【新民晚報(bào)·新民網(wǎng)】“3·25”樓市調(diào)控新政執(zhí)行滿一月，申城樓市帶看量、成交量明顯減少。記者采訪發(fā)現(xiàn)，部分限購(gòu)人士瞄向酒店式公寓，部分中介公司業(yè)務(wù)員相繼離職。
中介門(mén)店帶看量減少一半
“你好，我是***中介的工作人員，徐家匯地鐵站附近的一套房源有興趣嗎？……”昨天（24日）下午，記者在徐匯區(qū)南丹東路某房產(chǎn)中介門(mén)店外，清晰地聽(tīng)到業(yè)務(wù)員打電話、推銷房源的對(duì)話內(nèi)容。
“‘3·25’樓市調(diào)控新政執(zhí)行后，二手房的看房者大幅下降，我們公司在徐家匯周邊有9家門(mén)店，看房量減少一半以上，個(gè)別門(mén)店看房量減少了三分之二?！痹撻T(mén)店的工作人員王華介紹道，以前，徐家匯周邊的房源最受歡迎，一套房源常常吸引十多組客戶看房?，F(xiàn)在，掛牌房源基本沒(méi)變化，客戶看房的熱情明顯下降。
業(yè)務(wù)員值守在地鐵口，向過(guò)往行人發(fā)放房源宣傳單、推銷最新房源……現(xiàn)在，這些辦法很難吸引購(gòu)房者看房，所以，業(yè)務(wù)員只能通過(guò)電話推薦的方式約客戶看房。“有些客戶聽(tīng)說(shuō)是房產(chǎn)中介人員，會(huì)立即掛斷電話。為了減少拿聽(tīng)筒的麻煩，我們索性直接按‘免提’鍵打電話?！蓖跞A介紹道。
部分中介業(yè)務(wù)員主動(dòng)請(qǐng)辭
“以前，我們門(mén)店有14位業(yè)務(wù)員，上周，2名業(yè)務(wù)員請(qǐng)假回老家休息，2名業(yè)務(wù)員因?yàn)椴荒芡瓿煽己酥笜?biāo)而主動(dòng)辭職……”昨天下午，中山公園某中介門(mén)店一名業(yè)務(wù)員透露道，最近一個(gè)月，一些業(yè)務(wù)員因?yàn)橥瓿刹涣丝己巳蝿?wù)而主動(dòng)辭職。
無(wú)獨(dú)有偶，記者在徐家匯板塊采訪時(shí)，另一家房產(chǎn)中介的門(mén)店負(fù)責(zé)人黃經(jīng)理坦言，最近，因?yàn)閹Э戳棵黠@減少，一些業(yè)務(wù)員主動(dòng)提出休假、外出旅游，也有業(yè)務(wù)員開(kāi)始尋找其他工作機(jī)會(huì)。
“調(diào)控新政實(shí)施后，業(yè)務(wù)員比較難完成帶看任務(wù)?！币晃粍倓傠x職的業(yè)務(wù)員丁輝介紹道，每個(gè)大區(qū)或店面對(duì)業(yè)務(wù)員的要求不一樣，他所在的浦東金楊板塊對(duì)業(yè)務(wù)員考核要求是：每天完成50條房源溝通、20名客戶溝通，驗(yàn)房5套，帶看房5組。新政執(zhí)行后，約客戶看房變得非常“艱難”。因連續(xù)多日不能完成帶看房的任務(wù)，他主動(dòng)提出辭職，選擇去某飯店工作。
被“限購(gòu)”人士瞄向酒店式公寓
“一周前，位于11號(hào)線地鐵嘉定區(qū)南翔站的某酒店式公寓，推出50套房源，一天內(nèi)售罄?！眳⑴c該項(xiàng)目的工作人員黃雅燕介紹道，“3·25”樓市調(diào)控新政執(zhí)行后，部分社保滿2年、未滿5年的非滬籍人士的購(gòu)房需求得不到滿足，紛紛將眼光瞄向“不限購(gòu)”的酒店式公寓。
“兩個(gè)月前，該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)，平均每平方米為1.6萬(wàn)元左右。然而，最新房源的每平方米平均價(jià)為1.8萬(wàn)元左右。盡管房?jī)r(jià)略有上升，該項(xiàng)目依然吸引了超過(guò)200組位購(gòu)房者去現(xiàn)場(chǎng)搶購(gòu)房源?！秉S雅燕補(bǔ)充道。記者采訪發(fā)現(xiàn)，購(gòu)買(mǎi)酒店式公寓的人員中，部分是被“限購(gòu)”人員，部分是投資者。
