日前，新華網(wǎng)記者獲悉，濟(jì)南住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布存量房交易市場(chǎng)規(guī)范監(jiān)管優(yōu)化服務(wù)的實(shí)施意見(征求意見稿)，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)濟(jì)南二手房交易市場(chǎng)的監(jiān)管。根據(jù)實(shí)施意見內(nèi)容，中介機(jī)構(gòu)成為監(jiān)管的重點(diǎn)區(qū)域，日后，中介對(duì)外發(fā)布房源信息需先行核驗(yàn)，確定房源真實(shí)后，方可發(fā)布。
今年，濟(jì)南不少市民在選購(gòu)二手房時(shí)，經(jīng)常遇到“假房源”現(xiàn)象，中介機(jī)構(gòu)常在網(wǎng)上掛出一些看似誘人的房源，吸引到潛在購(gòu)房者后借機(jī)向他們兜售其他房源，給購(gòu)房者帶來(lái)極大不便。針對(duì)這一亂象，濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局提出以下實(shí)施意見，中介機(jī)構(gòu)在居間或代理存量房買賣時(shí)，發(fā)布的房源信息需通過(guò)存量房網(wǎng)上交易系統(tǒng)進(jìn)行房屋信息核驗(yàn)，取得驗(yàn)證編碼后，方可對(duì)外發(fā)布。
除此之外，實(shí)施意見稿還提到要全面推行存量房買賣網(wǎng)上管理工作。達(dá)成買賣意向的房屋，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)通過(guò)網(wǎng)上交易系統(tǒng)實(shí)施合同網(wǎng)上簽約和備案。自行成交的，交易雙方可到房屋登記機(jī)構(gòu)辦理存量房網(wǎng)簽和備案。房屋交易當(dāng)事人辦理納稅、貸款時(shí)，應(yīng)提交經(jīng)備案的存量房買賣合同。
記者了解到，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為也被納入到存量房交易監(jiān)管中，濟(jì)南會(huì)從三個(gè)方面對(duì)其進(jìn)行規(guī)范。一是，明確哪類房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以開展房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照，且執(zhí)業(yè)資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人達(dá)到規(guī)定要求后，方可開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù);二是，哪類企業(yè)可以獲得網(wǎng)上簽約資格?達(dá)到《濟(jì)南房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存量房網(wǎng)上簽約管理暫行規(guī)定》要求的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)公司，可獲得網(wǎng)上簽約資格。三是，哪類人可以從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在取得職業(yè)資格并注冊(cè)后，方可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。
在存量房買賣交易過(guò)程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要使用由市工商行政管理局、市住房保障管理局監(jiān)制的《濟(jì)南市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》、《濟(jì)南市存量房買賣合同》示范文本，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)不得隨意在合同文本中增加委托人責(zé)任條款和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)免責(zé)條款。
根據(jù)實(shí)施意見，濟(jì)南住房保障管理局還將建立存量房交易資金監(jiān)管平臺(tái)，開設(shè)存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶，全額免費(fèi)監(jiān)管除直系親屬間交易以外的存量房交易資金。涉及出售人需使用交易資金用于解除抵押或買受人需辦理購(gòu)房貸款的，可以由依法設(shè)立的住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得經(jīng)手存量房交易資金。
對(duì)群眾、媒體反映的存量房交易違法違規(guī)行為，市住房保障、公安、工商、價(jià)格、城管行政執(zhí)法等多個(gè)部門形成聯(lián)動(dòng)，建立存量房交易監(jiān)管綜合執(zhí)法服務(wù)機(jī)制。據(jù)了解，住房保障管理部門具體負(fù)責(zé)存量房交易行為的管理、房產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)業(yè)務(wù)管理，規(guī)范房源信息發(fā)布，維護(hù)存量房交易安全。公安部門負(fù)責(zé)查處交易當(dāng)事人偽造交易證明文件等違規(guī)行為，提供房屋限購(gòu)所需的交易當(dāng)事人身份信息。工商部門負(fù)責(zé)存量房交易及經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房源廣告監(jiān)督管理，取締非法房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，規(guī)范和維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序。價(jià)格主管部門依法規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)行為;查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)價(jià)格與收費(fèi)違法行為。城管行政執(zhí)法部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的行政處罰工作。人社、民政、稅務(wù)三部門負(fù)責(zé)提供房屋限購(gòu)所需的交易當(dāng)事人社保、婚姻、納稅等信息，為房屋限購(gòu)網(wǎng)上聯(lián)合審核提供條件。人民銀行負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)商業(yè)銀行為開展存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)提供便利。(記者 王虔)