湘鄂情遭遇非正常關(guān)店律師稱物業(yè)涉嫌觸犯法律

　　有律師表示，從目前來看，湘鄂情北四環(huán)店的物業(yè)采取了過激的行為來收房，這種行為已經(jīng)觸犯了法律，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的法律責(zé)任

　　■本報記者 夏芳

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，雖然湘鄂情已經(jīng)更名為中科云網(wǎng)，但是，作為A股首家民營餐飲企業(yè)的湘鄂情，也是高端餐飲業(yè)代表企業(yè)，因此，其發(fā)生一點風(fēng)吹草動都會引來關(guān)注的目光。

　　限制三公消費(fèi)政策已經(jīng)讓其遍體鱗傷，關(guān)停不少店面，不得不從餐飲轉(zhuǎn)型大數(shù)據(jù)謀求新新的發(fā)展，如今，轉(zhuǎn)型中的湘鄂情又遇到一件不開心的事，其正常營業(yè)的門店遭遇非正常關(guān)門。

　　正常營業(yè)的店鋪“被砸”

　　9月26日，中科云網(wǎng)發(fā)布了北四環(huán)湘鄂情店發(fā)生打砸事件的公告，公司表示，9月25日早7時左右，部分身穿保安制服的人員，攜帶棍棒等工具，不顧公司門店值班人員勸阻，破壞店內(nèi)墻壁及裝飾物，打砸包房及大廳內(nèi)的坐椅、茶幾等生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)施，破壞公司門店監(jiān)控系統(tǒng)，堵塞安全通道，損壞后門門鎖，公司門店正常生產(chǎn)經(jīng)營被迫終止，預(yù)計直接財產(chǎn)損失36.46萬元，同時事件致湘鄂情門店資產(chǎn)損失。

　　通過中科云網(wǎng)公告可以看出，被砸的湘鄂情北四環(huán)店是一家還在營業(yè)的酒店。這一點，中科云網(wǎng)相關(guān)人士也對記者表示，該店一直營業(yè)，而且這家店的效益不錯，公司一直想保留這家店繼續(xù)營業(yè)。不過，由于合同到期，雙方在租金方面沒有談妥。

　　中科云網(wǎng)表示，門店正常生產(chǎn)經(jīng)營被迫終止，給公司造成重大間接損失。事件嚴(yán)重?fù)p害了公司門店正常的生產(chǎn)經(jīng)營秩序，嚴(yán)重破壞了門店生產(chǎn)經(jīng)營場所，給公司門店形象造成嚴(yán)重?fù)p害，對公司品牌和顧客消費(fèi)心理造成嚴(yán)重負(fù)面影響。

　　值得一提的是，雖然湘鄂情受限制三公消費(fèi)政策影響，不少店面出現(xiàn)虧損，另外，出于轉(zhuǎn)型考慮公司還關(guān)停了多家虧損店面，但是，對于經(jīng)營狀況較好的門店，還是保留了下來繼續(xù)營業(yè)。

　　昨日，記者致電北四環(huán)湘鄂情店，進(jìn)行核實，有員工表示，現(xiàn)在已經(jīng)不營業(yè)了。“由于房租到期，與物業(yè)沒有談妥續(xù)租一事，物業(yè)就派人來打砸，現(xiàn)在物業(yè)已經(jīng)不給我們供電，店里比較亂?！?/p>

　　她同時表示，湘鄂情北四環(huán)店生意不錯，本來想繼續(xù)干下去，沒想到會這樣。

　　而對于是否會搬走，她表示，暫時還會留在店中處理事情，未來可能會去湘鄂情其它門店。

　　從上述公告可以看出，此次門店被砸造成直接損失逾36萬元。

　　而對于上述事件的進(jìn)展情況，中科云網(wǎng)相關(guān)人士對記者表示，店面被砸事件還在公安機(jī)關(guān)調(diào)查階段，目前還沒有最終的結(jié)果，不過，公司會通過法律的手段來維權(quán)，現(xiàn)在還在等待公安機(jī)關(guān)的進(jìn)一步處理結(jié)果。

