昨日（1月21日），仲量聯(lián)行發(fā)布2014年四季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告稱，2014年全年的商業(yè)地產(chǎn)交易額僅為126億元，同比下降61.1%。
仲量聯(lián)行北京及華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，機(jī)構(gòu)投資者的強(qiáng)勁需求及有限的整棟交易數(shù)量表明，符合投資需求的資產(chǎn)供給不足。盡管機(jī)構(gòu)投資者表現(xiàn)出濃厚興趣，但由于業(yè)主期望更高的售價(jià)使得投資回報(bào)率走低，整棟交易數(shù)量仍極為稀缺。
在2014年四季度未出現(xiàn)整棟交易，盡管錄得幾宗大面積散售交易，但2014年四季度15億元的交易量較2013年同期仍下降73%。
張瑩說(shuō)，從中期來(lái)看，有特殊購(gòu)買(mǎi)意愿的買(mǎi)家仍有望繼續(xù)掌握甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)的最終控價(jià)權(quán)，將價(jià)格抬升至對(duì)于機(jī)構(gòu)投資者來(lái)說(shuō)過(guò)高的水平。租賃續(xù)約時(shí)租金上漲的潛力，以及擁有優(yōu)越地理位置項(xiàng)目的不可替代性，促使業(yè)主不愿出售所持房產(chǎn)。
仲量聯(lián)行報(bào)告稱，2014年，國(guó)內(nèi)投資與財(cái)富管理企業(yè)成為辦公租賃需求的主要驅(qū)動(dòng)力，2014年四季度租賃活動(dòng)集中在商務(wù)中心區(qū)和金融街。在此趨勢(shì)下，業(yè)主選擇租戶時(shí)格外謹(jǐn)慎，偏好大型、穩(wěn)健的私募基金公司。
目前來(lái)看，續(xù)租主導(dǎo)甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)，業(yè)主審慎對(duì)待提高租金的機(jī)會(huì)或更好地掌控租戶風(fēng)險(xiǎn)狀況。商務(wù)中心區(qū)業(yè)主傾向于犧牲較高的租金以挽留更為穩(wěn)定的承租者，如跨國(guó)企業(yè)，致使商務(wù)中心區(qū)租金增長(zhǎng)環(huán)比持平。
與之相反，金融街區(qū)域業(yè)主更青睞那些承租能力高的國(guó)內(nèi)大型金融企業(yè)，使得租金環(huán)比上漲2.1%。
“有特殊購(gòu)買(mǎi)意愿的投資者通常購(gòu)買(mǎi)辦公樓作為公司總部大樓，另外，由于他們的持有時(shí)間較長(zhǎng)，因此樂(lè)意出高價(jià)買(mǎi)入?！睆埇摫硎?，這意味著國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)投資者將持續(xù)對(duì)高價(jià)格望而卻步。未來(lái)，強(qiáng)勁的持有意愿將持續(xù)。不過(guò)，一些本地開(kāi)發(fā)商為了進(jìn)行資本重組或?qū)で髾C(jī)構(gòu)合資機(jī)會(huì)，將會(huì)幫助投資者在北京商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)尋得一席之地。 每經(jīng)記者 胡健 發(fā)自北京