2015年中心區(qū)租金情況
區(qū)域 月租金價(jià)格(元/平方米) 同比(%)
荔灣區(qū) 42.58 -1.13
越秀區(qū) 53.23 1.33
海珠區(qū) 44.57 1.43
天河區(qū) 49.44 2.44
白云區(qū) 31.54 -1.54
黃埔區(qū) 27.80 0.29
廣州日?qǐng)?bào)訊 (記者賴(lài)偉行)隨著租客對(duì)居住舒適度要求的提高，越來(lái)越多租客更傾向于選擇租賃帶有電梯的住宅物業(yè)，即便是租賃低層住宅也更多地選擇電梯物業(yè)，去年廣州住宅租賃市場(chǎng)1500元月租金以下的租賃成交占有率為42%，同比減少5個(gè)百分點(diǎn)。
廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)昨日發(fā)布的2015年全市住宅租賃市場(chǎng)報(bào)告顯示，去年全市住宅租金均價(jià)為39.18元/平方米，其中中心城區(qū)41.06元/平方米，外圍城區(qū)26.53元/平方米。與2014年相比，全年租金價(jià)格基本持平。
越秀天河領(lǐng)跑全市
數(shù)據(jù)顯示，從中心區(qū)域來(lái)看，越秀區(qū)去年的租金仍然排在全市前列位置。中介協(xié)會(huì)分析，越秀區(qū)區(qū)域資源分布均勻，不同板塊間租金差值不大；同時(shí)帶有名校學(xué)位的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)租金高企，如東風(fēng)廣場(chǎng)月租單價(jià)接近80元/平方米，小北御景月租單價(jià)高達(dá)90元/平方米；加上區(qū)域內(nèi)中高端公寓較受白領(lǐng)一族的青睞，如月租單價(jià)約為68元/平方米的嘉誠(chéng)國(guó)際公寓，及月租單價(jià)約為84元/平方米的好世界公寓，均有超過(guò)六成租賃面積在30~38平方米左右，此類(lèi)物業(yè)租金單價(jià)較高，因此對(duì)越秀區(qū)的租金有一定帶動(dòng)作用。
另一方面，天河區(qū)的租金雖然緊隨越秀之后，但卻呈現(xiàn)出冷熱不均的狀態(tài)。在CBD珠江新城及天河北板塊，暢旺的需求推動(dòng)租金去年全年至少有10%以上的升幅；CBD周邊的員村、車(chē)陂-東圃、石牌-崗頂及粵墾等板塊，因有BRT或地鐵通達(dá)且租金價(jià)格相對(duì)實(shí)惠，租賃活躍度高，租金平穩(wěn)走高；但在沙河、龍洞等距離商務(wù)辦公區(qū)較遠(yuǎn)的板塊，租金漲幅幾近停滯，甚至有下滑趨勢(shì)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年越秀、天河的電梯樓單元租賃成交價(jià)約八成在3500元以上。
電梯物業(yè)拉高均價(jià)
數(shù)據(jù)還顯示，在廣州市住宅租金區(qū)間構(gòu)成中，1500元月租金以下的租賃成交占有率為42%，同比減少5個(gè)百分點(diǎn)。中介協(xié)會(huì)表示，這一租金區(qū)間多為稍顯遜色的小面積樓梯樓單元，白云區(qū)三元里、景泰街及同德圍-羅沖圍板塊，海珠區(qū)的工業(yè)大道及南洲板塊，荔灣區(qū)的芳村大道板塊、黃埔區(qū)的石化生活區(qū)及港灣一村的樓梯樓租金大多集中在此區(qū)間。
而1500～2500元、2500～3500元和3500元以上三個(gè)區(qū)間段月租金在成交中所占的比例分別為27%、13%和18%，同比分別有1%~3%的漲幅。中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，商務(wù)區(qū)附近的住宅板塊租賃活躍，同時(shí)電梯樓物業(yè)租賃的供應(yīng)量逐漸增多，也結(jié)構(gòu)性拉升整體租金價(jià)格。
值得留意的是，2015年廣州租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了高端住宅與中低端住宅走勢(shì)兩極分化的現(xiàn)象。位于市區(qū)核心地段的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，租金依然穩(wěn)中走高；而一些樓齡較長(zhǎng)的中高層樓梯樓物業(yè)，或?qū)I(yè)市場(chǎng)附近的住宅則價(jià)格低迷。