本報訊(記者 鄒春霞)由中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院完成的《中國住房發(fā)展報告(2015-2016)》昨日對外發(fā)布。報告分析指出，明年我國房價有可能迎來一波斷崖式下跌。
報告指出，雖然今年“330新政”以來，中央政府采用了一系列措施促進房地產(chǎn)市場成交量價的回升，樓市有所回暖，過去積壓的住房需求得到集中釋放，但樓市的未來需求被大量透支，樓市基本面復(fù)蘇好轉(zhuǎn)的情景不具有可持續(xù)性。
報告分析認為，2016年住房市場回暖基礎(chǔ)不穩(wěn)，波動風(fēng)險較大，分化趨勢嚴(yán)重。在整體經(jīng)濟趨勢沒有重大變化和沒有重大舉措出臺的情況下，有鑒于2015年商品住房銷售接近2013年的峰值，改善性需求大幅釋放，商品住房銷售增長比較乏力，庫存壓力緩解有限。
報告還首次發(fā)布華房指數(shù)，該指數(shù)是一套以同比增長率形式來反映包括大陸、港澳臺的大中華地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展演變軌跡及未來變動趨勢預(yù)測、預(yù)警的指標(biāo)體系及分析方法。根據(jù)華房指數(shù)報告預(yù)測：房價在經(jīng)歷較快上升后，2016年第二季度后，有出現(xiàn)一波斷崖式下跌的可能；但商品房投資有望緩慢回升，對經(jīng)濟增長帶動有望增強。
報告通過對比近年來的住房價格指數(shù)發(fā)現(xiàn)，在2013年和2014年，一線城市與二三線城市之間基本延續(xù)了同漲同跌的大趨勢，但自2015年開始，中國住房需求的區(qū)域分化現(xiàn)象明顯加劇。2015年即便是在住房市場逐步向好的二三季度，一線城市的環(huán)比大幅上漲與二三線城市的持續(xù)震蕩之間形成了鮮明的對比。
報告指出，與一二線城市不同，三四線城市由于經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱、存量房高企和人口的凈流出等因素的影響，地方政府干預(yù)房地產(chǎn)市場發(fā)展的效果較弱，地方政府的救市意愿受挫、救市動力減弱。
報告分析認為，未來庫存較低的一線城市銷售及價格大幅增加，庫存較多的三四線城市形勢依然嚴(yán)峻。