隨著霧霾成為北京天氣的一種標志，室內空氣質量和人居舒適度成為京城住宅的升級方向和賣點。北京晨報記者調查發(fā)現，許多開發(fā)商通過獨創(chuàng)研發(fā)或從國外引進購買的方式，將“新風系統(tǒng)”、“空氣凈化系統(tǒng)”、和“生態(tài)空調系統(tǒng)”等作為項目標配，言稱效果良好。業(yè)內專家對上述系統(tǒng)的評價不一，不過對具有改良空氣效果的新風系統(tǒng)最為看好。
科技住宅定價成謎
北京晨報記者調查發(fā)現，京城住宅項目從剛需到改善到高端都紛紛亮起“空氣牌”，標配了不同的改良空氣和調節(jié)溫度的系統(tǒng)。泰禾·壹號公館、泰禾·拾景園和泰禾院子系品都配備了新風系統(tǒng)；方興地產將恒溫恒濕恒氧系統(tǒng)應用在廣渠金茂府、望京金茂府、亦莊金茂悅項目中；中信國安將室內生態(tài)空調系統(tǒng)與空氣凈化系統(tǒng)組合配置于中信·國安府項目中；此外，紫辰院配備了獨創(chuàng)研發(fā)的空氣凈化系統(tǒng)。
值得注意的是，這些配備不同功效系統(tǒng)的項目均價定價略高于同區(qū)域其他在售住宅。記者調查發(fā)現，泰禾·一號公館在售均價28800元/平方米，同區(qū)域首開萬科臺湖新城在售均價在21000元/平方米；廣渠金茂府120000元/平方米，同地段中海楓丹公館在售均價為70000元/平方米；中信·國安府在售均價90000元/平方米，相鄰不遠的國瑞紫金臺在售均價為85000元/平方米。而關于這些系統(tǒng)的投入成本，上述開發(fā)商的相關負責人在接受記者采訪時沒有予以明確透露，僅方興地產和紫辰院項目負責人坦言，在資金、人力和時間等成本上的投入都非常大。
京城住宅盛行三大系統(tǒng)
記者調查發(fā)現，“新風系統(tǒng)”、“空氣凈化系統(tǒng)”和“生態(tài)空調系統(tǒng)”成為目前在售住宅項目的標配主流。泰禾相關負責人向記者透露，其新風系統(tǒng)主要從國外引進購買，“許多開發(fā)商都引入新風系統(tǒng)，其實每一家的功能作用都差不多”，負責人如是說，“新風系統(tǒng)通常作為高端改善項目的標配，泰禾也應用在了剛需項目中，這正是對產品品質的升級”。
方興地產也表示，市場上的新風系統(tǒng)大同小異。但是其特別注意出風口的設置，安排在遠離休息區(qū)的地方。此外，風口方向從不直吹人體。除了新風系統(tǒng)，中信國安副總經理房琨告訴記者，其獨創(chuàng)研發(fā)的生態(tài)空調特點在于溫度可調節(jié)，這是優(yōu)于市場上其他空調產品的不同之處。
另外在空氣改良上有所作為的紫辰院向記者介紹了其獨創(chuàng)研發(fā)的空氣凈化系統(tǒng)，這套智能化技術能真正做到房間內PM2.5的值降到10以下，同時在降噪及降低空氣流速方面都有突破，并添加了置換新風功能。
專家看好新風配置
“新風系統(tǒng)”、“空氣凈化系統(tǒng)”以及“生態(tài)空調系統(tǒng)”，買房子上哪套系統(tǒng)性價比最高？
中國房地產研究會人居環(huán)境委員會專家組長開彥指出：“新風系統(tǒng)主要是從室外吸取新鮮的氧氣、負氧離子等對人體有益的空氣物質，通過把室外空氣中顆粒狀的PM2.5等有害氣體過濾掉，向室內輸送新鮮達標的氣體”。開彥向記者解釋新風系統(tǒng)的工作原理，并坦言，“新風系統(tǒng)對于改善空氣是有幫助的，應該大量提倡”。開彥提醒，單獨的空調系統(tǒng)解決不了空氣的清新度。空調能做到恒溫，但無法達到恒濕效果，只有新風系統(tǒng)才能通過加濕或除濕對濕度進行控制。開彥還坦言，室內凈化器存在局限性，代替不了新風機。人體所需要的負氧離子、氧氣等物質都是來自于室外，新風系統(tǒng)通過室內室外空氣交換功能可以及時補充新風?！靶嘛L裝置，在未來住宅中還是一定要做。”開彥強調說。
晨報記者 李小娟 陳王京