昨日，地產(chǎn)股大爆發(fā)。保利地產(chǎn)、金融街、萬科A等十余只漲停。截至收盤，房地產(chǎn)板塊整體大漲4.65%。業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)板塊大熱，與近日樓市去庫存作為重點(diǎn)討論內(nèi)容有關(guān)，險(xiǎn)資增持地產(chǎn)股也對地產(chǎn)板塊形成正面刺激。
16日晚間，港交所披露，安邦保險(xiǎn)在12月9日增持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)6.51億股，占總股本的8.67%。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)公告顯示，安邦距離遠(yuǎn)洋地產(chǎn)第一大股東中國人壽僅相差約180萬股。近日備受關(guān)注的鉅盛華及其一致行動人前海人壽自12月4日成為萬科A第一大股東之后，16日晚港交所披露，鉅盛華于10日、11日再度增持，對萬科的持股比例已增至22.45%。
昔日固若金湯的房地產(chǎn)行業(yè)這回真正感受到了“野蠻人”的步伐，市場也對“寶能系”借道杠桿資金舉牌背后的相關(guān)權(quán)利行使、信息披露等問題產(chǎn)生疑問和擔(dān)心。
增持后的信息披露是否違反規(guī)定？
質(zhì)疑
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根據(jù)萬科近期發(fā)布的系列公告，11月27日，其買入萬科A2364.65萬股股票，占萬科總股本的0.214%。此次權(quán)益變動后，鉅盛華及一致行動人前海人壽合計(jì)持有萬科15.254%的權(quán)益，首次超過萬科之前披露的原第一大股東華潤15.23%的持股比例。
鉅盛華成為萬科A的第一大股東后，卻并未進(jìn)行相應(yīng)公告，是否違反了信息披露的相關(guān)法律？鉅盛華解釋，當(dāng)日公司增持萬科的股份比例僅為0.214%，未達(dá)到5%的披露要求。且根據(jù)萬科此前的披露，該公司不存在控股股東和實(shí)際控制人，鉅盛華增持后并未改變這一狀態(tài)，“2015年11月27日，本公司未掌握華潤在萬科的持股是否有變動以及變動情況，無從判斷本公司在該日是否已成為萬科第一大股東?！?/p>
股價(jià)下跌或引發(fā)平倉風(fēng)險(xiǎn)？
質(zhì)疑
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根據(jù)15日萬科發(fā)布的公告，鉅盛華在11月27日至12月4日，通過7個(gè)資管計(jì)劃購入萬科4.97%股份，鉅盛華及其7個(gè)資管計(jì)劃自身出資與優(yōu)先資金出資比例均為1比2。
值得一提的是，七大資管計(jì)劃均將計(jì)劃份額凈值0.8元設(shè)置為平倉線，資產(chǎn)管理計(jì)劃份額凈值低于或等于平倉線時(shí)鉅盛華需按照管理人要求及時(shí)追加保證金?！叭绻f科股價(jià)出現(xiàn)下跌，資管計(jì)劃管理股票市值等于或低于之前認(rèn)購金額的80%，鉅盛華就需追加保障金，否則將被平倉?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，鉅盛華一旦被平倉，對上市公司和投資者造成的后果不堪設(shè)想，“鉅盛華通過資管計(jì)劃舉牌萬科，與管理層前段時(shí)間去杠桿化的決心也有所違背。”
不斷增持圖什么？
質(zhì)疑
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鉅盛華在公告中表示，作為公司第一大股東期間，將保證與萬科在人員、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、機(jī)構(gòu)、業(yè)務(wù)等方面相互獨(dú)立。但是同時(shí)也提到，向萬科推薦董事、監(jiān)事、高級管理人員人選均通過合法程序進(jìn)行，不以非正當(dāng)途徑干預(yù)上市公司董事會和股東大會行使職權(quán)作出人事任免決定。
但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為其一些舉動并不是財(cái)務(wù)投資那么簡單。萬科創(chuàng)始人王石近日在微信朋友圈表示，“萬科進(jìn)行股改的時(shí)候我就放棄了股權(quán)，表明自己要和團(tuán)隊(duì)一起作為職業(yè)經(jīng)理人，將萬科打造成為現(xiàn)代優(yōu)秀企業(yè)的自信。既然放棄了股權(quán)，誰想要成為萬科的大股東，就不是管理層所能左右的。管理層能做的就是為全體股東創(chuàng)造財(cái)富，為消費(fèi)者提供滿意產(chǎn)品，為社會承擔(dān)責(zé)任?！比f科總裁郁亮也發(fā)朋友圈稱，“同舟共濟(jì)，奔向萬億大萬科！”
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質(zhì)疑
對房地產(chǎn)行業(yè)帶來怎樣的影響？
同花順數(shù)據(jù)顯示，6月11日至12月11日，共有26家公司發(fā)布公告宣布被險(xiǎn)資舉牌。包括安邦保險(xiǎn)、前海人壽、陽光人壽、富德生命人壽、國華人壽、上海人壽、君康人壽、百年人壽等。其中，部分保險(xiǎn)公司連續(xù)舉牌多家上市公司。
對于險(xiǎn)資大規(guī)模舉牌房地產(chǎn)公司，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日向北京晨報(bào)記者介紹，對于險(xiǎn)資來說，大資產(chǎn)配置的時(shí)代已經(jīng)到來，地產(chǎn)股成為相對優(yōu)質(zhì)的投資平臺。對于一些亟須做大企業(yè)規(guī)模的房企來說，這是一種市場機(jī)遇，“以什么樣的態(tài)度來對待此類險(xiǎn)資的進(jìn)入，房企內(nèi)部的意見是不統(tǒng)一的。但無論如何，房地產(chǎn)未來加快多元化的機(jī)構(gòu)資金進(jìn)入，比傳統(tǒng)的銷售房源回籠資金等方式可能會更加富有效率?！本外犑⑷A及其一致行動人前海人壽增持萬科，他認(rèn)為，萬科目前股票的投資其實(shí)是一個(gè)較好的抄底時(shí)機(jī)，但如果增持會影響到整個(gè)經(jīng)營層面的內(nèi)容，那么建議萬科主動應(yīng)對此類增持行為。
北京晨報(bào)記者 楊奕