房地產(chǎn)界又一重量級(jí)并購行動(dòng)剛剛完成，真正的地產(chǎn)大鱷浮出水面！3月14日，中國海外發(fā)展有限公司(下稱“中海”)及中國中信股份有限公司(下稱“中信”)雙雙正式發(fā)布公告宣布，中海全面收購中國中信旗下住宅物業(yè)組合。中信同意將若干在中國住宅地產(chǎn)項(xiàng)目中的權(quán)益出售予中海，轉(zhuǎn)讓其資產(chǎn)整合后的子公司中信地產(chǎn)的全部股權(quán)，以及另一家子公司中信泰富在國內(nèi)的住宅地產(chǎn)，交易對(duì)價(jià)的金額預(yù)計(jì)為人民幣310億元。
由此，中海將獲得中信25城2400萬平方米物業(yè)，中信股份將成為中海的第二大股東。
公告稱，中海作為買方及擔(dān)保人與中信泰富及中信公司(均為中國中信股份有限公司的全資附屬公司)作為賣方以及中國中信股份有限公司作為擔(dān)保人，三方訂立買賣協(xié)議。
根據(jù)買賣協(xié)議，中海有條件同意購買，而中信泰富及中信公司有條件同意出售中信目標(biāo)公司的全部已發(fā)行股本及中信股東貸款。初始收購代價(jià)為310億元，中海將向中國中信配發(fā)10%股份及轉(zhuǎn)讓物業(yè)組合清償代價(jià)。
公告顯示，中信目標(biāo)集團(tuán)擁有權(quán)益(包括非控股權(quán)益)的物業(yè)項(xiàng)目位于中國主要經(jīng)濟(jì)地區(qū)的25個(gè)城市。于2015年12月31日，中信目標(biāo)物業(yè)組合的總建筑面積約為2400萬平方米(不計(jì)及中信目標(biāo)集團(tuán)按比例持有的權(quán)益)。交易事項(xiàng)為中海增加了于中國多個(gè)主要經(jīng)濟(jì)地區(qū)的全國土地儲(chǔ)備，從而充實(shí)中?，F(xiàn)有集中于一線及二線城市的物業(yè)組合。
中海方面表示，交易事項(xiàng)亦為中海于2015年獲中建股份集團(tuán)注入資產(chǎn)后另一項(xiàng)重要里程碑事項(xiàng)，借以增強(qiáng)其核心物業(yè)業(yè)務(wù)，進(jìn)一步加強(qiáng)中國海外于中國房地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)地位。本次交易完成后，中信股份將成為公司的第二大股東，中海的第一大股東，中國建筑股份有限公司透過中國海外集團(tuán)持有中國海外股份仍將保持51%以上控股地位。
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地產(chǎn)業(yè)并購將持續(xù)升溫
繼綠地的上市、混改，招商地產(chǎn)重組之后，中海310億元收購中信地產(chǎn)業(yè)務(wù)拉開了兩大央企地產(chǎn)重組大幕。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士都有一個(gè)共識(shí)，房地產(chǎn)業(yè)未來行業(yè)集中度將不斷提高，地產(chǎn)并購只是由此反映出來的表面現(xiàn)象?！耙环矫妫?dāng)前的地價(jià)實(shí)在偏高，尤其是一二線重點(diǎn)城市的地塊爭奪尤為激烈，高企的地價(jià)讓諸多房企日漸謹(jǐn)慎。另一方面，行業(yè)換擋，洗牌加速，通過收購方式補(bǔ)充資源不失為一種更快捷的手段?！?/p>
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“房地產(chǎn)后續(xù)寡頭競爭格局在加大，而且開發(fā)過程中也更加透明。這和行業(yè)成長規(guī)律有關(guān)系。從這個(gè)角度看，傳統(tǒng)房企若不轉(zhuǎn)型，那么所走的路會(huì)越來越窄。”未來，隨著行業(yè)整合以及企業(yè)轉(zhuǎn)型趨勢(shì)的不斷加深，房地產(chǎn)并購將持續(xù)升溫。2016年房地產(chǎn)并購趨勢(shì)不僅將繼續(xù)，而且可能加劇。(趙燕華)