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房貸新政在本周二落地，給年初的樓市送來(lái)一碗“雞湯”：在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市商貸首付比例最低可降至20%，至此，商貸門(mén)檻已降低至2008年時(shí)的水平。一石激起千層浪，開(kāi)發(fā)商連夜加班制定營(yíng)銷(xiāo)政策、土拍市場(chǎng)“搶”地、春節(jié)售樓部不放假……截至記者發(fā)稿時(shí)，成都房地產(chǎn)發(fā)生了哪些變化？
2月2日下午4點(diǎn)
央行、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布新政
央行、銀監(jiān)會(huì)共同下發(fā)通知，調(diào)整個(gè)人住房貸款有關(guān)政策。通知規(guī)定在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
2月2日下午5點(diǎn)
開(kāi)發(fā)商“點(diǎn)贊”新政
從中成房業(yè)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年1月最后一周，大成都范圍商品住宅成交49.27萬(wàn)㎡，其中主城區(qū)成交13.26萬(wàn)㎡，環(huán)比下降16.83%；近郊成交18.84萬(wàn)㎡，環(huán)比下降16.65%。
新政出臺(tái)第一時(shí)間，開(kāi)發(fā)商的反應(yīng)讓朋友圈“炸開(kāi)了鍋”，萬(wàn)科城相關(guān)負(fù)責(zé)人就說(shuō)：“趕緊來(lái)買(mǎi)房，趁還沒(méi)漲價(jià)。央媽?zhuān)H的，鑒定完畢！”
2月3日上午8點(diǎn)
機(jī)構(gòu)解讀：成都買(mǎi)房更容易了
“中國(guó)各類(lèi)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)及價(jià)格的分化，不同城市購(gòu)房支出成本差異較大，因而此次政策出臺(tái)后對(duì)各類(lèi)城市購(gòu)房需求的影響也將明顯不同?！敝袊?guó)指數(shù)研究院分析人士表示，從2015年商品住宅成交套均總價(jià)來(lái)看，成都均值在60~70萬(wàn)元之間，此次首付比例調(diào)整后，僅需不足15萬(wàn)元即可繳納首付款購(gòu)房，基本在普通居民的購(gòu)買(mǎi)力范圍之內(nèi)。換句話(huà)說(shuō)，在成都買(mǎi)房更容易了。該人士也指出，此次政策的更大效果在于進(jìn)一步為潛在的外來(lái)農(nóng)民工、大學(xué)生等提供樓市消費(fèi)的可能，更好地實(shí)現(xiàn)去庫(kù)存與城鎮(zhèn)化的二合一效果。
2月3日上午11點(diǎn)
品牌房企“屯糧補(bǔ)倉(cāng)”
新政出臺(tái)不到24小時(shí)，4宗金牛區(qū)地塊走上拍賣(mài)席。北京老牌國(guó)企首開(kāi)股份拿下茶花區(qū)域177畝地塊，首進(jìn)成都；中糧和保利則分別收獲了西華街道1宗和金泉街道2宗土地，積極“屯糧”。
2月3日拿地后，保利相關(guān)人士稱(chēng)：“這是保利地產(chǎn)成都公司新一輪五年計(jì)劃的重要內(nèi)容。2015年，人們已經(jīng)感受到市場(chǎng)風(fēng)格的轉(zhuǎn)換，購(gòu)房者的需求變化，都反映在了保利產(chǎn)品的銷(xiāo)售結(jié)構(gòu)中。首套房首付最低兩成，二套房首付最低三成后，說(shuō)明政策與市場(chǎng)合力之下，未來(lái)的樓市方向?qū)⒏呄蚋纳凭幼?。而保利新一輪的提檔升級(jí)，正是要走在市場(chǎng)之前?！?/p>
2月3日下午2點(diǎn)至4日下午2點(diǎn)
沖業(yè)績(jī)，售樓部春節(jié)“不打烊”
“吃著火鍋唱著歌，兩成就能買(mǎi)房了”“房貸新政助力豪宅進(jìn)入黃金時(shí)代”……新政出臺(tái)后，多家開(kāi)發(fā)企業(yè)迅速反應(yīng)，打出了與之相關(guān)的廣告語(yǔ)。而據(jù)記者初步統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有包括萬(wàn)科、恒大、華潤(rùn)、萬(wàn)達(dá)、和黃、首創(chuàng)等近10家開(kāi)發(fā)商宣布春節(jié)期間售樓部不“打烊”，方便購(gòu)房者前去看房，并針對(duì)返鄉(xiāng)置業(yè)客群推出了特別優(yōu)惠。另?yè)?jù)了解，藍(lán)光各項(xiàng)目售樓部于大年初二開(kāi)門(mén)，住宅首付3萬(wàn)起，商業(yè)首付6萬(wàn)起；信和·御龍山會(huì)館也將于大年初二起開(kāi)市，返鄉(xiāng)購(gòu)房送足金最高2斤，以及報(bào)銷(xiāo)機(jī)票最高2000元；保利將于大年初三營(yíng)業(yè)，推出“春播”置業(yè)計(jì)劃，購(gòu)房可享5%的額外優(yōu)惠；綠地和潤(rùn)富國(guó)際花園則將于大年初四開(kāi)賣(mài)。
至于新政將在多大程度上推動(dòng)各企業(yè)的銷(xiāo)售，銳理數(shù)據(jù)戰(zhàn)略研究中心總經(jīng)理郭潔表示：“根據(jù)我們的測(cè)算，剛需和首改的比例仍然占到市場(chǎng)的50%，對(duì)這一部分客群來(lái)說(shuō)，降低首付對(duì)銀行的風(fēng)險(xiǎn)很小，壞賬率很低。所以這一政策聲音無(wú)疑是春節(jié)前的巨大利好，但具體的效果呈現(xiàn)仍要看銀行的執(zhí)行力度和執(zhí)行情況?！?/p>