中新網(wǎng)1月14日電 1月13日，穆迪發(fā)布報(bào)告，調(diào)整寶龍地產(chǎn)控股有限公司企業(yè)及債券評(píng)級(jí)展望，由“穩(wěn)定”上調(diào)至“正面積極”。
穆迪分析師表示，由于寶龍地產(chǎn)將更多關(guān)注放在以上海為中心的重點(diǎn)城市，且這些城市有更旺盛的需求及良好的銷售執(zhí)行力。因此上調(diào)對(duì)寶龍地產(chǎn)的前景展望評(píng)級(jí)，并表示本次上調(diào)評(píng)級(jí)也反映出該企業(yè)信貸狀況的優(yōu)化。
截至2015年12月31日，寶龍地產(chǎn)2015全年的合約銷售總額及合約銷售總面積分別約為143.05億元及153.2萬平方米，合約銷售總額年同比增加約34.3%，遠(yuǎn)高出行業(yè)平均17%的增長(zhǎng)率。強(qiáng)勁的銷售增長(zhǎng)反映出寶龍重點(diǎn)布局上海及其他重點(diǎn)城市的經(jīng)營(yíng)策略獲得了成功，公司亦因此減少了對(duì)低級(jí)別城市的依賴程度。由于房產(chǎn)供給過剩和需求疲軟，低級(jí)別城市面臨著巨大的銷售壓力。
穆迪分析師同時(shí)表示，寶龍的資金流動(dòng)性充足，獲批發(fā)行的境內(nèi)債券也會(huì)擴(kuò)大其融資渠道，提供了更大的財(cái)務(wù)靈活性，為公司持續(xù)發(fā)展提供長(zhǎng)期、穩(wěn)定的資金支持。截至2015年6月底，寶龍現(xiàn)金結(jié)余約為50億人民幣，外加其經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流，足以清償短期債務(wù)、并用于交付地價(jià)及派息。
寶龍地產(chǎn)擴(kuò)大后的融資渠道將為其提供更大的財(cái)務(wù)靈活性，用以發(fā)展投資物業(yè)。隨著寶龍地產(chǎn)國(guó)內(nèi)債券發(fā)行通過監(jiān)管部門審批， 寶龍將同時(shí)獲得來自中國(guó)國(guó)內(nèi)債券市場(chǎng)、境內(nèi)外銀行借貸及境外資本市場(chǎng)的資金支持。隨著海外和國(guó)內(nèi)借款的利率下降，實(shí)際利率將于接下來的12個(gè)月內(nèi)下降。穆迪預(yù)計(jì)寶龍的利息覆蓋將由2014及2015年的2倍，改善至2016年的2.3至2.5倍。
穆迪報(bào)告同時(shí)預(yù)計(jì)，寶龍?jiān)趯で蟀l(fā)展及保持健康的流動(dòng)資金狀況的同時(shí)，會(huì)持有審慎的財(cái)務(wù)管理策略。
近年來，寶龍地產(chǎn)堅(jiān)持落實(shí)“以上海為中心”業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略。堅(jiān)持“嚴(yán)控成本、嚴(yán)謹(jǐn)拿地”的發(fā)展策略獲取優(yōu)質(zhì)土地；加快去庫存，超額完成全年銷售目標(biāo)；按照戰(zhàn)略規(guī)劃增開新項(xiàng)目，增加租金收益；尋求多元化融資渠道，降低融資成本。無疑，一系列策略將為寶龍的長(zhǎng)遠(yuǎn)可持續(xù)發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。2016伊始，寶龍地產(chǎn)五年規(guī)劃即將出臺(tái)，其“三輪驅(qū)動(dòng)”的商業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略，即致力于成為商業(yè)營(yíng)運(yùn)專家、品質(zhì)地產(chǎn)行家、資產(chǎn)管理贏家，明確的目標(biāo)將助推寶龍?jiān)偕闲屡_(tái)階。（中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道）