“現(xiàn)在，我支付150萬(wàn)首付款后，就可以購(gòu)買(mǎi)一套三房酒店式公寓。兩年后，我的社保繳費(fèi)期限滿60個(gè)月后，再用這套房置換一套市區(qū)的住宅公寓。”一位購(gòu)房者笑著說(shuō)明自己“曲線購(gòu)房”計(jì)劃，項(xiàng)目臨近11號(hào)線地鐵站，進(jìn)入市區(qū)的交通非常便捷。一套房?jī)r(jià)300萬(wàn)元左右，“保值”肯定沒(méi)問(wèn)題。
部分區(qū)域房?jī)r(jià)被“夯實(shí)”
“中原新村的一套36平方米的房源，新政前掛牌價(jià)420萬(wàn)元，現(xiàn)在掛牌價(jià)為400萬(wàn)元；中漕新村的一套43平方米的飯館，新政前掛牌價(jià)為460萬(wàn)元，現(xiàn)在的掛牌價(jià)為450萬(wàn)元……”昨天下午，記者在徐匯區(qū)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，部分區(qū)域的房?jī)r(jià)之前存在“虛高”的跡象，一些房齡相對(duì)較長(zhǎng)、居住條件有待改善的房源價(jià)格被慢慢“夯實(shí)”。
“3·25”樓市調(diào)控新政執(zhí)行前，部分房東看好房?jī)r(jià)后市，特意將自己的掛牌價(jià)比市場(chǎng)成交價(jià)提高10%。該地區(qū)的業(yè)務(wù)員黃盈嘉介紹道，“這些房源出現(xiàn)松動(dòng)，主要是之前的掛牌價(jià)虛高，房東為了改善居住環(huán)境，選擇置換新房源，比較誠(chéng)意出售?！?/p>
同時(shí)，在陸家嘴、聯(lián)洋、古北等板塊，一千萬(wàn)元以上的房源議價(jià)空間在30-100萬(wàn)元不等。與新政執(zhí)行前不同的是，跳價(jià)、惜售情況明顯減緩，房東售房誠(chéng)意度顯著提升。目前，大部分業(yè)主心態(tài)穩(wěn)定，主動(dòng)降價(jià)的業(yè)主相對(duì)較少。
部分區(qū)域租賃需求量增多
“3·25”調(diào)控新政執(zhí)行一個(gè)月，部分區(qū)域的二手房看房量大幅減少，部分區(qū)域的門(mén)店減少近8成客戶。浦東新區(qū)浦建路上某房產(chǎn)中介的工作人員姜鈺介紹道，現(xiàn)在，每天大約有兩三組客戶詢問(wèn)周邊的房?jī)r(jià)，只是詢價(jià)，并沒(méi)有看房的計(jì)劃。“調(diào)控新政執(zhí)行后，部門(mén)購(gòu)房對(duì)短期房?jī)r(jià)持看跌預(yù)期，購(gòu)房意向明顯下降，觀望情緒濃厚?！苯暉o(wú)奈地說(shuō)道，因?yàn)殚T(mén)店位于陸家嘴金融城內(nèi)，因此，最近，她和同事開(kāi)始主動(dòng)租賃房源，為白領(lǐng)租房提供更多服務(wù)。
“調(diào)控新政實(shí)施后，部分非滬籍人士推遲購(gòu)房計(jì)劃，選擇租賃房源。同時(shí)，臨近畢業(yè)季，租賃業(yè)務(wù)將是房產(chǎn)中介最近一兩個(gè)月的主要方向。”長(zhǎng)寧區(qū)銀珠路某房產(chǎn)中介何經(jīng)理介紹，最近，登記租房的客戶明顯增多，相應(yīng)地提升區(qū)域的租賃需求量。就古北片區(qū)租賃情況看，2-4月是傳統(tǒng)的租賃旺季，受新政影響，客戶從買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)向租賃市場(chǎng)分流，租賃需求量上升近3成，導(dǎo)致目前古北板塊租賃供應(yīng)開(kāi)始趨緊，推動(dòng)租金上漲。他舉例介紹道，該區(qū)域的三房房源租金由3月份25000元/月上漲至27000元/月，單月上浮2000元，且租賃市場(chǎng)上的優(yōu)質(zhì)房源供不應(yīng)求。（新民晚報(bào)記者 楊玉紅）