據(jù)中國(guó)證券報(bào)19日?qǐng)?bào)道，“7月，70個(gè)城市中新建商品房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌城市有64個(gè)，二手房環(huán)比下調(diào)城市有65個(gè)，創(chuàng)歷史新高，呈現(xiàn)普跌趨勢(shì)?！睂?duì)此專(zhuān)家認(rèn)為，目前部分城市庫(kù)存量較大，甚至處于絕對(duì)過(guò)剩階段，房?jī)r(jià)尚未真正觸及底部……
多年來(lái)，樓市過(guò)度迷信和過(guò)當(dāng)采用“有形之手”干預(yù)，非但未能如愿，反而導(dǎo)致市場(chǎng)“無(wú)形之手”強(qiáng)烈反彈，陷入“屢漲屢調(diào)屢調(diào)屢漲”進(jìn)退維谷的糾結(jié)和尷尬，筆者將之視為樓市“排異反應(yīng)”。
所謂樓市“排異反應(yīng)”，至少可以找到三次佐證。第一次，2003年以來(lái)中國(guó)10年頒布43個(gè)政策調(diào)控樓市，結(jié)果房?jī)r(jià)卻上漲10倍。樓市調(diào)控，不但目標(biāo)未能達(dá)到，還扭曲樓市作用方向，政策公信和公眾信心俱損。第二次，新一屆中央執(zhí)政和新一屆政府施政3年來(lái)，對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控庶幾淡化處理，會(huì)議文件提法上鮮有“加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控”“堅(jiān)持調(diào)控不動(dòng)搖”之類(lèi)強(qiáng)硬字眼。帶來(lái)的奇效卻是，不提調(diào)整反而樓市回調(diào)。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院公布，7月中國(guó)百城新建住宅均價(jià)環(huán)比下跌0.81%，不但連跌三月，且跌速加快。100個(gè)城市中，新建住宅均價(jià)環(huán)比下跌76個(gè)。各方坦承，樓市回落是市場(chǎng)自身內(nèi)生調(diào)整需要，是房?jī)r(jià)理性回歸的正常反應(yīng)。第三次，全國(guó)松綁限購(gòu)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，近半尚未出現(xiàn)反彈跡象，松綁限購(gòu)收效甚微。筆者將之視為對(duì)樓市錯(cuò)裝“有形之手”產(chǎn)生的“排異反應(yīng)”慣性。
由于政府調(diào)控“有形之手”錯(cuò)裝樓市，一方面導(dǎo)致目下樓市“面包積壓”與“買(mǎi)不起面包”并存的尷尬窘境。近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“2014年1至7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況”顯示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)日益低迷之際，多城市住宅“去庫(kù)存”壓力卻有增無(wú)減。截至7月末，國(guó)內(nèi)商品房待售面積55230萬(wàn)平方米，比6月末增加802萬(wàn)平方米。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，全國(guó)35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量環(huán)比增長(zhǎng)1.4%，同比增長(zhǎng)22.8%。35個(gè)城市中，有30個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。近幾年，中國(guó)人民銀行每季都公布城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果，解讀最新版2014年第2季度數(shù)據(jù)，基本延續(xù)了以往數(shù)年慣性：63%居民認(rèn)為目前“房?jī)r(jià)高，難以接受”；21.2%的居民預(yù)期“上漲”；未來(lái)三個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購(gòu)房的居民占比為14 .4%，低于上季0.6個(gè)百分點(diǎn)。由于連年過(guò)度依賴(lài)房地產(chǎn)畸形繁榮，房地產(chǎn)已然綁架了不少地方經(jīng)濟(jì)。海南上半年房地產(chǎn)投資占G D P比重達(dá)36%，許多省份經(jīng)濟(jì)高度依賴(lài)房地產(chǎn)投資，不少地方房地產(chǎn)稅收占地方稅收“半壁江山”。
經(jīng)濟(jì)學(xué)常識(shí)和市場(chǎng)規(guī)律告訴我們，一方面，當(dāng)“面包”積壓供大于求時(shí)，應(yīng)順應(yīng)和遵循市場(chǎng)內(nèi)在規(guī)律，降價(jià)促銷(xiāo)，去化庫(kù)存，平衡供求，而非相反；另一方面，必須尋求調(diào)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)方式路徑，建立房地產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，以化解樓市泡沫破滅可能給地方經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的災(zāi)難后果。換言之，正處“排異反應(yīng)”中的中國(guó)樓市，正是轉(zhuǎn)型發(fā)展千載難逢的天賜良機(jī)。
樓市轉(zhuǎn)型發(fā)展，不缺預(yù)案缺態(tài)度。令筆者欣慰的是，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》(征求意見(jiàn)稿)近日正式公布就立竿見(jiàn)影，不少中介機(jī)構(gòu)透露，市場(chǎng)近期已有拋售行為，多套房業(yè)主掛牌或增多?？梢詳嘌?，在高層以壯士斷腕決心推進(jìn)改革的姿態(tài)下，條例推出必將帶動(dòng)N次“只聽(tīng)樓梯響，不見(jiàn)人下來(lái)”的房地產(chǎn)稅加速立法落地。進(jìn)而實(shí)現(xiàn)：一方面，真正“把錯(cuò)裝在政府身上的手換成市場(chǎng)的手?！绷硪环矫?，正裝樓市“無(wú)形之手”，實(shí)現(xiàn)中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控從交易環(huán)節(jié)到存量環(huán)節(jié)的歷史性轉(zhuǎn)變和戰(zhàn)略性提升。