受到季節(jié)性的限制，歷年元旦以及春節(jié)前后這段時(shí)間均為年度成交低谷階段。然而，今年樓市呈現(xiàn)淡季不淡格局，元旦至今，近期各大房企動(dòng)作頻頻，有的忙銷(xiāo)售，有的忙蓄力，2016年開(kāi)局兩周的成交量起點(diǎn)頗高?！ ?/p>
忙賣(mài)房
“早起的鳥(niǎo)兒有蟲(chóng)吃”，當(dāng)不少企業(yè)還在休整的時(shí)候，保利、眾美等房企已經(jīng)掀起新一年的銷(xiāo)售小高潮。
元旦假期首日，位于通州運(yùn)河CBD的保利大都匯項(xiàng)目再次開(kāi)盤(pán)，取得了日銷(xiāo)3億的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。據(jù)悉，此次推出的75套精裝公寓在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天便全部售罄，加上寫(xiě)字樓、商業(yè)這兩類(lèi)產(chǎn)品，形成了三大不同產(chǎn)品業(yè)態(tài)的熱銷(xiāo)。
在2016開(kāi)年的第一天，保利大都匯以日銷(xiāo)3億的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)備受業(yè)內(nèi)外矚目，成為北京樓市率先脫穎而出的明星樓盤(pán)。據(jù)悉，保利大都匯此次新品推出從去年12月中旬開(kāi)始排卡，兩周時(shí)間便達(dá)到了222張的排卡數(shù)量，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日現(xiàn)場(chǎng)十分火爆。以實(shí)際情況來(lái)看，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日預(yù)計(jì)10點(diǎn)正式開(kāi)盤(pán)，一位排90多號(hào)的客戶(hù)8點(diǎn)多已經(jīng)來(lái)到售樓處，購(gòu)買(mǎi)熱情可見(jiàn)一斑，同時(shí)也印證了項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)對(duì)市場(chǎng)的精準(zhǔn)判斷。
之所以保利大都匯在元旦當(dāng)天開(kāi)盤(pán)，與北京保利的“春播計(jì)劃”密切相關(guān)。
為迎接保利地產(chǎn)上市10周年，保利地產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)推出了百億“春播”計(jì)劃，涉及一系列的優(yōu)惠舉措以回饋客戶(hù)。北京保利旗下多個(gè)項(xiàng)目在1月1日推出新品，除了保利大都匯之外，保利首開(kāi)天譽(yù)、保利紫荊香谷也在當(dāng)天開(kāi)盤(pán)，均取得了不俗的市場(chǎng)業(yè)績(jī)。
據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年1月第二周(1.04-1.10)北京住宅市場(chǎng)共有4個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括眾美·MIMO公館、新北京中心、中國(guó)鐵建·原香匯三個(gè)商住項(xiàng)目，以及新地國(guó)際家園一個(gè)普宅項(xiàng)目。4個(gè)項(xiàng)目共新增商品住宅產(chǎn)品1042套，這一供應(yīng)量也創(chuàng)造了近7周的新高。
1月9日，作為龐各莊板塊商住公寓代表以及北京首個(gè)“定制小公館”項(xiàng)目的眾美MIMO公館入市。亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，眾美·MIMO公館項(xiàng)目地處大興龐各莊區(qū)域，該區(qū)域2015年住宅用地樓面價(jià)已接近12000元/平方米，預(yù)計(jì)售價(jià)均在20000元/平方米以上，而眾美·MIMO公館loft產(chǎn)品16000元的價(jià)格可謂“誠(chéng)意十足”，并且由于多為23-52平方米的小戶(hù)型，總價(jià)均在百萬(wàn)元以?xún)?nèi)，因此市場(chǎng)接受度較高。
忙蓄勢(shì)
在一些項(xiàng)目銷(xiāo)售的時(shí)候，去年一些熱銷(xiāo)項(xiàng)目也沒(méi)閑著，開(kāi)始蓄力推新品。
