近日，珠海不少房企正加推新品或新項目，積極搶占“金九銀十”市場。來自珠海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，今年9月珠?，F(xiàn)有在售、待售樓盤114個，打折優(yōu)惠樓盤共72個，打折優(yōu)惠樓盤占在售、待售樓盤63.16%。不過，部分購房者認為優(yōu)惠不多，房價并沒有發(fā)生實際性下降，市場觀望情緒漸濃。
西區(qū)樓盤折扣明顯多于東部城區(qū)
“金九銀十”是傳統(tǒng)的樓市旺季。全國各地許多企業(yè)為了搶占“金九銀十”市場，紛紛采取了“低首付”、“買房送家電”等暗降措施，有些樓盤則直接降價吸引客戶入市。
珠海的開發(fā)商也將在這個關鍵節(jié)點加推新貨，這使在售的貨源增加。中原地產(chǎn)8月份月報顯示，未來3個月在售項目預計新增供應量為19.9萬平方米，新項目潛在供應量為17.37萬平方米，兩者合計潛在供應量約37.27萬平方米。
記者調查發(fā)現(xiàn)，面對已經(jīng)來臨的“金九銀十”購房旺季，珠海開發(fā)商的心態(tài)不一，大型房企開出的樓盤優(yōu)惠相對較少，而小型的房企試圖通過暗降或明降的手段贏得市場。
平沙新城住宅項目（京華灣假日）的策劃經(jīng)理表示，今年以來，對房價相對敏感的剛需客戶處于觀望狀態(tài)，因此在接下來2個月將推出“首付3萬買房、5千抵2.5萬元”的折扣優(yōu)惠。
樓盤促銷的手段也不盡相同。記者了解到，位于斗門的萬科魅力之城均價8200元/㎡，推出了“3千元最高享8萬元”的購房優(yōu)惠。處于尾盤銷售狀態(tài)的保利香檳國際打出了“買房送10年車位”的口號，而位于平沙鎮(zhèn)的時代港項目則推出了特房價，為特惠精裝一口價5980元/㎡起，5天內付清全款額外九八折。也有樓盤打出了“買房送全套家私”、“買房送家電”的優(yōu)惠口號。
也有企業(yè)比較淡定，廣東世榮兆業(yè)股份有限公司營銷中心企劃部副經(jīng)理胡新鋒告訴記者，目前公司在售的住宅項目只有世榮作品壹號一個，不會專門為“金九銀十”推出特定的優(yōu)惠。
與西區(qū)的促銷力度相比，市區(qū)的樓盤則顯得相對“淡定”。左岸地產(chǎn)總經(jīng)理李炳亮表示，西區(qū)的供應量較大，讓利空間會更大，但市區(qū)新盤不多，價格相對堅挺。記者調查發(fā)現(xiàn)，市區(qū)部分項目在清理尾盤，也開出了相應的優(yōu)惠條件。如云頂瀾山推出5套毛坯特價房，起價9800元/㎡，比原先的12500元/㎡低了近3000元，此外，尚東領域6月精裝改推毛坯，價格也有所下調。
來自珠海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，今年9月珠?，F(xiàn)有在售、待售樓盤114個，打折優(yōu)惠樓盤共72個，打折優(yōu)惠樓盤占在售、待售樓盤63.16%，其中金灣、斗門區(qū)折扣的樓盤更多，幅度也更大。
六成網(wǎng)友不考慮“金九銀十”期間買房
今年珠海的樓市呈現(xiàn)不溫不火的狀態(tài)。記者統(tǒng)計珠海市商品房預（銷）售專網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，今年1—8月住宅網(wǎng)簽套數(shù)為3199套，比2013年前8月有所下降。
左岸地產(chǎn)總經(jīng)理李炳亮認為，觀望情緒對樓市成交有一定影響?！澳壳拔鲄^(qū)的樓盤價格已有所松動，但剛需期待房價進一步下跌，觀望情緒持續(xù)且具有傳染性；另外，很多人希望入市，但發(fā)現(xiàn)銀行信貸申請很難?！崩畋琳f，目前這兩個因素沒有實際性的變化，預計“金九銀十”的成交量不會高于2013年同期。
市民黃曉春準備今年結婚，從年初看房看到現(xiàn)在，他還沒有決定出手?！爸楹Ｒ恍潜P有優(yōu)惠，但房價沒有實際性下降?！秉S曉春表示，現(xiàn)在房貸利率較高，像他一樣的剛需族大多選擇了觀望。
搜房網(wǎng)近日推出的《珠海金九銀十置業(yè)心態(tài)調查報告》顯示，近六成網(wǎng)友認為珠海房價會下降，六成網(wǎng)友不考慮在“金九銀十”期間買房，35.67%網(wǎng)友認為樓市成交量會下滑，34.02%的網(wǎng)友認為成交量會與8月相當。在信貸方面，記者調查發(fā)現(xiàn)，除了匯豐銀行享受九六折優(yōu)惠外，工行、建行、農(nóng)行等其他銀行的房貸利率依然在基準利率的基礎上上浮5%—20%，渣打銀行和平安銀行已經(jīng)停止普通一手房的貸款業(yè)務。
中原地產(chǎn)相關負責人表示，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展以及住宅供應量的增加，市民選擇樓盤的自主性更強，開發(fā)商的推盤節(jié)奏也多按照自己的銷售節(jié)點進行，不一定都在這段時間推貨，“金九銀十”的概念早已淡化。
南方日報記者 羅文范