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          房貸新政出臺 中介笑迎"職業(yè)生涯最好時機"

          房貸新政出臺 中介笑迎"職業(yè)生涯最好時機"

          2016-02-04 10:10:00

          來源:錢江晚報

            前天下午,中國人民銀行、中國銀監(jiān)會公布的一則關(guān)于個人住房貸款調(diào)整的重磅通知,令樓市再迎“重大利好”。

            根據(jù)這則《通知》的要求,在不實施限購的城市,居民家庭購買首套普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,在最低首付25%的基礎(chǔ)上可再下浮5個百分點;對擁有1套住房且房貸未結(jié)清的家庭,再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

            錢江晚報記者了解到,《通知》剛出來,作為全國樓市風(fēng)向標之一的溫州,已有銀行在前晚連夜落實政策,這在全省范圍內(nèi)算是最早的。當(dāng)?shù)赜秀y行負責(zé)人稱,如此“爭分奪秒”的主要原因,是因為已明顯看到溫州樓市基本“見底”,正逐漸回暖。

            事實上,從去年年底開始,沉寂多年的土地拍賣市場便“地王”頻現(xiàn),市區(qū)多塊土地拍出近年來少有的天價。當(dāng)?shù)貥I(yè)內(nèi)人士表示,在一系列政策影響及剛需刺激下,溫州樓市將迎來轉(zhuǎn)折點。

            銀行連夜落實房貸新政

            “為的是搶占先機和市場”

            “我們在2月2日下午5點多接到總行通知,要求各分行落實房貸新政。我們分行立即加班,連夜將這項政策向各支行落實?!弊蛱煜挛纾裆y行溫州分行相關(guān)負責(zé)人告訴錢江晚報記者,從昨天起,他們已經(jīng)開始執(zhí)行“首套房貸最低20%首付、二套房貸最低30%首付”的新政。

            不過,錢江晚報隨即聯(lián)系了包括建設(shè)銀行溫州分行、平安銀行溫州分行等在內(nèi)的多家銀行,他們則表示,還沒收到總行通知,“待收到通知后,將通過評估溫州的房貸市場后再做決定?!?/p>

            事實上,在這次調(diào)整之前,溫州各家銀行基本上執(zhí)行的是首套房最低25%的首付比例?!耙话銇碚f,央行層面出臺一項關(guān)于房產(chǎn)貸款的政策,到各家銀行的地方分行進行落實,大概需要半個月?!睖刂菔幸患疑虡I(yè)銀行相關(guān)負責(zé)人說,像民生銀行溫州分行這樣連夜落實的,頗為罕見。

            民生銀行溫州分行相關(guān)負責(zé)人坦言,從去年開始,明顯上升的溫州樓市成交量和貸款數(shù)額,是他們?nèi)绱思鼻械闹饕?。早點落實政策,可以搶占時機和客戶?!叭ツ隃刂莸姆慨a(chǎn)貸款比上一年增長了1倍多,去年下半年比上半年又多出一倍多?!?/p>

            溫州市房地產(chǎn)估價師與經(jīng)紀人協(xié)會相關(guān)負責(zé)人表示,這次銀行貸款政策調(diào)整,是貨幣政策進一步寬松的體現(xiàn),有助于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,直接拉動房地產(chǎn)市場需求,降低購房門檻。另外,在市場心理方面,也有助于形成寬松政策預(yù)期,從而推動房地產(chǎn)“去庫存”。

            中介稱迎“職業(yè)生涯最好時機”

            “在朋友圈賣房,每天都有人咨詢”

            作為全國樓市投資的風(fēng)向標之一,因為眾所周知的原因,溫州樓市所受的關(guān)注,并不比上海、杭州這樣的大城市少多少。

            昨天,因為臨近農(nóng)歷新年,在新的房貸政策出臺后,溫州市區(qū)還沒有立即迎來首付20%買新房的購房者。但做了5年房產(chǎn)中介的楊海龍?zhí)寡?,“迎來了職業(yè)生涯最好的時段?!?/p>

            楊海龍剛做房產(chǎn)中介的這5年,幾乎是溫州樓市“最壞的5年”。“溫州人向來買漲不買跌?!睏詈}堈f,過去的幾年,溫州房產(chǎn)市場一直不溫不火,“不少中介公司因此關(guān)門停業(yè)了?!?/p>

