昨天下午，位于杭州拱墅區(qū)源清中學(xué)西側(cè)的上塘單元宅地成功出讓，成交價(jià)達(dá)到20409元/平方米。而目前周邊在售的中國(guó)鐵建國(guó)際城的累計(jì)簽約均價(jià)也不過20270元/平方米?！懊娣蹆r(jià)”又一次超越了“面包價(jià)”！
上塘宅地成交價(jià)已突破20000元/平方米
昨天下午，杭州主城區(qū)成功出讓兩宗優(yōu)質(zhì)宅地，一宗位于三墩北單元，一宗位于拱宸橋單元。其中，前者被龍湖以6.88億元的總價(jià)摘得，折合樓面價(jià)7191元/平方米，這也是龍湖首次落子三墩。
而隨后出讓的上塘宅地則是昨天最大的焦點(diǎn)。
掛牌文件顯示，拱宸橋FG08-R21-36地塊位于拱宸橋東，東至紅建河，南至嘉興東路，西至拱宸中路(紅建河-湖州街)道路工程，北至湖州街，出讓面積49923平方米，容積率2.7，建筑面積約13.5萬(wàn)平方米，樓面起價(jià)13780元/平方米。目前周邊在售的中國(guó)鐵建國(guó)際城的累計(jì)簽約均價(jià)約為20270元/平方米。
港中旅、旭輝、綠九置業(yè)、大家、龍湖、綠城、濱江、華潤(rùn)、江蘇新城等多家開發(fā)商都提交了有效報(bào)價(jià)。但最終，在經(jīng)過59輪報(bào)價(jià)后，地塊由1號(hào)競(jìng)買人大家房產(chǎn)以27.51億元的總價(jià)競(jìng)得，折合樓面價(jià)20409元/平方米。
大家房產(chǎn)表示，該項(xiàng)目條件優(yōu)越、配套成熟、有板塊條件做支撐，預(yù)計(jì)做成高端項(xiàng)目。實(shí)際上，近年來大家房產(chǎn)開發(fā)的中高端產(chǎn)品并不在少數(shù)，包括望江府、錢塘府和武林府等，除武林府外，其余均是和其他房企合作開發(fā)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，上塘項(xiàng)目也極有可能由大家房產(chǎn)和昨天到場(chǎng)的某一家房企合作開發(fā)。
值得一提的是，這宗地塊距離上周五金地房產(chǎn)以16842元/平方米摘得的橋西地塊的直線距離也不過1.5公里，價(jià)格卻比“橋西新紀(jì)錄”貴了近4000元/平方米之多。如果按照3500元/平方米的建安成本、10%的財(cái)務(wù)成本和1500元/平方米的各類稅費(fèi)來算，這個(gè)項(xiàng)目的最低成本不會(huì)低于27500元/平方米；若做成高端項(xiàng)目，項(xiàng)目售價(jià)預(yù)計(jì)不會(huì)低于35000元/平方米。待項(xiàng)目開盤之時(shí)，市場(chǎng)是否還能支持如此價(jià)格，讓我們拭目以待。
杭州土地市場(chǎng)最近為何這么火？
最近幾個(gè)月，杭州土地市場(chǎng)非常火。開發(fā)商的拿地?zé)崆楠q如回到2013年，而當(dāng)年杭州全年的土地出讓金總額突破了1000億元。今年到現(xiàn)在為止，杭州土地出讓的總金額距離千億還有一定距離，但是上半年樓市熱銷帶來的下半年“土地?zé)帷贝蠹乙呀?jīng)非常明顯地感受到了。
杭州土地市場(chǎng)最近為何這么火？第一個(gè)原因，上半年樓市銷售情況比較好。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月18日公布的《2015年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，其中，10月份杭州市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲3.2%。從今年4月起，杭州房?jī)r(jià)已連漲7個(gè)月。樓市熱銷，勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)開發(fā)商的拿地?zé)崆?，這也造就了最近開發(fā)商頻繁出手拿地的現(xiàn)象。
第二個(gè)原因，也是一個(gè)非常重要的因素，今年主城區(qū)出讓的地塊均屬于成熟地塊。前兩年，由于市場(chǎng)處于下行通道，開發(fā)商更偏愛可以高周轉(zhuǎn)的項(xiàng)目，而不愿購(gòu)置這類高價(jià)地塊。而隨著市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，以及“70/90政策”的取消，開發(fā)商打造中高端產(chǎn)品的積極性又重新被激發(fā)，這類優(yōu)質(zhì)地塊自然也受到多家爭(zhēng)奪。
第三個(gè)原因，是今年以來杭州先后獲得了G20和亞運(yùn)會(huì)的舉辦權(quán)，這對(duì)杭州樓市來說無(wú)疑是個(gè)巨大的利好消息。兩大盛會(huì)的舉辦，能迅速帶動(dòng)杭州各項(xiàng)基建的進(jìn)行。
第四個(gè)原因，是政策利好的刺激。政府在“十三五”會(huì)議中明確提出“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”，引發(fā)較大關(guān)注。就在昨天，寧波率先提出下調(diào)公積金購(gòu)房首付比例，二套房首付也降至兩成。部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，省內(nèi)其他城市在此方面或有可能跟進(jìn)。