本周一，市場傳聞國有四大行將出臺房貸新政，即只要房貸余額還清，再申請房貸時則按首套房信貸政策執(zhí)行。同日有券商表示，上周五央行召集各大行開會，透露上述“認房不認貸”的想法，目前該項信貸政策正處在吹風階段，預(yù)計會較快出臺。
消息一出立即引發(fā)市場強烈關(guān)注，證券時報記者了解到，中行周一召開高層會議，部署支持房地產(chǎn)信貸投放、加大房貸利率優(yōu)惠力度的方案。從各地具體政策上看，首套房貸的優(yōu)惠力度加大，首套房貸利率會視各地實際情況作出相應(yīng)下調(diào)。此外，二套房的限制也將有所松動。
不過，一切消息仍屬“猶抱琵琶半遮面”，具體的房貸松綁措施尚未正式公布。
工行昨天首先官方回應(yīng)，“工商銀行認真貫徹國家有關(guān)房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策導(dǎo)向。我們正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化和相關(guān)政策的調(diào)整，并將及時做好相關(guān)信貸政策的銜接，不斷完善相應(yīng)的金融服務(wù)”。
建行表示，住房信貸政策的出發(fā)點是支持自住、抑制投資投機，具體執(zhí)行時應(yīng)從實際出發(fā)，考慮合理需求，建議應(yīng)將完善差別化住房政策提上日程，進一步明確和規(guī)范首套房貸支持的范圍、條件和標準，將以個人住房貸款為主的自營性業(yè)務(wù)和以公積金為主的委托性住房金融業(yè)務(wù)相結(jié)合，切實滿足居民家庭購買自住和改善型住房的貸款需求。
另外，有媒體報道稱興業(yè)銀行在上海地區(qū)放松了房貸政策，即貸款還清且名下無房，銀行按首套房認定，最低三成首付，并實行一定的貸款利率優(yōu)惠。但該消息一出不久便被興業(yè)銀行總行否認。“興業(yè)銀行個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的客戶準入條件和信貸政策未進行調(diào)整”，興業(yè)銀行總行相關(guān)人士如是說。
然而，不管是傳聞的四大行、或是股份行即將實施的“認房不認貸”，在目前尚無確切消息的情況下，不少房地產(chǎn)專家認為，傳聞并非空穴來風，以往“認房又認貸”的政策或作出調(diào)整，后續(xù)政策很有可能調(diào)整為“認房不認貸”。
民生證券地產(chǎn)研究員鄒恒超表示，限購放開后，限貸放開合情合理，將顯著刺激改善型住房需求。目前四大行按揭貸款中97%是首套房，二套房僅約3%，三套房不貸。他認為，限貸放開后，首套房“認房不認貸”的標準較之前“認房又認貸”大幅降低，將刺激居民改善型住房需求，而投機性需求依然被遏制。