中新社北京3月12日電 (記者 龐無忌)在一系列“去庫存”政策的溢出效應(yīng)下，今年以來，中國一、二線樓市迅速火了起來，日光盤涌現(xiàn)，二手房價也頻頻出現(xiàn)“跳升”。
樓市之“火”在數(shù)據(jù)上也得到體現(xiàn)。去年12月份，中國商品房銷售面積和金額同比分別增長6.5%和14.4%。今年1-2月份，這兩個指標的增速驟然提高數(shù)倍至28.2%和43.6%，為今年開年的樓市銷售劃出一條坡度很陡的上升線條。
國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎分析認為，今年前兩個月樓市銷售井噴的主要原因有三：
一是政策效果累積顯現(xiàn)，前期需求集中釋放。去年以來，中央陸續(xù)出臺了降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列政策，經(jīng)過去年一年商品房銷售市場的溫和回升，部分需求結(jié)束觀望入市，消費者購房意愿被激發(fā)，一線城市市場升溫明顯，部分二線熱點城市銷售翻番。
二是居民住房消費升級，改善性住宅成為拉動增長的主要動力。1-2月份，住宅對全部商品房銷售面積增長的貢獻率達95.0%。其中，90平方米以上的大中戶型住宅的貢獻率為76.6%。
此外，基數(shù)低也是重要原因。去年1-2月份銷售面積下降16.3%，是2014年初房地產(chǎn)市場調(diào)整以來的最大降幅，總量8764萬平方米，為2012年一季度以來的最低。
除了銷售數(shù)據(jù)陡升外，維持逐月下滑之勢兩年之久的房地產(chǎn)投資也首次出現(xiàn)回升。2016年1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資9052億元(人民幣，下同)，同比名義增長3.0%，增速比去年全年提高2個百分點。
李皎指出，2015年開始，商品房銷售逐步回暖，至今年1-2月份，更出現(xiàn)了銷售旺盛局面，使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資信心有所恢復，房屋新開工面積迅猛回升，土地購置面積降幅大幅收窄，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速時隔兩年首次回升。
雖然投資、銷售雙雙走高，但李皎稱，目前商品房銷量持續(xù)走高的基礎(chǔ)還比較薄弱，具體表現(xiàn)在：受竣工面積大幅增長的影響，商品房待售面積還在增加；土地市場交易依然不夠活躍，部分城市土地價格不斷攀升，房屋開發(fā)成本大幅增加；三、四線城市去庫存難度不減。
今年2月末，中國商品房待售面積73931萬平方米，比去年末增加2077萬平方米。
這一判斷也與中國央行行長周小川一致。周小川認為，中國樓市出現(xiàn)較大分化，但從全國總的平均來看，房地產(chǎn)仍舊面臨著比較大的去庫存壓力。
而且近日，一線樓市政策或?qū)⑹站o的消息不斷傳來。先是各地紛紛叫?！笆赘顿J”嚴防高杠桿風險；此外，包括住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部等相關(guān)部委也紛紛發(fā)聲，表達穩(wěn)住一線城市房價的決心。如：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高指出，住建部高度關(guān)注近期一線城市房價變化，并正在與“北上廣深”四城市密切溝通聯(lián)系。穩(wěn)定市場的做法將包括實行嚴格限購政策；執(zhí)行嚴格的差別化稅收和信貸政策；增加土地供應(yīng)面積，及時披露信息穩(wěn)定信心；增加中小套型住房供應(yīng)數(shù)量，搞好保障性住房建設(shè)；打擊交易違法違規(guī)行為等。(完)