■本報記者 彭薇上海去年二手房成交量達(dá)36萬套，平均每月成交3萬套。在房屋交易量不斷攀升的過程中，消費(fèi)者對房屋中介服務(wù)投訴日益增多。據(jù)市消保、上海社科院等一項(xiàng)調(diào)查顯示，約52%房屋買賣人對居間行業(yè)服務(wù)不滿，消費(fèi)者投訴反映的問題多為中介服務(wù)不誠信、不規(guī)范等。
昨天是“國際消費(fèi)者權(quán)益日”，市司法局、市律協(xié)共同舉辦的“O2O法治沙龍”上邀請了相關(guān)律師，就房屋居間合同糾紛等問題，梳理了一些“陷阱”，為消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)支招。
獨(dú)家委托協(xié)議不要貿(mào)然簽
上海江懷律師事務(wù)所合伙人律師田思遠(yuǎn)說，一些房屋中介機(jī)構(gòu)為了爭奪房源，一般會游說賣家簽訂獨(dú)家委托協(xié)議。貿(mào)然簽署了這份協(xié)議，賣家如要改變出售房屋的主意，將變得很被動。
張阿姨要將家里老房子賣掉，換一套新房。由于新房急需首付資金，她急于將老房子出手。張阿姨找到中介機(jī)構(gòu)，中介向她推薦：“您把房子獨(dú)家委托給我們，我們給您2000元擔(dān)保金，如果在約定時間內(nèi)我們沒賣掉，這2000元就是您的了?！睆埌⒁毯椭薪楹炗喠霜?dú)家委托協(xié)議。
田思遠(yuǎn)說，像張阿姨這樣和中介公司簽獨(dú)家委托協(xié)議的消費(fèi)者有很多，協(xié)議背后往往隱藏了許多意想不到的麻煩。比如，不少中介機(jī)構(gòu)會在協(xié)議約定期限的最后一天，向房屋賣家提出有客戶出約定價，并稱已收取定金，要求賣家前往簽署合同。但是如果買賣雙方就首付比例、稅務(wù)負(fù)擔(dān)、交房時間等無法達(dá)成一致，中介公司會要求房屋賣方支付違約金。他建議，獨(dú)家委托協(xié)議須慎簽，更不要忽略協(xié)議中給賣家設(shè)定的違約條款等，以免陷入糾紛。
交意向金時要注意什么
“與房屋全款相比，我們受理的房屋居間糾紛往往容易在‘小錢’上出問題?！鄙虾W博律師事務(wù)所合伙人律師蔣夢軍說。
王先生希望將兩房置換成三房，看中了一套家附近的二手房。為了表示誠信，他向中介交納了5萬元意向金，希望能快速和賣家達(dá)成協(xié)議，進(jìn)入交易過程。沒想到，兩天后再詢問，中介翻臉不認(rèn)賬，并不承認(rèn)收取了這筆意向金。
蔣夢軍建議，付意向金時，不要以現(xiàn)金的形式交給中介，最好通過銀行轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)給中介公司，并在轉(zhuǎn)賬備注中寫明“用于購買XX房屋，作意向金所用”等。避免中介耍賴不認(rèn)賬，或者因中介個人跳槽、公司推諉等問題發(fā)生。
“房屋交易過程中，還要防止中介混淆意向金和定金的概念?！碧锼歼h(yuǎn)說，一些房屋買家付完意向金后，第二天又后悔了，不想買房，欲向中介索回，遭到拒絕，中介稱“你付錢的時候就已經(jīng)轉(zhuǎn)為定金，不能退還?！?/p>
田思遠(yuǎn)說，如果房屋買賣雙方?jīng)]有達(dá)成交易意向時，意向金不是定金，應(yīng)及時退還買家。他建議，意向金交納時，最好將有關(guān)內(nèi)容寫清楚，時間約定最好控制在1-2天內(nèi)，還要寫清楚房屋交易價格、付款要求等，以免日后產(chǎn)生不必要的麻煩。