北京否認將退出樓市限購分析稱至少年內(nèi)不會松綁

　　在全國僅剩5城堅守限購之際，一則“北京限購退出方案已提交高層”的傳言不脛而走。該消息很快得到北京市住建委方面辟謠，稱房地產(chǎn)限購政策現(xiàn)階段仍將繼續(xù)執(zhí)行。

　　一時間，關(guān)于一線城市限購是否適時松綁的問題再次成為業(yè)內(nèi)關(guān)注焦點。對此，多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，雖今年房地產(chǎn)市場普遍遇冷，但以北京為代表的一線城市有其特殊性，尚不具備限購退出條件，至少年內(nèi)不太可能松綁。

　　傳北京提交限購退出方案 北京住建委辟謠

　　10月9日，有傳言稱北京已向政府高層提交限購退出方案。據(jù)界面報道，該方案由北京房地產(chǎn)智囊團提交，內(nèi)容涵蓋逐步廢除二手房交易20%差額稅、下調(diào)契稅、放寬非京籍五年納稅資格審核等多項措施。

　　隨后，人民網(wǎng)引述北京市住建委進行辟謠，稱北京作為特大型城市，從首都功能定位和人口資源環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的需要出發(fā)，房地產(chǎn)限購政策現(xiàn)階段仍將繼續(xù)執(zhí)行。

　　事實上，今年以來，關(guān)于北京松綁限購的傳聞并不少見，官方也曾多次出面澄清。7月底，北京市市長王安順曾公開表態(tài)，不輕易出臺新的房地產(chǎn)政策、甚至采取放松限購等措施。9月24日，北京市副市長陳剛再次強調(diào)實行嚴格的限購政策。

　　在房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷、限購退出已成大勢之時，北京屢屢傳出限購松綁消息并非偶然?！敖衲瓯本┦袌龊腿珖鴺鞘幸粯樱媾R降溫態(tài)勢，北京樓市也有脆弱的一面?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院研究員嚴躍進在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時稱，不論是廢除或降低相應稅費，還是放寬外地人購房的條件，都會對樓市形巨大刺激作用。

　　業(yè)內(nèi)稱一線城市特殊 北京“解限”條件不足

　　在不少業(yè)內(nèi)看來，北京等一線城市短時間內(nèi)取消限購的可能性并不大，這些城市尚不具備限購退出條件。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會名譽副會長朱中一在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時介紹，北、上、廣、深四大一線城市有其特殊性，社會公共資源多，目前還不應該放開限購。同時，放寬外來人口在京買房還有可能推高北京房價。

　　與此同時，日前北京放寬普通住宅認定標準、央行出臺房貸新政等政策也使北京樓市“解限”壓力大幅減弱。據(jù)人民網(wǎng)報道，北京市住建委負責人表示，普通住房認定標準的調(diào)整，已經(jīng)起到了支持普通家庭購買中小戶型、中低價位普通住房，進一步減輕百姓購房稅費負擔的作用。

　　而從市場層面來看，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，北京暫時沒有松綁限購的必要，雖然北京房地產(chǎn)市場降溫明顯，但土地出讓金依然處于高位。據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截止日前，年內(nèi)土地出讓金已經(jīng)接近1600億，全年突破2000億基本成為定局。

　　另外，張大偉分析，北京商品房銷售方面，在自住房大量入市的情況下，成交雖然下調(diào)，但幅度并不大。嚴躍進也認為，即使今年樓市行情不佳，北京等一線城市也不會在限購松綁上做文章。中新網(wǎng)10月10日電(房產(chǎn)頻道 馬榕)