京華時報訊(記者邢飛)12月2日晚，恒大地產(chǎn)及香港新世界分別發(fā)布公告稱，收購香港新世界位于海南海口、湖北武漢、廣東惠州三大城市的4個超大型項(xiàng)目，總建筑面積近400萬平方米，總金額135億人民幣，創(chuàng)下中國房地產(chǎn)收購的最高歷史紀(jì)錄。
資料顯示，此次恒大收購的4個項(xiàng)目分別為：海口美蘭項(xiàng)目，比鄰海口最繁華的國貿(mào)商圈，總建筑面積近200萬平方米，待開發(fā)面積約152萬平方米；武漢兩項(xiàng)目位于武漢中央CBD范圍內(nèi)，可售建筑面積共計約130萬平方米；惠州惠陽項(xiàng)目處于環(huán)深圳一小時經(jīng)濟(jì)生活圈內(nèi)，商住建筑面積55萬平方米。
此次收購4個項(xiàng)目的性價比頗高。根據(jù)公告，三地項(xiàng)目的收購總價分別為86億元、11億元和38億元，與招拍掛項(xiàng)目的成交價及付款條件相比，出讓條件極具優(yōu)勢。以海口項(xiàng)目為例，待開發(fā)物業(yè)折合樓面價僅為2850元/平方米，甚至低于2013年同類項(xiàng)目3733元/平方米的樓面價。
除了以上4個新世界超級大項(xiàng)目外，記者獲悉，恒大還在近期收購了其相關(guān)的內(nèi)地另外兩大項(xiàng)目，涉資近20億，而這六大項(xiàng)目總收購金額就超過150億，均為最優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，可謂新世界內(nèi)地版圖里的“明星”。
恒大此次收購4個項(xiàng)目的性價比很高，同時付款條件優(yōu)厚，首筆款項(xiàng)為31.5億，僅占總價兩成左右，余款在兩年內(nèi)分期付清。恒大在公告中表示：新世界以如此優(yōu)惠之交易價格，以兩年分期付款之優(yōu)厚條件，將內(nèi)地四大優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目一并售予恒大地產(chǎn)，顯示了雙方長期以來建立的緊密良好的合作關(guān)系，體現(xiàn)了新世界對恒大地產(chǎn)實(shí)力與品牌的高度認(rèn)可，深化了香港與內(nèi)地龍頭企業(yè)之間互信雙贏的合作模式。
>>背景
已斥資400多億元收購港資巨頭項(xiàng)目
在過去半年里，恒大已斥資400多億向港資巨頭收購十多個項(xiàng)目，涉及香港地標(biāo)寫字樓美國萬通大廈、重慶核心區(qū)的大型綜合項(xiàng)目等，且所購項(xiàng)目付款條件均非常優(yōu)厚。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，之前港資企業(yè)收購內(nèi)地企業(yè)居多，而近年來內(nèi)地企業(yè)收購港資企業(yè)資產(chǎn)案例漸增。這與內(nèi)地房企不斷增強(qiáng)的實(shí)力和運(yùn)營能力有關(guān)，不過，恒大作為民營企業(yè)龍頭，此次如此大手筆收購知名老牌港資企業(yè)資產(chǎn)，還是較為罕見的。
嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，恒大此類收購動作，實(shí)際上是一種曲線拿地的方式。這幾個項(xiàng)目都位于所在城市的重點(diǎn)商圈之內(nèi)，開發(fā)價值較大。通過收購項(xiàng)目，間接進(jìn)入了市中心土地市場，對于恒大來說，能夠較好地打造優(yōu)質(zhì)商業(yè)及標(biāo)桿項(xiàng)目。一方面能夠?yàn)楹愦蠛罄m(xù)可售規(guī)模的增加創(chuàng)造條件，另一方面也能夠促使恒大產(chǎn)品線更加趨于高端化。恒大目前的做法，也是當(dāng)前部分房企希望積極擴(kuò)張，同時規(guī)避高溢價拿地的一種做法。
恒大公布的11月份銷售簡報顯示，前11個月，恒大累計已完成銷售額1723.9億元，緊隨萬科位于銷售額第二位，嚴(yán)躍進(jìn)表示，恒大在目前多元化戰(zhàn)略的基礎(chǔ)上，依然在地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面持續(xù)發(fā)力，并不甘心屈居銷售規(guī)模第二的位置，明年房企榜首之爭將更加激烈。