6月樓市新政頻出臺(tái)，公積金新政凳子還沒(méi)有坐熱，央行又一波降息來(lái)襲,多重利好政策疊加作用下，廣州二手住宅網(wǎng)簽量迅速上漲。昨日，搜房二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月廣州二手樓以4978宗的網(wǎng)簽量創(chuàng)今年新高，環(huán)比5月上漲18.41%，同比去年6月增2倍。而網(wǎng)簽均價(jià)則環(huán)比上升2.29%。
值得一提的是，番禺區(qū)6月均價(jià)雖然環(huán)比回升1%，約為16803元/㎡，但依然是全市中心六區(qū)的“樓價(jià)洼地”。
各區(qū)二手房網(wǎng)簽量普漲增城獨(dú)跌
上周日下午4時(shí)左右，在海珠區(qū)濱江路一中介門店，前來(lái)看房、咨詢的消費(fèi)者一撥接一撥。“這段時(shí)間買房的人確實(shí)多了不少，尤其是周末，今天上午到現(xiàn)在，我連休息的時(shí)間都沒(méi)有，一直在帶人看房子?！痹撻T店一孫姓房產(chǎn)顧問(wèn)告訴羊城晚報(bào)記者，6月該店交易量環(huán)比上升了近兩成。
海珠、天河、荔灣、番禺、花都等區(qū)域一些中介也表示，6月二手房交易漲13%到20%。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在6月份，經(jīng)該公司成交的二手住宅宗數(shù)環(huán)比上漲約15.9%。
而搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，繼5月份的二手交易回落后，6月份廣州各區(qū)縣網(wǎng)簽量除了增城區(qū)外均有所上漲。其中漲幅最大的是南沙區(qū)，網(wǎng)簽量環(huán)比漲60%，但由于自身基數(shù)小，占總網(wǎng)簽量的份額不到1%。4、5月連漲的增城區(qū)，6月份網(wǎng)簽量環(huán)比跌了17%。作為置業(yè)熱點(diǎn)的天河區(qū)，以841宗的網(wǎng)簽量穩(wěn)居第一，環(huán)比5月輕微上漲。排在第三位的海珠區(qū)則環(huán)比漲了23.13%，以772宗的網(wǎng)簽量占總網(wǎng)簽量的近17%。另外，越秀、白云、黃埔這三區(qū)網(wǎng)簽量均有兩成多的漲幅。
搜房網(wǎng)天河商圈經(jīng)理鐘文輝分析認(rèn)為，6月份樓市火爆，主要有四點(diǎn)原因：第一，近幾個(gè)月股市震蕩，股市獲利者和擔(dān)心被套牢者陸續(xù)離開(kāi)股市轉(zhuǎn)戰(zhàn)樓市，投資客占所有買家的近30%；第二，央行降息等利好政策助推，置業(yè)者加速入市成交量上漲，市場(chǎng)走旺；第三，部分開(kāi)發(fā)商漲價(jià)，個(gè)別樓盤漲幅甚至高達(dá)6%-8%，促使剛需買家進(jìn)入二手房市場(chǎng)；第四，由于“五一”黃金周眾多商家推出降價(jià)促銷活動(dòng)，把購(gòu)房需求充分激發(fā)出來(lái)，經(jīng)過(guò)一個(gè)月的看房和比較之后，很多買家選擇6月份在二手市場(chǎng)成交。
大戶型房源網(wǎng)簽量大增
在記者的采訪中，不少中介都表示，6月份二手樓市交易中，有一個(gè)最明顯的特點(diǎn)就是：大戶型房源比較受歡迎?！芭c上個(gè)月相比，6月80平方米到100平方米左右的房源成交量占總量的近四成，而100平方米以上的則占一成多?！敝榻鲁且恢薪殚T店的韓姓工作人員透露稱。
搜房廣州二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心提供的數(shù)據(jù)也顯示，6月份各面積區(qū)間房源的網(wǎng)簽量均呈正增長(zhǎng)，其中50-70㎡房源環(huán)比漲多，漲幅最大。70-120㎡房源網(wǎng)簽量為2608宗，占總網(wǎng)簽量的55%，表明剛性需求逐漸穩(wěn)定，并呈上漲趨勢(shì)。120㎡以上的房源網(wǎng)簽量占總網(wǎng)簽量的近14%，說(shuō)明改善型需求的飽和度越來(lái)越高，趨向穩(wěn)定。
價(jià)格方面，100-150萬(wàn)元房源網(wǎng)簽量最多，以1197宗占總網(wǎng)簽量的25.33%，環(huán)比5月上漲23.54%。其次，200萬(wàn)以上房源網(wǎng)簽量為1056宗，環(huán)比漲23.5%。150萬(wàn)以下房源網(wǎng)簽量占總網(wǎng)簽量的6成多，剛需客占的市場(chǎng)份額較大。
而中原地產(chǎn)的二手住宅成交數(shù)據(jù)顯示，6月份，成交總價(jià)在200萬(wàn)以內(nèi)的二手住宅總占比為60.2%；成交總價(jià)在200—500萬(wàn)的二手住宅占比在本月約達(dá)33.7%；成交總價(jià)在500萬(wàn)以上的二手住宅環(huán)比上月漲1.7個(gè)百分點(diǎn)。
番禺仍是中心六區(qū)“樓價(jià)洼地”
搜房網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份廣州市二手房網(wǎng)簽均價(jià)為16461元/平米，環(huán)比5月漲幅為2.29%。
而中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該公司6月促成的二手房交易均價(jià)為23590元/㎡，環(huán)比5月的24180元/㎡下跌約2.4%。白云區(qū)和越秀區(qū)環(huán)比呈下跌趨勢(shì)，跌幅分別為15.7%和7%。
中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)還顯示，雖然6月越秀區(qū)二手住宅成交均價(jià)雖環(huán)比下滑7%。但中原地產(chǎn)水蔭路分行高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理鐘志明表示，在東風(fēng)東板塊，二手成交均價(jià)不降反升。由于“3·30”新政后，二手樓市持續(xù)回暖，入市的買家增多，需求量大，基本上不偏離市場(chǎng)價(jià)的二手住宅成交速度較快。因此，該板塊二手成交均價(jià)約有4%—5%的漲幅。
另外，番禺區(qū)6月均價(jià)約16803元/㎡，雖然環(huán)比回升1%，但仍是全市中心六區(qū)的“樓價(jià)洼地”。
此外，在6月份通過(guò)中原地產(chǎn)促成的交易中，選擇公積金貸款、一次性付款及組合貸款的買家占比有上漲的趨勢(shì)，環(huán)比上漲共約6個(gè)百分點(diǎn)。
而純商業(yè)貸款人數(shù)占比則有所下滑，約占41.1%，但仍是占比最多的付款方式。從戶籍來(lái)源看，廣州戶籍買家僅占總成交的27.7%，而非廣州戶籍買家則占總成交72.3%，顯示出非廣州戶籍買家仍是目前二手市場(chǎng)的購(gòu)買主力。