即便豪宅壓頂，普通住宅依舊是北京樓市當(dāng)前的主流需求。數(shù)據(jù)顯示，2016年1月第三周，北京共實(shí)現(xiàn)商品住宅（不含保障房和自住房）成交1703套，成交面積17.23萬平方米，環(huán)比分別增長15%、13%，同時(shí)這一成交量也創(chuàng)造了近三周的新高。從成交項(xiàng)目來看，總價(jià)相對(duì)較低的商住類項(xiàng)目依舊受到市場(chǎng)熱捧。
商住項(xiàng)目唱主角
亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1月截止到17日，北京商品住宅（不含保障房和自住房）共實(shí)現(xiàn)成交3453套，成交面積35.33萬平方米，相比2015年1月同期分別增長24%、26%。
其中，上周北京商品住宅成交均價(jià)為30840元/平方米，環(huán)比小幅上升。在連續(xù)兩周低迷之后，2016年1月第三周北京商品住宅成交開始出現(xiàn)回升。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，上周新房成交市場(chǎng)被打上了“商住”與“通州”兩個(gè)標(biāo)簽。其中商住產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)成交734套，占全部成交的近半數(shù)，通州區(qū)實(shí)現(xiàn)成交381套，占商住成交的52%。
從排行榜可以看出，排名前兩位的均為通州區(qū)商住項(xiàng)目華業(yè)·新北京中心、世界僑商中心，而其中華業(yè)·新北京中心自開盤以來3個(gè)月共實(shí)現(xiàn)成交812套，世界僑商中心兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)成交817套。高姍認(rèn)為，身處“雙重限購”下的通州區(qū)，其區(qū)域內(nèi)的商住項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)更加明顯。
新增供應(yīng)翻倍
數(shù)據(jù)顯示， 2016年1月17日，北京住宅市場(chǎng)共有5個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括紫金長安、金地未未來兩個(gè)商住公寓項(xiàng)目，金第萬科·金域東郡、藍(lán)光新華·海悅城兩個(gè)普宅項(xiàng)目，以及龍熙旭輝·6號(hào)院一個(gè)商住別墅項(xiàng)目。5個(gè)項(xiàng)目共新增住宅產(chǎn)品供應(yīng)809套，預(yù)售許可面積5.8萬平方米，環(huán)比分別減少22%、6%。雖然周度環(huán)比有所下滑，但是1月截止到17日，北京商品住宅市場(chǎng)已有14個(gè)項(xiàng)目入市，新增供應(yīng)2422套，相比2015年1月全月供應(yīng)量還多出一倍。
同時(shí)，上周項(xiàng)目開盤價(jià)格漲幅呈現(xiàn)出“冷熱不均”的特征，兩個(gè)普宅項(xiàng)目當(dāng)中,亦莊區(qū)域的金第萬科·金域東郡此次開盤報(bào)價(jià)3.7萬元/平方米，相比上次開盤上漲32%，而位于房山區(qū)的藍(lán)光新華·海悅城報(bào)價(jià)則與上期持平。
業(yè)內(nèi)人士分析，這也代表了2016年北京普宅市場(chǎng)價(jià)格的分化趨勢(shì)，其中有高價(jià)地出現(xiàn)的區(qū)域未來在高價(jià)盤的影響下，區(qū)域價(jià)格將出現(xiàn)快速上漲，而部分郊區(qū)縣價(jià)格上升幅度會(huì)相對(duì)緩慢。
庫存持續(xù)走低
目前北京樓市庫存也在持續(xù)走低，可售商品房住宅只有6.66萬套，相比2015年初的7.8萬套減少了1萬多套。而供應(yīng)量則持續(xù)降低，進(jìn)入1月供需比達(dá)到1：2。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2015年一系列政策刺激樓市復(fù)蘇，在2014年調(diào)整的基礎(chǔ)上，北京市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的回暖，同比2015年“3·30”政策后，疊加數(shù)次降息、降準(zhǔn)，整個(gè)北京市場(chǎng)明顯升溫，進(jìn)一步消化庫存。
北京土地供應(yīng)郊區(qū)化，城區(qū)土地供應(yīng)比例越來越少，這使得北京的五環(huán)內(nèi)存量越來越少，從過去幾年變化看，五環(huán)內(nèi)可售商品房住宅已經(jīng)從過去的2萬套以上下調(diào)一半到現(xiàn)在的1萬套左右，剔除其中的部分無效庫存，實(shí)際五環(huán)內(nèi)可售住宅非常少，五環(huán)已經(jīng)成為北京高端物業(yè)的分界線。