有限
房貸放松空間不大
今年以來(lái)，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)被監(jiān)管層高度重視，并一再對(duì)銀行強(qiáng)調(diào)做好風(fēng)控，但是對(duì)于按揭貸款，監(jiān)管層也幾次釋放出信貸支持的信號(hào)。2014年上半年全國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理工作暨經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析會(huì)議上，銀監(jiān)會(huì)主席尚福林表示，要嚴(yán)格控制信用風(fēng)險(xiǎn)擴(kuò)散，重點(diǎn)監(jiān)控房地產(chǎn)、政府融資平臺(tái)、產(chǎn)能嚴(yán)重過(guò)剩等領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)，在房地產(chǎn)貸款領(lǐng)域，要優(yōu)先支持居民家庭首套住房需求。
從上市銀行今年半年報(bào)數(shù)據(jù)上看，16家上市銀行新增的涉房貸款(包括開(kāi)發(fā)貸和按揭貸)余額達(dá)12.88萬(wàn)億元，今年上半年新增了1.09萬(wàn)億元，較上年同期增長(zhǎng)了16.46%。從貸款集中度來(lái)看，上市銀行的涉房貸款占總貸款比例在14%至30%之間，建設(shè)銀行占比達(dá)29 .07%；民生銀行占比最低，僅14.63%。其中，銀行個(gè)貸業(yè)務(wù)中的房地產(chǎn)按揭貸款余額合計(jì)為9.06萬(wàn)億元，較2013年年底的8.24萬(wàn)億元增長(zhǎng)超過(guò)了8000億元，增幅為9.95%。這意味著，上市銀行的房地產(chǎn)按揭貸款增速快于開(kāi)發(fā)貸等對(duì)公涉房貸款。
建行相關(guān)負(fù)責(zé)人在半年報(bào)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示“建行對(duì)于個(gè)人住房按揭貸款一直是支持態(tài)度，上半年新增住房按揭貸款2021億元。我們對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展有信心，相信其未來(lái)還會(huì)有一段輝煌時(shí)期。眼下的情況是，過(guò)去幾年沖得太猛，發(fā)生回調(diào)。如此調(diào)整，非常必要。”
銀監(jiān)會(huì)副主席王兆星認(rèn)為，目前房地產(chǎn)貸款個(gè)人按揭貸款占整個(gè)房貸的75%左右，這顯示出目前的房地產(chǎn)貸款更多是支持個(gè)人住房的需求“銀監(jiān)會(huì)將繼續(xù)實(shí)施差別化的房貸政策，大力支持首套居民住房按揭貸款，同時(shí)抑制投資和投機(jī)需求。”王兆星此前表態(tài)稱。
不過(guò)，據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解，在過(guò)去一兩年內(nèi)，有部分股份制銀行、城商行逐漸退出了按揭貸款業(yè)務(wù)，一位股份制銀行個(gè)人金融部人士坦言，“按揭貸款回收周期過(guò)長(zhǎng)，貸款利率較低，在銀行信貸額度有限的情況下，會(huì)出于收益的考慮，主動(dòng)將資源配置到收益高的業(yè)務(wù)上。”
也有銀行人士指出“如果首套房按揭貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，銀行基本賺不到錢(qián)，更不用談打折優(yōu)惠。目前，銀行存款流失壓力大，資金成本不斷提高，因此，對(duì)于房貸業(yè)務(wù)每家銀行在大的政策方向下，執(zhí)行力度也不同。”
由于政策導(dǎo)向，民生銀行從6月份開(kāi)始“重拾”按揭貸款業(yè)務(wù)，但可用的額度并不多。據(jù)記者了解，部分地區(qū)讓銀行棘手的還有“棄房斷供”現(xiàn)象，導(dǎo)致按揭貸款存在違約風(fēng)險(xiǎn)。