12月2日，長(zhǎng)沙市建湘路鳳凰大廈地下停車(chē)場(chǎng)，很多車(chē)位被腳手架?chē)?，一些業(yè)主的小車(chē)只好停在過(guò)道上。記者 田超 攝
編者按
小區(qū)被外來(lái)“土豪”買(mǎi)走一半車(chē)位，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)車(chē)位可停，否則得花大價(jià)錢(qián)租賃;自己的車(chē)位莫名被別人霸占，眼看豪車(chē)“動(dòng)彈不得”，車(chē)主又聯(lián)系不上，自己還得到處找車(chē)位?！?/p>
眼下車(chē)越來(lái)越多，衍生出的煩心事也是五花八門(mén)。有人或圖方便、或?yàn)槟怖?，但不管怎樣，?qǐng)站在別人的立場(chǎng)想一想，不能只顧自己，而亂了社會(huì)秩序。
華聲在線12月2日訊 位于長(zhǎng)沙市繁華地段的鳳凰大廈僅有80個(gè)車(chē)位，停車(chē)緊張。因債務(wù)糾紛，小區(qū)過(guò)半車(chē)位被銀行拍賣(mài)，非業(yè)主陳波豪擲370萬(wàn)元買(mǎi)下40多個(gè)車(chē)位做投資，欲高價(jià)出租出售(本報(bào)今年7月14日A05版曾報(bào)道)。
面對(duì)暴漲的停車(chē)費(fèi)，小區(qū)業(yè)主怒了。協(xié)調(diào)無(wú)果后，鳳凰大廈業(yè)委會(huì)副主任周一舟將銀行、買(mǎi)家、拍賣(mài)公司一起告上法庭，請(qǐng)求法院確定這筆交易無(wú)效。今天，長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)人民法院開(kāi)庭審理了此案。
小區(qū)車(chē)庫(kù)被拍賣(mài)，業(yè)主稱“不知情”
“雖然是以個(gè)人名義起訴，但我是為全體業(yè)主維權(quán)?！?6歲的周一舟頭發(fā)已花白。數(shù)名支持這場(chǎng)訴訟的小區(qū)業(yè)主參與旁聽(tīng)。
據(jù)了解，鳳凰大廈交房后，有一半的車(chē)位交付給了業(yè)主，另一半車(chē)位則被開(kāi)發(fā)商賣(mài)給了名叫黃飛進(jìn)的業(yè)主，供業(yè)主租賃。因債務(wù)糾紛，2011年11月，望城區(qū)人民法院執(zhí)行裁定，將黃飛進(jìn)名下的這些車(chē)位以物抵債交付給了銀行。一年后，這批車(chē)位被銀行拍賣(mài)，非業(yè)主陳波花費(fèi)370萬(wàn)元買(mǎi)下車(chē)位用于投資。
“2013年，陳波來(lái)到鳳凰大廈粘貼公告，并將車(chē)位上鎖，阻止業(yè)主在此停車(chē)，我們才知道車(chē)位已被拍賣(mài)?！敝芤恢塾悬c(diǎn)激動(dòng)，“按《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的車(chē)庫(kù)、車(chē)位應(yīng)首先滿足業(yè)主需要。我們業(yè)主對(duì)拍賣(mài)毫不知情，銀行未征得業(yè)主同意就將車(chē)位賣(mài)給了非業(yè)主，侵害了業(yè)主的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，交易是無(wú)效的?！?/p>
對(duì)此，銀行和拍賣(mài)公司均稱，“在報(bào)紙上刊登了拍賣(mài)公告，已廣而告之，也在拍賣(mài)物所在地張貼了公告，履行了告知義務(wù)。”
車(chē)庫(kù)未過(guò)戶就拍賣(mài)，業(yè)主稱“不合法”
法庭上，買(mǎi)家陳波提供了產(chǎn)權(quán)證書(shū)，證明車(chē)位于2014年5月已辦理過(guò)戶登記手續(xù)，目前登記在銀行的名下，“辦理過(guò)戶需要時(shí)間，由銀行過(guò)戶到我名下的相關(guān)手續(xù)正在辦理?！?/p>
