實(shí)習(xí)記者 陳雪檸
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，11月份，新建商品房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市分別為33個(gè)和40個(gè)，分別比上月增加6個(gè)和2個(gè)。從漲幅看，11月70城市新建商品房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅，已由自7月份連續(xù)四個(gè)月的漲幅回落轉(zhuǎn)為漲幅擴(kuò)大，分別比上月擴(kuò)大0.2個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉分析，城市間房?jī)r(jià)同比漲跌差異明顯。一線城市新建商品房與二手住宅房同比均上漲且漲幅相對(duì)較大。數(shù)據(jù)顯示，11月北京房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大，其中二手房?jī)r(jià)同比上漲19.1%，環(huán)比上漲1.4%。
大戶型住宅成交火熱
根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，本市商品房住宅逐漸改善化，不僅成交高端，而且從供應(yīng)數(shù)據(jù)看，三居以上的比例也高達(dá)60.8%，達(dá)到歷史最高?！霸?013年和2014年，三居室以上的比例只有47.55%和55%。而目前整體來(lái)看，北京樓市進(jìn)入了大戶型化?！敝性禺a(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為。
根據(jù)統(tǒng)計(jì)局提供的數(shù)據(jù)，從不同戶型來(lái)看，11月本市新建商品房中，144平方米以上的住宅價(jià)格漲幅最大，同比漲幅為16.5%，比上月擴(kuò)大2.8個(gè)百分點(diǎn)；90-144平方米戶型同比漲幅10.4%，比上月擴(kuò)大1.4個(gè)百分點(diǎn)；90平方米及以下小戶型價(jià)格則連續(xù)下跌，降幅比上月加深0.2個(gè)百分點(diǎn)。
張大偉分析，北京土地供應(yīng)已呈現(xiàn)郊區(qū)化發(fā)展趨勢(shì)，五環(huán)內(nèi)的存量越來(lái)越少?！皬倪^去幾年的變化看，五環(huán)內(nèi)可售商品房住宅已經(jīng)從過去的2萬(wàn)套以上下調(diào)到現(xiàn)在的1萬(wàn)套左右，剔除其中的部分無(wú)效庫(kù)存，實(shí)際五環(huán)內(nèi)可售住宅非常少?！?/p>
本市二手房?jī)r(jià)持續(xù)走高。11月大中小戶型的二手房?jī)r(jià)同比漲幅均達(dá)到19%以上，環(huán)比漲幅也比上月略有抬升。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)，前11月本市二手住宅成交總量逾17.4萬(wàn)套，同比大幅上漲93.5%，成交均價(jià)為38268元/平方米。偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，今年全年成交量或?qū)⑦_(dá)到20萬(wàn)套，與去年相比幾近翻倍。
為了緩解此前排隊(duì)繳稅的難題，從10月8日開始，本市二手房交易辦稅點(diǎn)已從19處增加到149處。以朝陽(yáng)區(qū)為例，在原來(lái)第六稅務(wù)所辦理的基礎(chǔ)上，拓展了第三稅務(wù)所、第七稅務(wù)所、第八稅務(wù)所、第九稅務(wù)所和商務(wù)中心區(qū)稅務(wù)所五個(gè)征收點(diǎn)。據(jù)朝陽(yáng)地稅相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，兩個(gè)月來(lái)，各征收點(diǎn)共受理繳稅業(yè)務(wù)11693份，日均辦理量272份，共征收稅款10.7億元。在朝陽(yáng)地稅網(wǎng)站上，記者看到，除商務(wù)中心區(qū)稅務(wù)所外，其余五個(gè)征收點(diǎn)均可進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)約，每日上午9點(diǎn)開放最近兩周預(yù)約通道。從昨天下午網(wǎng)上預(yù)約的情況看，7天內(nèi)的號(hào)碼仍有不少剩余。
深圳上漲44.6%繼續(xù)領(lǐng)跑
劉建偉分析，今年年初以來(lái)，中央陸續(xù)出臺(tái)了包括降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。其中，一、二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均擴(kuò)大，三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比由降轉(zhuǎn)平，二手住宅價(jià)格環(huán)比持平。
在70個(gè)大中城市里，深圳的新建商品房?jī)r(jià)同比上漲達(dá)44.6%，環(huán)比上漲2.9%，繼續(xù)領(lǐng)跑。北上廣緊隨其后，新建商品房?jī)r(jià)同比漲幅分別為9.6%、15.4%、8.2%。
胡景暉表示，雖然2015年樓市表現(xiàn)尚佳，但對(duì)2016年的市場(chǎng)預(yù)期仍需審慎看待?！敖衲攴慨a(chǎn)市場(chǎng)的回暖很大程度上是填補(bǔ)2014年交易量的不足，以北京為例，近幾年來(lái)二手房交易量均值在15萬(wàn)套左右，但2014年不到10.5萬(wàn)套，2015年則將近20萬(wàn)套，2016年很可能回歸平均值。”另外，在胡景暉看來(lái)，目前市場(chǎng)上的主力購(gòu)房人群以改善型購(gòu)房需求為主，主要以緊湊型、中低價(jià)位的住房為主，而現(xiàn)在的市場(chǎng)偏豪宅化、高端化，實(shí)際上跟改善型需求很難匹配，存在一定的銷售風(fēng)險(xiǎn)和困難。