中新網(wǎng)12月11日電(房產(chǎn)頻道 孫建永)近來,北京商住類樓盤銷售一路走高。據(jù)了解,該類產(chǎn)品不受限購政策影響,同時(shí)憑借戶型小、總價(jià)低的優(yōu)勢(shì),受到不少剛需客群尤其是年輕人的青睞。在近期入市的不少商住產(chǎn)品中,銷售情況都普遍見好,其中,保利、金地、富力等房企紛紛加推商住產(chǎn)品,搶占商住產(chǎn)品市場(chǎng)。
北京樓市商住類產(chǎn)品熱銷
在目前市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r之下,公寓產(chǎn)品的市場(chǎng)吸附力正在不斷攀升。來自機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2015年11月中上旬北京商住房網(wǎng)簽量為1617套,環(huán)比漲105.5%,同比上漲147.6%。在11月份商住產(chǎn)品的入市和12月份的供應(yīng)情況來看,該類產(chǎn)品都得到市場(chǎng)的一致認(rèn)可。
商住產(chǎn)品的熱銷,自有其自身的優(yōu)勢(shì)所在。首先該類產(chǎn)品屬于商業(yè)辦公立項(xiàng),不受限購政策限制,消費(fèi)者可自由購買。同時(shí),商住產(chǎn)品普遍戶型較小,總價(jià)水平不高,對(duì)于剛需置業(yè)或投資客來說壓力不大。
不過,隨著購房者居住需求的提升,產(chǎn)品類型和配置強(qiáng)度正在不斷完善。對(duì)此,亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為:“對(duì)于市場(chǎng)剛需客群而言,鑒于支付能力難以與產(chǎn)品價(jià)格形成金精準(zhǔn)地匹配,選擇面呈收窄態(tài)勢(shì),公寓產(chǎn)品便成為需求的有力承接者。”
值得關(guān)注的是,今年8月份通州加強(qiáng)版限購令實(shí)施以來,商住類產(chǎn)品再掀火熱成交。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析稱,“北京行政副中心”的定位給了通州樓市巨大的投資潛力,但 8月14日的“加強(qiáng)版限購”卻讓許多有實(shí)力、沒資格的購房者不得不將眼光轉(zhuǎn)向商住房,導(dǎo)致了如今通州商住房交易的火熱,相信只要政策沒有大的變化,未來通州的商住房還將持續(xù)升溫。
保利通州推首個(gè)社交型商務(wù)公寓
12月10日,以公寓產(chǎn)品價(jià)值和創(chuàng)新為主題的發(fā)布會(huì)在保利大都匯售樓處舉行。近期,眾多商住類樓盤爭(zhēng)相入市,都取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)。其中,即將開盤的金地未未來項(xiàng)目,在日前的產(chǎn)品說明會(huì)上,吸引了近2000組客戶到場(chǎng),辦卡人數(shù)超過千組。魯能釣魚臺(tái)美高梅公館開盤當(dāng)日,成交房源近140套,單日銷售額達(dá)到5.5億元。
商住產(chǎn)品的熱銷在通州表現(xiàn)最為明顯,有媒體報(bào)道稱,11月中旬富力中心二期開盤,百余套房源幾乎“秒殺”,這也是繼今年7月通州富力中心首期公寓開盤3小時(shí)攬金13.8億元、8月46席黃金地鐵旺鋪開盤一小時(shí)全部售罄之后,項(xiàng)目再次加推獲得熱銷。
12月10日,通州保利大都匯項(xiàng)目匯家公寓精裝樣板間亮相,該項(xiàng)目將市場(chǎng)的社交型需求與居住體驗(yàn)有效結(jié)合,推出中國首個(gè)社交型商務(wù)公寓,以“社交+居住”的產(chǎn)品理念,樹立了產(chǎn)品的差異化價(jià)值。
昨天,在以“公寓產(chǎn)品價(jià)值和創(chuàng)新”為主題的發(fā)布會(huì)上,保利大都匯負(fù)責(zé)人陳蔚表示:“在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的大背景下,社交型體驗(yàn)已經(jīng)成為不可忽視的市場(chǎng)需求。匯家公寓以此為基準(zhǔn),強(qiáng)調(diào)交互性元素的滲透,使其成為有溫度的產(chǎn)品。為滿足購房者的多樣化需求,產(chǎn)品創(chuàng)新設(shè)計(jì)內(nèi)部空間布局,實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品與居住者的良性互動(dòng)?!?/p>
在公寓市場(chǎng)空間越來越大的背景下,項(xiàng)目的創(chuàng)新特質(zhì)便顯得尤為重要。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,將生活方式的創(chuàng)新融入產(chǎn)品之中,無疑是未來市場(chǎng)的發(fā)展潮流。匯家公寓通過對(duì)收納空間與居住功能的打造,實(shí)現(xiàn)了‘所建即所居’的體驗(yàn),無疑恰如其分地展示了生活方式的另一種可能。
據(jù)悉,為契合居住者的需求,匯家公寓為業(yè)主打造多種不同尺度的社交情景空間,600平米會(huì)所、私家屋頂花園、600米空中連廊、百變會(huì)客廳滿足不同類型的社交需求。同時(shí),在產(chǎn)品設(shè)計(jì)方面,匯家公寓站在居住者的角度,來提升每一平方米的可利用空間,滿足了居住者的多元化需求。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)