△魯能海藍(lán)福源(依瀾灣)實(shí)景圖
嚴(yán)寒襲來(lái),霧霾“爆表”,令不少山東人選擇到溫暖的海南島異地置業(yè),過(guò)上了候鳥(niǎo)般的生活。為方便山東人海南置業(yè),大眾日?qǐng)?bào)、海南日?qǐng)?bào)聯(lián)手魯能地產(chǎn)在兩省共同推出魯能·海藍(lán)福源“情系家鄉(xiāng),感恩回饋”活動(dòng)。兩省黨報(bào)共同聚焦山東人海南安家這一熱門(mén)話題,掀起一場(chǎng)冬季置業(yè)熱。
上萬(wàn)山東人海南安家
近年來(lái),一到冬季,濟(jì)南等北方城市就被霧霾圍城。根據(jù)環(huán)保部公布的信息,今年9月和10月,濟(jì)南空氣質(zhì)量排名均位列全國(guó)74個(gè)重點(diǎn)城市倒數(shù)第一位,令市民叫苦不迭,政府頭痛不已。而在數(shù)千公里以外的海南島,碧海藍(lán)天、椰風(fēng)海韻,溫暖的氣候,潔凈的空氣正吸引著越來(lái)越多山東人。據(jù)相關(guān)媒體統(tǒng)計(jì),僅2013年和2014年兩年,就有逾萬(wàn)山東人選擇在海南置業(yè)。海南島也由此成為山東人異地置業(yè)的首選地。
與此同時(shí),海南島也成為不少山東房企走出山東、異地投資的首選地。近年來(lái),魯能、三慶、重汽、海信等從山東成長(zhǎng)起來(lái)的房地產(chǎn)企業(yè)紛紛在海南開(kāi)疆拓土。其中,魯能地產(chǎn)自1992年南下海南,至今已有二十多年,在海南省開(kāi)發(fā)了魯能海藍(lán)福源、海藍(lán)椰風(fēng)、銅鼓嶺、三亞灣和山海天等多個(gè)大型項(xiàng)目,傾力構(gòu)筑海南環(huán)島休閑圈。
在陸地面積僅有3.54萬(wàn)平方公里的海南島,聚集了大大小小3000多家房地產(chǎn)公司。來(lái)自海南統(tǒng)計(jì)部門(mén)的最新數(shù)據(jù)顯示,今年前三季度,海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資1227.13億元,增長(zhǎng)25.9%,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速名列全國(guó)第一。
養(yǎng)生度假成首要需求
調(diào)查顯示,從健康和養(yǎng)生方面考慮,越來(lái)越多的北方人青睞到椰風(fēng)海韻、碧海藍(lán)天的海南島置業(yè)、養(yǎng)老、療養(yǎng)。海南憑借在人口預(yù)期壽命、植被指數(shù)、空氣質(zhì)量指數(shù)、地表水質(zhì)量指數(shù)等多方面指標(biāo)的優(yōu)秀表現(xiàn),獲得了來(lái)自國(guó)際人口老齡化專(zhuān)家委員會(huì)頒發(fā)的“世界長(zhǎng)壽島”牌匾,和韓國(guó)濟(jì)州島一起,成為世界上為數(shù)不多的獲得這一殊榮的地區(qū),被世界認(rèn)可這一點(diǎn)也成為人們選擇在海南置業(yè)的重要因素。
優(yōu)美的環(huán)境、便捷的交通和良好的公共醫(yī)療成為很多山東候鳥(niǎo)一族在海南置業(yè)時(shí)最為看重的條件。開(kāi)發(fā)商自然也投其所好。
以魯能·海藍(lán)福源項(xiàng)目為例,項(xiàng)目位于世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)——?？谖骱０冻芜~盈濱半島,半島屬于澄邁沿海地帶核心,負(fù)氧離子含量高達(dá)10000個(gè)/立方厘米,自然免疫各類(lèi)疾病。四季清爽的氣候,舒適的陽(yáng)光,富含有益礦物質(zhì)的水源和土壤微量元素是鑄就長(zhǎng)壽的五大珍稀要素,2012年澄邁榮獲“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”,現(xiàn)有百歲以上老人200多位,且大多身體健康,生活自理。盈濱半島毗鄰新海口市級(jí)行政中心,距?？诨疖?chē)站5公里,?？谛率姓?公里,距海口市中心25公里,開(kāi)車(chē)濱海西路僅需20分鐘即可到達(dá)?？诶铣菂^(qū)。距?？诿捞m機(jī)場(chǎng)35公里,走繞城高速大約半小時(shí)可到達(dá)。而且在火車(chē)站坐城際輕軌,到達(dá)三亞只需90分鐘?；浐ｈF路將海南與大陸直接連接,進(jìn)出海南島十分方便。優(yōu)越的地理位置,便捷的交通使得項(xiàng)目尊享?？诎胄r(shí)生活圈,與一般的郊縣海景項(xiàng)目相比,業(yè)主在享受4A級(jí)度假資源的同時(shí)可享受省會(huì)級(jí)生活、娛樂(lè)、醫(yī)療、購(gòu)物等配套。
異地置業(yè)偏愛(ài)“家鄉(xiāng)盤(pán)”
根據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局有關(guān)數(shù)據(jù),在近幾年,?？凇⑷齺喌鹊胤慨a(chǎn),島外購(gòu)買(mǎi)占比約在60%左右,其他市縣商品房島外購(gòu)買(mǎi)占比高達(dá)90%。一些精裝修的小戶型房產(chǎn)受到全國(guó)各地候鳥(niǎo)一族的青睞,而產(chǎn)權(quán)式公寓、酒店等,一般是以投資為目的的外地人購(gòu)買(mǎi)或旅游度假式居住。
值得關(guān)注的是,外地人海南置業(yè)的歸屬感很強(qiáng)烈,老鄉(xiāng)情結(jié)特別重。據(jù)媒體觀察,在海南,如果一個(gè)樓盤(pán)的業(yè)主大多是浙江人,那這個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商肯定來(lái)自浙江。走進(jìn)一家東北開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán),業(yè)主中東北人也占大多數(shù)。山東人也一樣,都偏愛(ài)住在山東籍開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)中。據(jù)海南房地產(chǎn)資深營(yíng)銷(xiāo)人士王斌觀察,各地候鳥(niǎo)一族在海南的聚集區(qū)也各不相同。在海南,東北人喜歡扎堆在瓊南三亞等干旱地區(qū),因?yàn)檫@里陽(yáng)光充足,氣溫較瓊北地區(qū)要高出2—3攝氏度；而重慶、四川等地外來(lái)購(gòu)房者根據(jù)適應(yīng)的氣候環(huán)境,更愿意居住在海南東部文昌、西部儋州等濕潤(rùn)及半濕潤(rùn)地區(qū)；貴州等地外來(lái)購(gòu)房者,則扎堆在西部臨高、瓊北?？诘劝霛駶?rùn)地區(qū)；北京人相對(duì)偏愛(ài)在海南東南沿海地區(qū)生活。
他認(rèn)為,如果以養(yǎng)生、養(yǎng)老為購(gòu)房目的,不僅要考慮樓盤(pán)項(xiàng)目的配套設(shè)施,還要充分考慮居住地的人文環(huán)境,在同鄉(xiāng)聚集地,不僅語(yǔ)言障礙小,人們的歸屬感也強(qiáng)。所以選房子,不是越貴越高檔最好,最適合自己才是最佳。