近日，國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2015年末，商品房待售面積71853萬平方米，在去庫存一年后，我國房地產(chǎn)庫存量較2014年末的62169萬平方米再度增加9484萬平方米。這意味著，在降稅、降費(fèi)、降低首付、降低利息、增加補(bǔ)貼等多項(xiàng)政策齊下的背景下，2015年房地產(chǎn)庫存再度增加近億平方米。
對此，全聯(lián)房地產(chǎn)商會執(zhí)行會長任志強(qiáng)表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的庫存情況比2008年還要嚴(yán)重。“2008年，政策上進(jìn)行刺激的時(shí)候，2009年房價(jià)迅速上升，2010年樓市開始回暖。那是因?yàn)?008年樓市沒有大量庫存。之所以說現(xiàn)在比2008年還差，是因?yàn)楝F(xiàn)在有大量庫存?！?/p>
有業(yè)內(nèi)人士指出，去庫存還是需要一系列能改善房地產(chǎn)供給側(cè)的長效機(jī)制。原中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，推動房屋租賃市場規(guī)?；l(fā)展有利于降低消費(fèi)者的入市成本和購房壓力，使其從長期的購房還款壓力轉(zhuǎn)變?yōu)槎唐诘淖饨鹉Ｊ?。“未來將根?jù)需求為向?qū)Ц母锕┙o模式，為房企提供了一種轉(zhuǎn)型方向。”
事實(shí)上，長租式白領(lǐng)公寓的領(lǐng)頭羊魔方公寓已先行一步。近日，魔方公寓宣布門店數(shù)量已達(dá)100家。據(jù)介紹，2015年，魔方正式啟動“公寓+”戰(zhàn)略，通過打造以公寓為核心的生活服務(wù)平臺，構(gòu)筑了全新的生態(tài)圈。同年7月，魔方發(fā)布了行業(yè)首套標(biāo)準(zhǔn)化模型，這代表著集中式長租公寓有了成熟且可快速復(fù)制的商業(yè)模式。同年12月，魔方全新定義了名為“獨(dú)聯(lián)派”的公寓租住生活方式。
魔方公寓CEO柳佳表示，魔方公寓創(chuàng)立了連鎖式長租公寓行業(yè)，并進(jìn)入全新的集團(tuán)化發(fā)展階段，她介紹，魔方公寓在國家大政策支持的背景下預(yù)計(jì)2016年門店數(shù)將達(dá)300家，2017年達(dá)600家，2018年達(dá)1000家。
值得注意的是，重慶萬科此前也試水了“先租后買”。據(jù)悉，這種“租售并舉”方式具體內(nèi)容為，對于成功申請“西九·萬科驛”的租客，如購買萬科西九二期住宅，可享受與所租房屋2年租金等額的房款總價(jià)優(yōu)惠，如購置重慶萬科在售的其他樓盤住宅產(chǎn)品，可額外享受1%房款優(yōu)惠； 對于因房源緊張、未能成功獲得“西九·萬科驛”租賃權(quán)的客戶，可憑本人或其直系親屬在重慶主城區(qū)內(nèi)任意地點(diǎn)的租賃合同，享受與1年租金等額的房款優(yōu)惠。
萬科表示，長租公寓業(yè)務(wù)可為住宅開發(fā)業(yè)務(wù)儲備客戶、提前鎖定客戶；住宅開發(fā)業(yè)務(wù)節(jié)省營銷費(fèi)用，可用于回饋長租公寓客戶，推動長租業(yè)務(wù)的發(fā)展。未來不排除探索住宅本身“租售并舉”，“先租后售”等新業(yè)務(wù)模式。
這正是政府部門所樂見的。2015年年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，要發(fā)展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機(jī)構(gòu)投資者購買庫存商品房，成為租賃市場房源提供者，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)企業(yè)。會議指出，將鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。
朱中一認(rèn)為，過去房地產(chǎn)開發(fā)，供應(yīng)側(cè)是盲目的，政府盲目供應(yīng)土地，企業(yè)盲目開發(fā)，這也是造成目前庫存高企的主要原因。因此，從供給與需求兩端考慮，構(gòu)建以需求為導(dǎo)向的供應(yīng)模式，引導(dǎo)消費(fèi)方向，是未來房地產(chǎn)供應(yīng)的主要側(cè)重點(diǎn)。
□記者 梁倩