元旦過(guò)后，隨著春節(jié)日漸臨近，房屋租賃市場(chǎng)也進(jìn)入相對(duì)冷淡期。羊城晚報(bào)記者連日來(lái)采訪了解到，近期二手房出租率不斷下滑，而租賃價(jià)格也開(kāi)始隨之降低。有業(yè)內(nèi)人士建議，年后房屋租賃不僅價(jià)格貴，可挑選房源也會(huì)少很多，因此對(duì)有租房需求的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，想租房不如趁在春節(jié)前及早出手。
房屋租賃需求減少
在記者采訪中，不少房產(chǎn)中介人士都表示，廣州二手樓租賃市場(chǎng)已進(jìn)入淡季?！敖衲曜赓U市場(chǎng)的淡季來(lái)得比較早，去年年底二手樓出租率便開(kāi)始下滑。以我們店來(lái)說(shuō)，去年12月的租賃宗數(shù)環(huán)比11月下滑4%，今年1月第一周較去年12月同期再下滑約5%。”位于怡樂(lè)路的一家中介門(mén)店的負(fù)責(zé)人稱。
滿堂紅提供的數(shù)據(jù)也顯示，去年12月二手樓租賃市場(chǎng)便開(kāi)始下滑，租賃宗數(shù)環(huán)比下降3.3%。“其實(shí)二手樓真正的租賃淡季要到本月中下旬。按往年的情況來(lái)判斷，估計(jì)屆時(shí)隨著大批外來(lái)人員返鄉(xiāng)過(guò)節(jié)、大學(xué)生放假離校以及不少原有的租賃合同陸續(xù)到期，租賃市場(chǎng)至少會(huì)下滑一到兩成。”合富置業(yè)一家門(mén)店的負(fù)責(zé)人分析。
房租議價(jià)空間加大
由于出租量明顯下滑，一部分房東為了不讓房子閑置都選擇下調(diào)價(jià)格?！皩?duì)部分房東來(lái)說(shuō)，寧可少賺點(diǎn)也不能讓房空著?！蔽挥谥猩饺芬患抑薪殚T(mén)店的工作人員介紹，以前都是房東開(kāi)價(jià)多少就是多少，現(xiàn)在價(jià)格一般都能降80元。且跌價(jià)之勢(shì)還在繼續(xù)，不少房東為盡快把房子租出去，甚至愿意添置家具、家電等。滿堂紅的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年12月全市平均租金為47.1%，環(huán)比下跌1.2%。
“你這個(gè)房源如果在上個(gè)月初放租也許還能租3000元，現(xiàn)在2900元都很難租出去?！碧旌訁^(qū)一家中介的店員告訴前來(lái)放租的韓先生，春節(jié)前別指望房子能高價(jià)租出去。
根據(jù)往年情況，上述中介主管何先生分析稱，隨著前來(lái)租房的客人不斷減少，以及房源不斷增加，估計(jì)年前不少業(yè)主會(huì)主動(dòng)將月租金下調(diào)200元到300元。
越秀、番禺、海珠、荔灣等區(qū)域的相關(guān)中介也稱，現(xiàn)在由于二手住宅租賃市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷，價(jià)格隨之受挫，想要維持在兩個(gè)月前的租賃價(jià)格水平已不可能。
建議
想租房可趁春節(jié)前出手
“對(duì)有租房需求的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在租房肯定比春節(jié)回來(lái)租更劃算?！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)后有大量外來(lái)人員需要租房，且春節(jié)后也是調(diào)換工作的高峰期，換租需求也急速增加。因此房東抬價(jià)的情況會(huì)頻現(xiàn)，租房者通常只能選擇空間壓縮，只能被動(dòng)接受或頻繁換房。
業(yè)內(nèi)人士還稱，如何避開(kāi)租賃高峰期，也是租房者要認(rèn)真對(duì)待的問(wèn)題。首先要改變的是換租方式。租客比較傳統(tǒng)的做法是租約到期或更換工作后，才會(huì)考慮換租，但通常春節(jié)后換工作容易趕上房源最緊張、租金漲幅最大等不利因素。因此業(yè)內(nèi)人士建議，租客可以主動(dòng)對(duì)換租時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。在節(jié)后有租房需求的租客，可在春節(jié)前提前了解房源信息，租好房屋，節(jié)后返城后就不必再為尋房擔(dān)憂。而對(duì)計(jì)劃在春節(jié)后跳槽的人來(lái)說(shuō)，可以先在原租屋中過(guò)渡一段時(shí)間，等高峰期過(guò)后再在工作地附近找房。 (張愛(ài)麗)