第一財經(jīng)記者22日從安徽蚌埠多個售樓處和銀行支行處了解到，近期部分樓盤首套房首付比可按20%執(zhí)行。
“房貸的變動是近期發(fā)生的，但‘首套房首付比降至2成’僅針對于部分樓盤中如公務員、企事業(yè)單位等收入穩(wěn)定和個人征信情況良好的客戶。”蚌埠建行某業(yè)務經(jīng)理對第一財經(jīng)表示。
但蚌埠農(nóng)行和工商銀行方面回應第一財經(jīng)稱，“尚未聽說首套房貸款政策的變動，具體情況請從樓盤處核實?！?/p>
隨后，第一財經(jīng)詢問了當?shù)囟嗉沂蹣翘幒头康禺a(chǎn)經(jīng)理人，證實了當?shù)厥赘侗壤殉霈F(xiàn)下調(diào)?！耙运拇笮袨槔?，只要收入穩(wěn)定、符合相關(guān)條件，我們都可以和銀行溝通，給到2成的首付比。”一名當?shù)啬呈蹣翘庝N售經(jīng)理告訴第一財經(jīng)，除了首付比例降低外，購房者還可以享受到房貸利率降低和特價房等實惠。
該名銷售經(jīng)理稱，春節(jié)期間，蚌埠新盤成交量明顯加快。以其所在樓盤為例，目前，100平米左右的房源基本售罄，到房客源量仍呈上升趨勢。
蚌埠被稱為“火車拉出來的城市”。隨著鐵路影響因素的削弱，當?shù)亟?jīng)濟增速開始放緩，2021年當?shù)谿DP出現(xiàn)零增長。據(jù)億翰智庫研報，當前，蚌埠的房價“回到2019年”。除了房價水平低，去化難是當?shù)貥鞘械牧硪惶卣?。?jù)新安大數(shù)據(jù)研究院不完全統(tǒng)計(截至2022年1月31日)，蚌埠新房顯性庫存量(已推未售)為19551套。根據(jù)2022年1月蚌埠市成交情況，按每月平均成交2000套計算，需要9.78個月才能完成去化。
1月底，安徽出臺《進一步做好近期促進消費工作若干措施》，其中提到，引導房產(chǎn)等領(lǐng)域企業(yè)在春節(jié)消費旺季，通過分期免手續(xù)費、贈送抵扣券、降低首付比例、補貼置換等方式，擴大大宗商品消費。
第一財經(jīng)了解到，目前，在安徽，合肥、馬鞍山等多地首套房的商業(yè)貸款利率已出現(xiàn)下調(diào)、放款周期加快，但個人住房貸款首付款比例調(diào)整仍屬少見。
馬鞍山交行某支行業(yè)務經(jīng)理告訴第一財經(jīng)，“今年，首套房的利率從此前的5.88%下調(diào)至5.83%，但首套房首付比仍為30%，當?shù)胤績r本來就不高，實際購房需求的增量也有限，放寬購房首付款比例影響有限?！?/p>
除蚌埠外，上周以來，在菏澤、贛州、佛山和重慶等地的非限購區(qū)域，當?shù)夭糠稚虡I(yè)銀行也陸續(xù)下調(diào)了首套房首付比例，由30%下調(diào)至20%。
中信證券認為，地方房地產(chǎn)調(diào)控在“房子是用來住的”大框架下，正從供給側(cè)和金融側(cè)轉(zhuǎn)向需求側(cè)。展望未來，部分城市的需求側(cè)政策，包括限售限購、限貸等，可能會因地制宜地根據(jù)銷售情況進行調(diào)整。目前市場對房地產(chǎn)信貸問題的預期依然悲觀。在“政策回暖-銷售回暖-信貸回暖”的過程中，銀行業(yè)投資或?qū)⒂瓉砬榫w和基本面雙雙回升。