過去很多年的地方兩會中，有關樓市調(diào)控、遏制房價過快上漲一直都是與會代表委員、官員熱議的重要話題之一。但《第一財經(jīng)日報》注意到，樓市調(diào)控討論已經(jīng)淡出今年地方兩會。
樓市去行政化
從1月上旬河北省兩會率先召開，到最后三個省份即廣東、海南、吉林省兩會近日開幕，2015年中國31個省(區(qū)、市)的政府工作報告先后出爐。過去幾年各地政府工作報告的高頻詞匯如“房地產(chǎn)調(diào)控”、“房價”、“限購”、“限價”等今年已經(jīng)不再成為熱詞，多地甚至未在政府工作報告中提及樓市。
例如北京市2014年的政府工作報告強調(diào)，繼續(xù)嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控各項政策措施，堅決保持房價基本穩(wěn)定，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。而今年北京只字未提樓市調(diào)控，涉及房地產(chǎn)的內(nèi)容只有今年保障性安居工程的建設目標以及治理群租房。
而在近期召開的廣東兩會中，本報記者發(fā)現(xiàn)，無論是官員還是代表委員，都鮮少提及房價、樓市調(diào)控等話題。而過去很多年，有關房價的話題一直是廣東兩會上的熱門話題之一。
廣東省人大代表、時代地產(chǎn)集團董事長岑釗雄告訴《第一財經(jīng)日報》，這說明政府對樓市的調(diào)控越來越去行政化，由行政主導重新走向市場主導。“原來政府對樓市的行政管制并不一定代表市場發(fā)展的方向。”
自2010年以來，全國共有46個城市實施了樓市限購政策，涵蓋了四大直轄市、五大計劃單列市、大部分省會城市以及蘇州、無錫、佛山、金華等沿海地區(qū)發(fā)達的二三線城市。至去年底，除了北上廣深四大一線城市和三亞共5個城市外，其他城市均取消了限購。
在限購土崩瓦解之后，房價并沒有出現(xiàn)明顯反彈，反而繼續(xù)震蕩下行。
2013年底，廣州市民張明在廣州天河南二路停車場看到有地產(chǎn)商打出的廣告標語：“今年不買房，一年又白忙”后，2014年3月，他在廣州大石地鐵口某二手樓盤購入了一套小兩房，單價為2萬/平方米，現(xiàn)如今該樓盤單價已下降到1.8萬左右。“這真是‘今年買了房，一年又白忙’了。”張明說。
“之前無論怎么限購，房價還是不停上漲，但2014年那么多城市努力救市，房價也沒有上漲，這說明市場本身有一個自我糾正的過程，我們應該按照市場的需求做一些配置，政府應該根據(jù)市場的真正情況來做調(diào)節(jié)。”岑釗雄說。
業(yè)內(nèi)：今年難反彈
為何沒人關心樓市了？在廣東省人大代表、海印股份（000861.SZ）董事長邵建明看來，樓市的“冷遇”根本原因在于供求關系已經(jīng)發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，樓市的需求高峰已過。“該買房子的都已經(jīng)買了。未來都是獨生子女，很多人家里有幾套房子。因此現(xiàn)在三四線城市供大于求已經(jīng)很明顯，未來一二線城市也會逐漸飽和。”
他預計，2015年樓市仍會維持2014年的調(diào)整走勢，而且調(diào)整的深度更大。“成交量很可能繼續(xù)萎縮，在成交量萎縮的情況下，價格也上不去。”
邵建明告訴《第一財經(jīng)日報》，原來樓市的火爆主要在于房子的投資功能和增值功能，但到現(xiàn)在樓市已經(jīng)明顯進入供大于求的階段。未來除了個別核心城市，大部分城市的樓市已失去投資價值。
廣東省人大代表、深圳萬澤股份（000534.SZ）董事長林偉光對《第一財經(jīng)日報》表示，在現(xiàn)在整體經(jīng)濟放緩的情況下，樓市也必然隨之進入新常態(tài)，“過去需求的擴張?zhí)貏e快，現(xiàn)在這種需求不但沒有擴張，而且還在萎縮，過去房地產(chǎn)行業(yè)只要能拿到地就能賺錢，現(xiàn)在這種時代已經(jīng)結束了。”
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