǎng)將持續(xù)降溫，伴隨交易量的繼續(xù)回落，房?jī)r(jià)將逐步企穩(wěn)，部分區(qū)域的部分戶型的房?jī)r(jià)甚至還將出現(xiàn)回落。