            從2015年年底,楊海龍明顯感覺生意好了起來,“新房和學(xué)區(qū)房漲得很快?!?/p>

            位于溫州鹿城廣場的中瑞·曼哈頓樓盤,是當(dāng)?shù)赜袛?shù)的豪宅,也是溫州樓市重要的風(fēng)向標。受前幾年樓市低迷影響,這處樓盤價格被“腰斬”,從最貴的每平米7萬多元一直跌到最低的3萬多元。最近幾個月,這處樓盤的價格也在慢慢上漲,目前單價在4萬元左右。

            這些現(xiàn)象,讓敏感的楊海龍嗅到了機會,“我最近開始在朋友圈賣房,幾乎每天都會有人主動來咨詢?!边@在以往是不可想象的事,“前兩年想做成一筆生意,不磨破嘴皮子想都別想。”

            溫州市房屋登記中心的數(shù)據(jù)顯示,上周(1月25~1月31日),溫州全市商品房網(wǎng)簽1427套,環(huán)比上一周上升52.13%;商品住宅網(wǎng)簽1264套,環(huán)比上一周上升57.61%。2015年整年,溫州房產(chǎn)交易套數(shù)超過3萬套,同比增長3成。

            沉寂了5年的“地王”紀錄告破

            “房開商頻頻出手,市場盤活了”

            那么,銀行貸款政策的再次放寬,是否真的會帶動樓市繼續(xù)回暖嗎?這樣的政策,會不會只是曇花一現(xiàn)的假象?溫州泰和地產(chǎn)聯(lián)合機構(gòu)總裁林育表示,其實,從去年下半年開始,房開商在土地市場上的“廝殺”就已經(jīng)展開,這是溫州樓市回暖的重要標志,“大家買房不再那么猶豫,對市場重新有了信心。而隨著市場穩(wěn)定,房價也將趨于穩(wěn)定?!?/p>

            去年12月16日,溫州市洪殿片區(qū)B-35地塊,以14479.30元/平方米的最低樓面單價被某房開公司拿下,溢價率達到了64.42%。僅僅過了一天,溫州市區(qū)B-30地塊以18350.7元/平方米的最低樓面單價出讓,一舉成為去年的單價地王。

            事實上,在去年7月,位于溫州核心區(qū)域的一個組合地塊,被來自成都的新希望置業(yè)有限公司以53億元的價格拿下,這刷新了溫州歷史總價“地王”紀錄。在此之前,溫州的總價“地王”在37億元這個紀錄上停留了5年之久。

            昨天,錢江晚報記者從溫州市國土資源局了解到,溫州市去年以來,市區(qū)住宅用地成交20宗,共965畝,總成交價154.6億元。無論是成交面積還是總價,都為近年來最高。

            溫州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)負責(zé)人表示,房產(chǎn)交易的活躍加速了溫州市區(qū)去庫存的速度,“丟下庫存包袱腰包見鼓的房地產(chǎn)開發(fā)商,頻頻出手進行新一輪購地建房。這一良性循環(huán),盤活了整個房產(chǎn)市場?!?/p>

            杭州樓市實現(xiàn)“十連萬”

            寧波也破了歷史紀錄

            在最近召開的全省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上,省建設(shè)廳相關(guān)負責(zé)人表示,“通過多措并舉,從去年3月份開始,全省房地產(chǎn)市場形勢出現(xiàn)轉(zhuǎn)折,銷售活躍、房價止跌回升?!?/p>

            2015年,全省新建商品房累計銷售5985萬平方米,同比增長28%,創(chuàng)歷史最高紀錄。另外,商品房庫存逐步下降,消化周期為20.2個月,較去年年初下降了8.5個月。

            錢江晚報記者了解到,去年,杭州、寧波等地的樓市也十分火熱。

            據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計,自去年4月起,杭州市區(qū)每月新房成交量一直維持在萬套以上高位,實現(xiàn)史無前例的“十連萬”。其中,2015年12月(12月1日-12月31日22時)共成交新建商品房15882套,創(chuàng)造了新的單月成交套數(shù)、成交金額歷史紀錄。

            去年寧波樓市成交量也邁上了新高度。據(jù)中國指數(shù)研究院寧波分院統(tǒng)計,截至去年12月28日,寧波市六區(qū)商品房成交40071套,同比增長38.98%;成交面積497.77萬平方米,同比增長38.77%,均刷新歷史紀錄。

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