融360信貸專家徐瑾認(rèn)為，如果后期有相關(guān)政策出臺(tái)，存在首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的可能。因?yàn)橹?ldquo;認(rèn)房又認(rèn)貸”不是很合理，扼殺剛需購(gòu)房者和改善型住房需求者。此外，銀監(jiān)會(huì)與央行當(dāng)時(shí)發(fā)文時(shí)也沒有明確規(guī)定首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，都是以商業(yè)銀行為準(zhǔn)，所以在這方面仍有很大優(yōu)化空間。
緣由
地方寄望放松房貸
事實(shí)上，多位市場(chǎng)人士在接受記者采訪時(shí)表示，四大行放松限貸的傳聞并非空穴來(lái)風(fēng)。
C R IC研究中心研究員姜倚文表示，從7月份開始，經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)明顯走弱，多個(gè)指標(biāo)出現(xiàn)了罕見的超預(yù)期下滑，前期微刺激作用已經(jīng)大大弱化，經(jīng)濟(jì)下行的壓力越來(lái)越大。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前公布數(shù)據(jù)顯示，1至8月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資58975億元，同比名義增長(zhǎng)13.2%，增速比1月至7月回落0.5個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)7個(gè)月下滑。1月至8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積20787萬(wàn)平方米，同比下降3.2%；全國(guó)房屋新開工面積114382萬(wàn)平方米，同比下降10.5%。
此外，居民購(gòu)房意愿也在不斷下降。央行日前發(fā)布第三季度居民儲(chǔ)戶調(diào)查報(bào)告顯示，居民投資房地產(chǎn)的熱情繼續(xù)下降，未來(lái)3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購(gòu)房的居民占比14.2%，較上季度下降0.2個(gè)百分點(diǎn)。
在此背景下，鑒于地方放松限購(gòu)難解下滑之困，政府又紛紛出臺(tái)第二輪房地產(chǎn)支持政策。9月23日，青島發(fā)文表示實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。青島市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于完善保障性住房和市場(chǎng)多層次需求住房建設(shè)體系的意見》指出，出售唯一住房又新購(gòu)住房的居民家庭償清原購(gòu)房貸款后，再次申請(qǐng)住房貸款的，按首套房貸認(rèn)定。9月17日，福州也發(fā)文表示“認(rèn)房不認(rèn)貸”。福州政府對(duì)首次購(gòu)買普通住房和首次購(gòu)買改善性普通商品住房進(jìn)行了定義，居民家庭為改善居住條件而再次購(gòu)買一套普通商品住房(含二手房)的行為，屬于首次購(gòu)買改善性普通商品住房。此外，湖北省更是發(fā)文提出下調(diào)首套房貸款利率的下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。
對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，地方政府積極呼吁松綁信貸，一方面給市場(chǎng)信心，增加市場(chǎng)購(gòu)房者救市預(yù)期，另一方面，則是將穩(wěn)增長(zhǎng)的壓力轉(zhuǎn)移到銀行。