西紅門地塊起價(jià)4.5億元出讓使用權(quán)，出讓年限為40年，只可用作產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，不可作為住宅銷售
新京報(bào)訊 （記者自曾暉）記者昨日獲悉，北京趕在年底前推出了一塊“集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)”的掛牌出讓，意味著北京首宗農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性用地正式入市。
新京報(bào)記者從北京市國(guó)土資源局大興分局官網(wǎng)上看到，大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)2號(hào)地，以F81綠隔產(chǎn)業(yè)用地的建筑使用性質(zhì)掛牌出讓“使用權(quán)”，出讓年限為40年，規(guī)劃建筑面積不超過(guò)5.34萬(wàn)平方米，起拍價(jià)為4.5億元。
值得一提的是，國(guó)土局要求該地塊不得以聯(lián)合體形式購(gòu)買。土地出讓人為北京市盛世宏祥資產(chǎn)管理有限公司，該公司由西紅門鎮(zhèn)政府組建，法人代表為西紅門鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長(zhǎng)王彪，截至昨日，該地塊還未有報(bào)價(jià)。
“相當(dāng)于最低樓面價(jià)是8500元/平方米，也并不算便宜，畢竟賣的是使用權(quán)，未來(lái)不能銷售也不能貸款?！敝薪?jīng)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)、北京達(dá)世恒商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司董事長(zhǎng)陳云峰表示，這相當(dāng)于土地還是村民和集體的，開發(fā)商買來(lái)蓋了房子也不能銷售，只能與村民共享租金收益。40年租期滿后，土地應(yīng)該是歸還給村里，但地上的建筑物歸屬，還難以確定。
正因首塊集體用地的探索性質(zhì)，雖然是以“高價(jià)者得”的掛牌形式出讓，但業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為由國(guó)企競(jìng)得的可能性較大。
今年2月27日，全國(guó)33個(gè)擬允許農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的試點(diǎn)出爐，大興區(qū)成為北京市唯一獲批的試點(diǎn)區(qū)。國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明曾公開表示，允許存量農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)出讓、租賃、入股，實(shí)行與國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)同等入市、同權(quán)同價(jià)，試點(diǎn)行政區(qū)域?qū)⒑侠硖岣弑徽鞯剞r(nóng)民分享土地增值收益的比例。
據(jù)了解，目前可允許入市的農(nóng)地只能開發(fā)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，不允許建成住宅銷售，對(duì)承接合作的企業(yè)方也有較高要求。
今年，全國(guó)的試點(diǎn)區(qū)縣陸續(xù)開展集體經(jīng)營(yíng)建設(shè)用地入市。9月8日，浙江省德清縣敲響農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性土地入市競(jìng)拍第一槌。12月1日，山西首宗農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地成功入市。
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一線樓市土地“吸金”年內(nèi)將破5000億
一線樓市2015年土地市場(chǎng)迎來(lái)豐收年。據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至昨日，一線城市土地出讓金達(dá)到了4722.35億，預(yù)計(jì)全年成交額將在5000億左右。
價(jià)高量跌成為今年一線城市土地市場(chǎng)的明顯特征。數(shù)據(jù)顯示，2015年至今，北上廣深四個(gè)一線城市土地成交502塊，創(chuàng)下6年來(lái)新低；規(guī)劃建筑面積5168萬(wàn)平米，預(yù)計(jì)全年將達(dá)到5500萬(wàn)平米，創(chuàng)下自2006年以來(lái)的最低值。
而從市場(chǎng)成交均價(jià)看，2015年一線城市土地價(jià)格達(dá)到了20193元/平方米，同比漲幅達(dá)到了37%。
“一線城市未來(lái)將出現(xiàn)兩大特點(diǎn)：一是供應(yīng)減少，二是豪宅化?！北本┲性禺a(chǎn)分析師張大偉表示，預(yù)計(jì)最后一個(gè)月，一線城市土地競(jìng)爭(zhēng)將依然白熱化。未來(lái)新上市的商品房定價(jià)會(huì)出現(xiàn)高端化趨勢(shì)。
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新京報(bào)記者 自曾暉