曾被人看做水深難趟的房產(chǎn)中介行業(yè)，眼下卻被互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)不斷滲透。
搜房網(wǎng)于11月初開(kāi)始布局線下體驗(yàn)店，北京、上海、珠海、昆明等各個(gè)大中城市已開(kāi)設(shè)多家體驗(yàn)店。而在本周，深圳搜房網(wǎng)首家線下體驗(yàn)店也正式開(kāi)業(yè)。
招牌上寫(xiě)著“二手房傭金0.5%”，這個(gè)價(jià)格在市場(chǎng)上很吸引人。記者隨機(jī)采訪了幾位市民，一些有購(gòu)房需求的市民表示，傭金在二手房交易中是一筆不小的費(fèi)用，如果能保證服務(wù)質(zhì)量，當(dāng)然會(huì)首選互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介。還有市民表示，一直只在網(wǎng)上看到這些中介，如今在實(shí)體店里看到確有不一樣的沖擊。
從去年開(kāi)始，互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介得到迅速發(fā)展，搜房、愛(ài)屋吉屋、真二網(wǎng)等眾多房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)進(jìn)軍深圳，其中真二網(wǎng)更高調(diào)推出“0中介費(fèi)”的模式搶占市場(chǎng)。記者了解到，如今深圳傳統(tǒng)二手房中介的傭金比例一般為總房款的3%，一般會(huì)有一些折扣，但無(wú)論如何都會(huì)比互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介所抽取的傭金費(fèi)用要高。
互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介的迅猛發(fā)展，讓傳統(tǒng)中介行業(yè)明顯感受到?jīng)_擊。從去年開(kāi)始，伴隨著互聯(lián)網(wǎng)中介曝光率的增加，隨之而來(lái)的是傳統(tǒng)中介在線上和線下與其進(jìn)行的正面對(duì)抗。一名供職互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介的客戶經(jīng)理對(duì)記者表示，他們公司招聘房產(chǎn)中介開(kāi)出的薪酬是無(wú)責(zé)任底薪5000元以上，抽成比例可以達(dá)到7成以上，這在深圳房產(chǎn)中介行業(yè)來(lái)說(shuō)是非常高的水平。對(duì)購(gòu)房者還是一些“求職者”來(lái)說(shuō)，互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介的確很吸引人。
雖然互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介采取無(wú)門(mén)店的輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式，可以降低包括門(mén)店租金在內(nèi)的運(yùn)營(yíng)成本，但在發(fā)展初期，各種渠道的推廣費(fèi)用很高，加之高薪酬挖人以及開(kāi)設(shè)實(shí)體體驗(yàn)店，“燒錢(qián)”的互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介在快速發(fā)展的路上不斷有負(fù)面事件被曝出，包括大批裁員、數(shù)據(jù)造假、遭遇客戶投訴等問(wèn)題。
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在互聯(lián)網(wǎng)浪潮影響下，行業(yè)變革在所難免，傳統(tǒng)中介也在運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)思維進(jìn)行企業(yè)變革，包括產(chǎn)品創(chuàng)新和升級(jí)以及互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)平臺(tái)的運(yùn)用。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓表示，互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)進(jìn)入二手房實(shí)體店，一定程度上會(huì)搶走部分客戶，也給其他二手房中介的門(mén)店形成一定的經(jīng)營(yíng)壓力。從目前來(lái)看，互聯(lián)網(wǎng)二手房市場(chǎng)前景不樂(lè)觀，即使是低中介費(fèi)模式營(yíng)運(yùn)，市場(chǎng)對(duì)其的認(rèn)同度也不是很高，主要是屬地性與本地化的因素，但如果是零中介費(fèi)的運(yùn)作加上本土化之后，前景則不可小看?！ ∽C券時(shí)報(bào)記者 吳家明