利澳花園涉案工地昨日進(jìn)行清場(chǎng)。
判決生效一年多涉案工地仍無(wú)法復(fù)工
本報(bào)訊 （記者呂展 通訊員黃彩華攝影報(bào)道）東莞市沙田鎮(zhèn)知名樓盤利澳花園于2012年因資金鏈斷裂一度“爛尾”，導(dǎo)致多名業(yè)主無(wú)法按時(shí)收樓和辦理房產(chǎn)證。相關(guān)政府部門為維護(hù)業(yè)主權(quán)益不受損害，決定盡快啟動(dòng)工程復(fù)工建設(shè)。在收到法院判決書后，原施工方仍然占據(jù)工地達(dá)一年零九個(gè)月，拒絕離場(chǎng)。
昨日，東莞市第二人民法院出動(dòng)大批執(zhí)行干警，對(duì)涉案工地強(qiáng)制清場(chǎng)。昨天9時(shí)許，清場(chǎng)工作正式啟動(dòng)，約40名工人開始拆除工地上的鋼筋。據(jù)了解，清場(chǎng)將于近日完成。
因安全隱患導(dǎo)致施工延期
2007年9月，利澳公司與惠建發(fā)公司簽訂施工合同，將利澳花園海云軒3號(hào)樓、5號(hào)樓與地下室土建及安裝工程發(fā)包給惠建發(fā)公司，合同價(jià)為中標(biāo)價(jià)2688萬(wàn)多元。同年10月，雙方另簽合同，約定總造價(jià)2889萬(wàn)多元，施工期419天。2008年2月，工程開工。期間，因工程存在嚴(yán)重安全隱患，惠建發(fā)公司一度被安監(jiān)部門罰款并勒令停工整改。工程于2008年8月停工。
2008年8月，利澳公司向原東莞市中級(jí)人民法院狀告惠建發(fā)公司，要求解除施工合同。從2008年至2011年6月，東莞市第二人民法院先后五次開庭審理此案。法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方均同意解除合同，予以確認(rèn)。工程并未竣工，應(yīng)按造價(jià)鑒定報(bào)告為準(zhǔn)。
2011年10月，東莞市第二人民法院作出一審判決，判令解除雙方的施工合同；惠建發(fā)公司向利澳公司交還施工場(chǎng)地；扣除利澳公司已支付的工程款、惠建發(fā)公司應(yīng)承擔(dān)的違約金、利澳公司應(yīng)返還的保證金86萬(wàn)多元及應(yīng)退還重復(fù)克扣的費(fèi)用10多萬(wàn)元。抵扣后，利澳公司應(yīng)付惠建發(fā)公司工程款483萬(wàn)多元。
上訴被駁回后仍拒絕離場(chǎng)
惠建發(fā)公司因不服判決進(jìn)行上訴。2012年9月，東莞市中級(jí)人民法院作出終審判決，同樣認(rèn)定惠建發(fā)公司違約，應(yīng)解除合同并退場(chǎng)，利澳花園應(yīng)支付工程款。
但從2012年9月判決生效后至今，一年9個(gè)月過(guò)去了，惠建發(fā)公司并未撤出工地，也未向法院申請(qǐng)執(zhí)行上述工程款。期間，惠建發(fā)公司對(duì)終審判決不服，向廣東省高級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彙?013年5月，該申請(qǐng)被依法駁回。2014年4月，利澳公司向東莞市第二人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，要求惠建發(fā)公司撤出工地。同月，法院發(fā)出執(zhí)行通知書。
今年5月中旬，法院明確告知惠建發(fā)公司，涉案?jìng)鶛?quán)可自行收取或向法院申請(qǐng)執(zhí)行。但無(wú)論是否申請(qǐng)法院執(zhí)行，惠建發(fā)公司均應(yīng)按生效判決退出涉案工地，否則法院將強(qiáng)制執(zhí)行，并進(jìn)行處罰。而惠建發(fā)公司一直以未收到足額工程款及其利息為由拒絕退場(chǎng)，也拒絕向法院申報(bào)債權(quán)參與分配，導(dǎo)致涉案工地?zé)o法復(fù)工。
法院認(rèn)為，生效判決要求利澳公司應(yīng)向惠建發(fā)公司支付工程款，并要求惠建發(fā)公司在指定時(shí)間內(nèi)退場(chǎng)。兩者并非互為條件?；萁òl(fā)公司要實(shí)現(xiàn)債權(quán)應(yīng)依照法律程序申報(bào)債權(quán)參與分配，以開發(fā)商未付工程款為由拒不退場(chǎng)，導(dǎo)致工程無(wú)法復(fù)工及業(yè)主無(wú)法收樓，屬于違法行為。
本次清場(chǎng)為復(fù)工做準(zhǔn)備
2013年9月，東莞市政府為此主持相關(guān)問(wèn)題協(xié)調(diào)會(huì)，決定對(duì)涉案商品樓加固搶險(xiǎn)，嚴(yán)格監(jiān)管利澳公司的剩余資產(chǎn)，盡快指定復(fù)工方案啟動(dòng)工程建設(shè)，確保已預(yù)售的樓房盡快竣工驗(yàn)收交付給業(yè)主使用。
昨天上午，涉案工地四周拉起多條警戒線，多名法警和公安人員在現(xiàn)場(chǎng)維持秩序。涉案工地地下停車場(chǎng)的積水抽水工程已進(jìn)行了五天。據(jù)負(fù)責(zé)清場(chǎng)的執(zhí)法部門負(fù)責(zé)人介紹，本次清場(chǎng)將為項(xiàng)目復(fù)工做準(zhǔn)備。
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利澳公司涉及多宗訴訟
利澳公司于1997年注冊(cè)成立，在東莞市沙田鎮(zhèn)主營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，先后開發(fā)建設(shè)了利澳花園一至三期等項(xiàng)目。2012年利澳公司的資金狀況嚴(yán)重惡化，項(xiàng)目已停工。利澳公司涉及工程建設(shè)合同、購(gòu)房合同等多宗訴訟及其執(zhí)行案件。目前，東莞市中級(jí)人民法院正在依法處理利澳公司財(cái)產(chǎn)過(guò)程中。