33.67億元，2015年，曾勇奪亦莊區(qū)域三冠王的亦莊金茂悅再次摘得區(qū)域銷(xiāo)冠，同時(shí)進(jìn)階為南城銷(xiāo)冠，在北京普宅的市場(chǎng)上也取得了全市第三名的好成績(jī)。1月5日，來(lái)自機(jī)構(gòu)、學(xué)者等多方面的業(yè)內(nèi)專(zhuān)家，齊聚亦莊金茂悅，針對(duì)北京南城未來(lái)的區(qū)域價(jià)值和發(fā)展，進(jìn)行了深入的探討。
對(duì)于亦莊金茂悅下一步推盤(pán)計(jì)劃，項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人透露，目前，亦莊金茂悅項(xiàng)目在售戶(hù)型為140-190平米的3.5居到4.5居，其中150平米四居產(chǎn)品將全新推向市場(chǎng)，不僅詮釋了居住、收納的最高境界，更在室內(nèi)空間規(guī)劃方面，深度洞悉一家三代的最深層次需求，采用大面寬、小進(jìn)深的手法，從每一處細(xì)節(jié)出發(fā)打造令人舒心的生活享受。除此之外，亦莊金茂悅一直充分地將“府系”同級(jí)別的新風(fēng)置換系統(tǒng)、外窗系統(tǒng)、24小時(shí)熱水系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)、五級(jí)家居安防系統(tǒng)等七大科技融入建筑之中，全力打造綠色、智慧、科技、宜居的健康住宅。
同樣，1月11日，國(guó)內(nèi)首款商務(wù)社區(qū)服務(wù)APP“時(shí)在”發(fā)布?！皶r(shí)在”是由綠地集團(tuán)投資打造的以“全時(shí)、全維度、共享經(jīng)濟(jì)”模式構(gòu)建的商務(wù)社區(qū)服務(wù)生態(tài)O2O平臺(tái)，重塑商務(wù)社區(qū)生態(tài)，鏈接四大模塊：鏈接服務(wù)，鏈接樓宇，鏈接企業(yè)，鏈接個(gè)人，建立商務(wù)社區(qū)服務(wù)新標(biāo)準(zhǔn)。
3月份開(kāi)始集中釋放
在房企新年以來(lái)加速賣(mài)房的推動(dòng)下，北京樓市在2016年實(shí)現(xiàn)高起點(diǎn)開(kāi)局。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析，與去年同期相比，2016年開(kāi)局兩周的成交量又顯得起點(diǎn)頗高，2016年1月第二周(1.04-1.10)北京共實(shí)現(xiàn)商品住宅(不含保障房與自住房)成交1483套，而2015年1月北京商品住宅平均周度成交量?jī)H為1008套。
從供應(yīng)上看，根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年1月，北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)僅有10個(gè)項(xiàng)目入市，其中包括香山四季公館、華遠(yuǎn)華中心、新地國(guó)際家園等5個(gè)純新盤(pán)，以及包括香悅四季、優(yōu)山美地D區(qū)、觀(guān)承別墅等在內(nèi)的5個(gè)老項(xiàng)目后期。
亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅分析認(rèn)為，每年元旦與春節(jié)所在的1、2月份都是樓市供應(yīng)最為低迷的時(shí)期，2016年也不例外。而除此之外，2016年1月的供應(yīng)低迷還有其獨(dú)特的時(shí)代背景，基于土地市場(chǎng)不斷呈現(xiàn)出的高價(jià)特征，2015年北京住宅市場(chǎng)豪宅化的苗頭已經(jīng)出現(xiàn)，2016年這一趨勢(shì)將更加明顯，因此更多的項(xiàng)目選擇在春節(jié)前實(shí)行封盤(pán)政策，并預(yù)期以更高的價(jià)格在春節(jié)后進(jìn)入市場(chǎng)。由此可以判斷，2016年3月份起北京樓市供應(yīng)預(yù)計(jì)開(kāi)始集中釋放。而從中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議釋放出的對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的定調(diào)來(lái)看，2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)要以“去庫(kù)存”為主，在貨幣信貸政策上仍將會(huì)加大支持力度，有利于加快北京樓市的去化速度。
京華時(shí)報(bào)記者邢飛