近一段時間，網(wǎng)上各種關(guān)于投資炒房的“奇招”滿天飛。先有1050萬元假賣房的傳說，后又出現(xiàn)“假離婚”可套利700萬的說法，然后就是什么都可以貸的“杠桿炒房法”。記者驗證的結(jié)果是，拿這些辦法去投資房產(chǎn)真的不靠譜。
招數(shù)一：“假賣”房子去騙貸
不靠譜指數(shù)：★★★★★
一則被稱為有房產(chǎn)的中小公司企業(yè)主量身定制的炒房“妙招”最近在網(wǎng)絡(luò)上流傳。傳言的內(nèi)容說，由于核心城市的房地產(chǎn)是高含金量的抵押品，假如某企業(yè)主有一套價值1000萬元的房產(chǎn)，恰好公司資金流又緊張，這位企業(yè)主就可以找中介，把房價拉漲到1500萬元，然后假裝“賣”給自己的親信朋友。按照目前首付三成的信貸規(guī)定，1500萬元的房子就能貸款1050萬元，然后，企業(yè)主就可以拿著平白多出的1050萬元去“救急”了，而房子仍然在自己手中。
記者驗證：
做高房價并不意味多貸款
不考慮將房屋在名義上賣給別人的道德風(fēng)險，將二手房購房合同中的賣價抬高到1500萬元，就能拿到1050萬元去江湖救急？一位股份制銀行內(nèi)部人士向記者提供了否定的說法。
“銀行對于放貸額度的審批，是由抵押物即房屋的評估值確定的，而二手房的評估值，既取決于當(dāng)時的市場價格水平，也取決于房屋的年代、質(zhì)量等會影響折舊的因素?！痹撊耸勘硎荆词官彿亢贤袑⒎績r做高到1500萬元，銀行機構(gòu)在進(jìn)行二手房估值評定時，也會發(fā)現(xiàn)房屋的真實市場價格就是1000萬元，再考慮到折舊因素，最高評估也不會超過900萬元。而按照這個評估值計算，申請人最多能貸到630萬元。
與此同時，一套作價1500萬元的房產(chǎn)，在二手房交易中需要交納契稅、個稅和營業(yè)稅等。僅以契稅和營業(yè)稅兩項計算，就分別要繳納22.5萬元和82.5萬元，總計105萬元。同時，以商業(yè)貸款30年計算，按照最新的貸款利率，630萬元需要支付利息573萬元?！岸愘M加上利息，就已接近貸款總額。如果未來房價再下降，這筆假成交就注定是賠錢的?！?/p>
招數(shù)二：“假離婚”后買回房產(chǎn)
不靠譜指數(shù)：★★★★★
在朋友圈里傳播更廣泛的，就是在北京“假離婚”套利的故事。故事版本是：夫妻在北京有套房，我把房子只寫在老婆名下，然后假離婚。現(xiàn)在房市價700萬，我讓她把房1000萬賣給我，首付300萬，貸款700萬。這樣，我倆繼續(xù)住著房子，手里卻多了700萬。用這700萬投資的利益，正好用來還房貸。如果房價大跌，我就不還房貸了，讓銀行把房子拿走。這樣我們的房子就在高位套現(xiàn)了；如果房價繼續(xù)漲，我還可以在適當(dāng)?shù)臅r候賣出去，再賺差額?，F(xiàn)在京滬深很多人在這么做，這就是次貸危機的來源。
記者驗證：
買回離婚房產(chǎn)將被視為“騙貸”
“投資有風(fēng)險，離婚需謹(jǐn)慎?！睆囊痪€城市開始實施樓市限購政策后，“假離婚”一直就被視為能多得到一份購房指標(biāo)的“無本之方”，花上十來元的工本費，就能去民政局換回一張離婚證書。
只是，“假離婚”之后再買回離婚前的房產(chǎn)，這真的行得通么？個貸機構(gòu)“偉嘉安捷”的分析師吳昊提供了“無法成功”的肯定回答。她介紹說，如果真如其所說，夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間辦理房產(chǎn)更名，然后離婚分割給女方，再在離婚后進(jìn)行房屋買賣交易，即使向銀行進(jìn)行房貸申請，也會被視為有“騙貸”之嫌而被拒絕。“雙方曾是夫妻的關(guān)系，在銀行進(jìn)行盡職調(diào)查時，一下就會被發(fā)現(xiàn)，是無法隱瞞的?！?/p>