不過(guò)，這份產(chǎn)權(quán)證的登記時(shí)間，卻引發(fā)了大爭(zhēng)議?！敖衲?月銀行才辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，而拍賣(mài)是在2012年進(jìn)行的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬是以登記為準(zhǔn)，這就意味著，產(chǎn)權(quán)都還沒(méi)歸屬銀行，車(chē)位就已被拍賣(mài)，這樣的拍賣(mài)是不符合程序的，是無(wú)效的?！敝芤恢鄯Q。
對(duì)此，銀行堅(jiān)稱，本案中所有權(quán)的歸屬，應(yīng)以法院作出的執(zhí)行裁定為準(zhǔn)，“2011年11月，法院裁定生效后，產(chǎn)權(quán)就歸銀行所有，銀行可以自由處置?！?/p>
買(mǎi)斷車(chē)位漲價(jià)租售，業(yè)主稱“不善意”
實(shí)際上，鳳凰大廈停車(chē)位糾紛已持續(xù)一年多，小區(qū)業(yè)主和陳波及銀行多次溝通協(xié)商。
今年7月20日，業(yè)主委員會(huì)致函銀行，愿意買(mǎi)回這批被拍賣(mài)的車(chē)庫(kù)，但最終沒(méi)能如愿。
“以前每個(gè)車(chē)位每月250元-300元，陳波購(gòu)買(mǎi)后，每個(gè)車(chē)位售價(jià)10多萬(wàn)元，租金每月則要600元-800元。他買(mǎi)車(chē)位就是為了牟利。”周一舟直指陳波購(gòu)買(mǎi)車(chē)位“不是善意的”。
銀行表示，“我們已尊重業(yè)主的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但因?yàn)闃I(yè)主不認(rèn)可370萬(wàn)元的價(jià)格，才導(dǎo)致無(wú)法協(xié)商。跟陳波協(xié)商過(guò)可以將車(chē)庫(kù)賣(mài)給業(yè)主，但業(yè)主只愿意出320萬(wàn)元的拍賣(mài)費(fèi)，不愿承擔(dān)16萬(wàn)元的拍賣(mài)傭金和34萬(wàn)元資源占用利息，談不成。”
法庭上，陳波坦言購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)就是為了投資賺錢(qián)?！?0多個(gè)車(chē)位首先是被黃飛進(jìn)買(mǎi)斷的，你們當(dāng)時(shí)為何不維權(quán)?這么繁華的地段定價(jià)才300元，價(jià)格很低，我參照周邊的樓盤(pán)漲價(jià)是正常的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為?！苯?jīng)3個(gè)小時(shí)庭審，法官稱擇日宣判。(周女士提供線索，獎(jiǎng)勵(lì)30元)■記者 潘顯璇 實(shí)習(xí)生 王宇 熊勝羿
回訪
車(chē)輛亂停車(chē)庫(kù)過(guò)道
12月2日，記者來(lái)到位于定王臺(tái)附近的鳳凰大廈。走進(jìn)地下停車(chē)場(chǎng)，只見(jiàn)陳波購(gòu)買(mǎi)的這批車(chē)庫(kù)均用鐵桿圍了起來(lái)，還安裝了地鎖，無(wú)法停車(chē)。很多車(chē)子只能停在過(guò)道上，整個(gè)車(chē)庫(kù)很混亂。
隨后，記者聯(lián)系了陳波，他很無(wú)奈地表示不知要如何處理此事，“共有46個(gè)車(chē)位，我是打算每個(gè)車(chē)位每月收400元，但交給物業(yè)出租的話，成本要增加，每月就變成600元。如果按照以前的價(jià)格出租則是虧本的，我自己也是受害者?！?/p>