在明確限價近10個月后，北京高端盤預(yù)售證有望獲得松綁，而一系列前提條件顯示，這并非開閘放水。近日，北京市住建委明確表示，將完善價格引導(dǎo)機(jī)制，保證商品房市場供應(yīng)，對定價基本符合市場實際的項目加快審批，適度放開高端項目，加強(qiáng)稅收征管。
并非開閘放水
根據(jù)市住建委發(fā)布的信息，高端樓盤領(lǐng)證的前提鎖定在“定價基本符合市場實際的項目”，在“確保商品房供應(yīng)”的前提下，“適度放開”、“加快審批”、“督促項目盡快銷售”、“加強(qiáng)稅收征管”。
“北京市為高端盤松綁設(shè)定了非常值得研究的前提，首要條件就是定價合理?！敝槿耸客嘎?，上述信息中提及的“適度放開”，并非意味著高端項目就會開閘放水，“適度”就說明了只有符合市場定價規(guī)律的才能夠通過審批，此舉意在避免高端盤定價過于夸張對周邊項目帶來的影響，也讓開發(fā)商在拿地的時候有合理預(yù)期。
克而瑞房價北京測評中心首席分析師牟增彬也認(rèn)為，從上半年成功拿證的兩個典型豪宅項目北京院子與保利海德公園看，無一不是最終銷售價格遠(yuǎn)低于市場預(yù)期，而從項目拿證后的銷售情況看，適度的價格調(diào)整也確實利于項目去化率。
地王依然堪憂
從這一點(diǎn)上看，2013年在市場高企時產(chǎn)生的地王項目，領(lǐng)證難度依然很大。
根據(jù)北京中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年以來，北京樓面單價在5萬元以上的地塊已達(dá)10塊以上，其中夏家胡同地塊、孫河地塊、農(nóng)展館地塊已經(jīng)開始動工。
以去年融創(chuàng)拿下的農(nóng)展館地塊為例，按照其出讓價格計算，該項目樓面價就達(dá)到了73099元/平方米，疊加建安、管理、水費(fèi)、資金、稅收成本，每平方米的成本就已高達(dá)10萬元。“這樣的項目跟普通商品房市場雖然關(guān)系不大，但產(chǎn)生的心理作用卻很大，所以對于這些樓盤預(yù)售許可證的發(fā)放監(jiān)管部門將會非常慎重?！?/p>
下半年市場或現(xiàn)謹(jǐn)慎樂觀
對于監(jiān)管部門的有條件開閘，業(yè)內(nèi)對于下半年高端市場也出現(xiàn)兩種不同的判斷。
亞豪機(jī)構(gòu)市場部總監(jiān)郭毅判斷，下半年一批高端盤的相繼入市將再次拉升豪宅市場的成交價格，而熱門地塊、熱門項目的稀缺性也將進(jìn)一步刺激購房人的積極性。一位高端項目相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示：“從去年底以來，市場上高端項目供應(yīng)少，這也就意味著需求量在累積上升，由于項目本身位置好、定位高端，所以也不怕賣不出去?！?/p>
但是業(yè)內(nèi)也有不同的聲音認(rèn)為，受政策調(diào)控，高端樓盤的售房節(jié)奏已被打亂，而下半年高端盤的集中入市也意味著開發(fā)商的銷售戰(zhàn)一觸即發(fā)。牟增彬也認(rèn)為，北京市每年豪宅的消化量在2000套左右，市場也不會因為集中入市而去化更多，餅就這么大，就看誰能啃得更多。北京商報記者 齊琳 阿茹汗