從11月10日到18日，中央四次提及“供給側(cè)改革”，讓“供給側(cè)改革”概念成為經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域火熱的詞匯。
根據(jù)學(xué)界的表述，所謂“供給側(cè)改革”，就是從供給、生產(chǎn)端入手，通過(guò)解放生產(chǎn)力，提升競(jìng)爭(zhēng)力促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。從供給端來(lái)尋找中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)動(dòng)力就成為了必然選擇。最近的一個(gè)現(xiàn)象最能說(shuō)明問(wèn)題，剛剛過(guò)去的“雙十一”，國(guó)外的馬桶蓋、化妝品、奶粉被哄搶，說(shuō)明我們?nèi)狈Φ牟皇切枨蠖说南M(fèi)能力，而是供給端的好產(chǎn)品。
供給側(cè)改革不僅僅局限于奶粉、化妝品等消費(fèi)品，房地產(chǎn)行業(yè)同樣適用，今年北京前11個(gè)月商品房住宅成交量(剔除保障房自住房)合計(jì)48923套，超過(guò)了去年全年成交量，同時(shí)，商品住宅的成交金額達(dá)到2208.69億元，為2010年以來(lái)近5年同期新高。
樓市成交量、成交金額創(chuàng)新高的背后，卻難以掩飾樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)性失衡。中原地產(chǎn)一份數(shù)據(jù)顯示，從供應(yīng)數(shù)據(jù)看，截至日前北京樓市供應(yīng)的商品房住宅中，三居以上比例高達(dá)60.8%，這一比例也是歷史最高，在2013-2014年，比例均只有47.5%與55%。在新房市場(chǎng)，大戶型、別墅及高端住宅所在的比例持續(xù)增加，而廣大購(gòu)房者需要的中小戶型、剛需產(chǎn)品比例在不斷萎縮。
一個(gè)可以預(yù)見(jiàn)的情況是，隨著北京地價(jià)的攀升，未來(lái)新上市的商品房定價(jià)會(huì)出現(xiàn)高端化趨勢(shì)，而很多過(guò)去認(rèn)為是非豪宅區(qū)的區(qū)域?qū)?huì)供應(yīng)大量的豪宅項(xiàng)目，這不僅對(duì)市場(chǎng)定價(jià)將有明顯影響，也將對(duì)房地產(chǎn)住宅結(jié)構(gòu)方式產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
在北京新房市場(chǎng)供應(yīng)大戶型化、豪宅化背景下，單靠“限購(gòu)”的需求端調(diào)控已經(jīng)難以平衡市場(chǎng)，需要更多從樓市供給端入手，通過(guò)多層次的樓市供應(yīng)，滿足不同購(gòu)房人群的置業(yè)需求。
自2013年以來(lái)，北京自住型商品房已經(jīng)陸續(xù)推出了近60地塊。價(jià)格低于同區(qū)域普通商品的自住型商品房吸引了大批剛需客群，今年1-11月，自住型商品房成交總金額為382.45億元，占總成交金額的比重為17%。隨著這些地塊陸續(xù)入市，尚未網(wǎng)申的自住房項(xiàng)目越來(lái)越少，如何持續(xù)增加自住房供應(yīng)，成為未來(lái)樓市中小戶型供應(yīng)的關(guān)鍵。
與庫(kù)存壓力大的三四線城市不同，北上廣深等一線城市面臨的是庫(kù)存不足、需求旺盛的矛盾，因此，通過(guò)房地產(chǎn)供給側(cè)改革，加大中小套型住宅供應(yīng)量，既能滿足市場(chǎng)需求，又能拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)的雙贏。
□邢飛