　　湘鄂情擬提起訴訟

　　對于店面非正常關(guān)停的原因，中科云網(wǎng)在公告中也有陳述，主要是因門店與物業(yè)方因房租租約到期，相關(guān)設(shè)施設(shè)備的撤離協(xié)商未達(dá)成一致。

　　“這家店已經(jīng)干了十幾年，我們也想繼續(xù)干下去。”上述中科云網(wǎng)人士對記者表示，此次事件導(dǎo)致門店被迫終止正常經(jīng)營，給公司形成一定的損失。

　　而據(jù)中科云網(wǎng)公布的有關(guān)湘鄂情北四環(huán)門店的營收數(shù)據(jù)顯示，截至2014年8月31日未經(jīng)審計的財務(wù)數(shù)據(jù)，公司北四環(huán)店長期待攤費(fèi)用206.71萬元，固定資產(chǎn)263.23萬元，無形資產(chǎn)2.95萬元，共計金額472.89萬元。

　　值得注意的是，作為湘鄂情北四環(huán)門店的物業(yè)， 北京首華置業(yè)有限公司(下稱首華置業(yè))就9月25日糾紛一事也發(fā)出公告，但是否認(rèn)了事件的性質(zhì)，稱并非打砸。

　　首華置業(yè)在公告中表示，在收房過程中并未出現(xiàn)攜帶棍棒等工具進(jìn)行打砸的行為，拆除人員只是拿著必要的拆除工具進(jìn)入現(xiàn)場進(jìn)行正常的拆除工作，桌椅也是收房人員從樓上搬下集中存放，而非拋擲。

　　首華置業(yè)還稱，2014年1月份起，首華置業(yè)多次與湘鄂情溝通續(xù)租事宜，湘鄂情方面報出的承租價遠(yuǎn)低于市場價格，雙方未就續(xù)租事宜達(dá)成一致意見。經(jīng)過多次溝通后，該公司于今年9月15日，向湘鄂情發(fā)出律師函，再次告知湘鄂情將在合同期滿后收回房屋，對此湘鄂情沒有進(jìn)行任何形式的回復(fù)。鑒于此，首華置業(yè)按照合同約定前去收房，并委托拆除公司對房屋裝修部分進(jìn)行拆除。

　　對于首華置業(yè)的這份公告，湘鄂情人員對此表示不認(rèn)可。“湘鄂情內(nèi)的凳子腿都斷了很多，還說是樓上搬下集中存放，它們的公告經(jīng)不起質(zhì)疑。”

　　湘鄂情北四環(huán)門店事件目前沒有定論，不過，中科云網(wǎng)表示，已經(jīng)向北京市朝陽區(qū)警方報案，公安機(jī)關(guān)已經(jīng)介入調(diào)查本次事件。公司擬向人民法院提起訴訟，請求對上述事件進(jìn)行審理，維護(hù)正常社會經(jīng)濟(jì)秩序，要求對方賠償由于該事件對公司造成的全部損失。

　　對此，北京路浩律師事務(wù)所律師鐘蘭安接受記者采訪時表示，因合同到期沒有達(dá)成一致的，業(yè)主是可以收回房子的，但是，業(yè)主的合法權(quán)益可以通過正常的途徑來維護(hù)，不能超過法律的限度。

　　鐘蘭安表示，湘鄂情因合同到期未撤出的理由提到是電梯拆除等，事實上，有的特殊設(shè)備是需要專業(yè)的人士來拆除的，如果湘鄂情一天沒有撤出，它就會付給物業(yè)一天的房租。另外，一般雙方會簽訂一定的違約協(xié)議，湘鄂情可能會付一部分違約金。但是，從目前來看，湘鄂情北四環(huán)店的物業(yè)采取了過激的行為來收房，這種行為已經(jīng)觸犯了法律，其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的法律責(zé)任。