知名在線金融搜索平臺“融360”近日發(fā)布的報告顯示,從全國首套房貸款平均利率走勢來看,11月全國首套房平均利率為4.66%,繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。環(huán)比上月4.89%,下降0.23%;同比去年11月的6.57%下降1.91%。在融360金融搜索平臺監(jiān)測的35個城市和地區(qū)中,首套房平均利率首次全部跌破5%,北京11月首套房平均折扣8.96折。
一線城市優(yōu)惠占比高于全國水平
報告顯示,去年同期,全國優(yōu)惠利率占比為26.01%,此后全國優(yōu)惠利率占比連續(xù)數(shù)月增長,今年11月更是達(dá)到59.47%,較上月上漲0.45%,創(chuàng)歷史新高。從城市分布來看,一線城市的優(yōu)惠占比全部高于全國平均值。天津和青島兩個城市,全部銀行100%都能提供首套房利率優(yōu)惠折扣。
從首套房利率的優(yōu)惠力度來看,11月全國532家銀行中,提供9折以下優(yōu)惠利率的銀行有69家,比上月增加7家,占比12.97%。利率最低的為北京、上海、廣州和深圳的匯豐銀行,提供8.2折優(yōu)惠利率;上海的中信銀行提供8.3的折扣利率,另有39家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率,比上月增加11家。
報告顯示,11月,全國十大利率最低的城市為上海、天津、無錫、北京、廣州、青島、重慶、寧波、珠海和大連,較上月相比,新增重慶,減少了佛山。排在本月第一的是上海和天津的8.85折,第三是無錫的8.94折,北京以8.96折位居第四,廣州以9.00折位列第五。
融360調(diào)查發(fā)現(xiàn),排名前四的城市,其平均折扣均低于9折。北京本月首套房平均折扣8.96折,較上月的8.98折下降了0.02,在30家提供貸款的銀行中提供9折以下優(yōu)惠利率的有17家。融360房貸分析師認(rèn)為,在當(dāng)前房貸去庫存壓力加大的情況下,房貸優(yōu)惠利率將進(jìn)一步擴(kuò)大,未來有望各城市首套房平均折扣均繼續(xù)下浮。
二套房首付最低為三成
融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,11月二套房平均利率為5.38%,環(huán)比上月的5.65%降了0.27%。從同比來看,去年同期二套房利率高達(dá)7.32%,本月同比降低1.94%??梢?,伴隨著10月降息的影響,二套房不僅利率隨之下降,而且利率浮動倍數(shù)也有所松動,下行趨勢較明顯。
報告顯示,全國532家銀行中,明確執(zhí)行二套房首付4成及以下的銀行共有330家,占比62.03%。執(zhí)行4.5成、5成、6成(含6.5成)及7成的銀行數(shù)分別為48家、43家、43家和46家,與上月相比變化不大。
其中,二套房首付最低的是武漢民生銀行的3成,其次是西安民生銀行的3.5成,廣州仍是唯一一個未執(zhí)行二套房新政的城市。
融360房貸分析師認(rèn)為,當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力仍存,未來央行雙降仍有空間,將會進(jìn)一步利好樓市供需兩端。短期來看,在年度銷售目標(biāo)和現(xiàn)金回款壓力下,房企將采取更積極的銷售策略,市場整體庫存壓力將繼續(xù)緩解,一線及部分熱點(diǎn)二線城市房價將延續(xù)溫和上漲趨勢;而部分三四線城市仍以去庫存為主,房價將保持平穩(wěn)。
京華時報記者邢飛