從本周起，如果你通過愛屋吉屋購買了一套300萬元的二手房，所需交納的中介費不再是3萬元，而是4.5萬元。記者從市場了解到，率先提出傭金半折口號的愛屋吉屋，以“擔(dān)保服務(wù)費”的名義，將總傭金費變相提高到1.5%。這也是低價策略以來首個提價的互聯(lián)網(wǎng)中介。
3萬中介費漲到4.5萬
“愛屋吉屋的中介費漲價了？”上周末，掛完電話，市民李先生覺得互聯(lián)網(wǎng)中介的“低價”似乎也沒了。
很早之前，李先生就從網(wǎng)絡(luò)上聽說過愛屋吉屋的名字，知道這是一家新成立不久的互聯(lián)網(wǎng)中介，收費比門店便宜，但卻一直不敢試用。直到10月份，一位朋友通過愛屋吉屋成交了一套房子，300萬元的房產(chǎn)只收取了3萬元的中介費，才給他吃了一顆定心丸。
上周末，李先生在愛屋吉屋的官方網(wǎng)站上看到一套二手房，99平方米，掛牌320萬元。在咨詢電話尾聲，李先生提了一句“中介費是3.2萬元吧”，沒想到經(jīng)紀人卻告訴他，“現(xiàn)在要收取4.8萬元?！?/p>
中介費捆綁擔(dān)保服務(wù)費
愛屋吉屋真的漲價了？記者登錄了愛屋吉屋的官網(wǎng)，在其官方網(wǎng)站上，依然寫著“二手房傭金1%”。
“二手房的名義傭金確實仍然是1%，但現(xiàn)在要向買房人多收一個擔(dān)保服務(wù)費，比例為房款的0.5%?！币晃粣畚菁莸膬?nèi)部人士向記者透露，從本月起，公司要求每位經(jīng)紀人在每筆二手房交易中，必須收取1%的中介費和0.5%的擔(dān)保服務(wù)費，所以盡管名義傭金仍是1%，可實際傭金已經(jīng)變?yōu)榉靠畹?.5%?！皼]的商量，現(xiàn)在幾乎每單成交都按1.5%執(zhí)行，很少有人能談到1%?！?/p>
擔(dān)保服務(wù)費，在二手房買賣中是一個被普遍執(zhí)行的“潛規(guī)則”，盡管北京市發(fā)改委的相關(guān)規(guī)定中并沒有這項收費內(nèi)容，卻被傳統(tǒng)中介機構(gòu)使用了多年。如今，強調(diào)互聯(lián)網(wǎng)“血統(tǒng)”的愛屋吉屋，也開始借用起“擔(dān)保服務(wù)費”。
互聯(lián)網(wǎng)低價能持續(xù)嗎？
從上海北上的愛屋吉屋，是業(yè)內(nèi)第一家喊出低價口號的互聯(lián)網(wǎng)中介公司。按照此前的分析，互聯(lián)網(wǎng)中介為消費者省去的費用，主要得益于無門店經(jīng)營。如今，愛屋吉屋悄悄提高了中介費，是否意味著低價模式很可能走不遠？
“目前主流的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介的定價，經(jīng)過測算是賠錢的。沒有持續(xù)的盈利點，低價策略便無法延續(xù)?！眰I(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉對于競爭對手的定價策略直言不諱。在胡景暉看來，互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介的低價策略在短期內(nèi)的競爭優(yōu)勢很明顯，但長期的價格戰(zhàn)和經(jīng)營模式是否真的能為行業(yè)帶來實質(zhì)性改變，還需要打上問號。
實際上，就曾有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，目前互聯(lián)網(wǎng)中介0.5%、1%的傭金都是虧本的?！八麄儾扇〉蛢r模式的策略是為了吸引投資，在前期利用投資者的資金來維持低傭金，吸引客戶，達到搶占市場份額的目的，等占有一定的市場份額后再提高傭金?！?/p>
不過，購房人更希望的卻是低價模式能夠走得再久點。就像李先生說的，“不管誰是風(fēng)口上的豬，我們只是希望傭金收費能低點再低點?！?/p>
本報記者 趙瑩瑩 J201